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<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 275667" data-attributes="member: 44631"><p>Il concetto di valutazione è errato. Il mediatore valuta, ma non impone. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> Il mediatore ti offre (o dovrebbe offrire, per come la penso io) scelta, tu potrai trovare in un grande archivio, con l'aiuto del mediatore, l'immobile che ti piace, se un propriteario vuole vendere (anzi, proporre...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> ) a un prezzo o metterlo a un altro è sua libera scelta, l'acquirente potrà,se avrà scelta e possibilità di vedere grande fetta del mercato, di capire chi e cosa valga o meno la pena di provare a comprare. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p> </p><p>Un mediatore può lavorare in più modi, uno di questi, quello che personalmente preferisco, è quello dove non ci sono legami tra mediatore e proprietario, quindi io ti consiglio un prezzo, mi faccio dare i documenti faccio le mie verifiche e poi se tu mi segui nella valutazione, bene, ma non ti impedisco di metter il prezzo che tu vuoi, chiaramente io lavorerò di più su ciò che il mercato dimostrerà di apprezzare ... nel prossimo report, se ti dico che tutti hanno detto "troppo caro"... a te (proprietario) la scelta <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p> </p><p>Io di contro, non avendo solo la tua casa in vendita, e collaborando con altri tramite mls ne ho diverse, quando propongo le case agli acquirenti non imporrò alcuna scelta, ma proporrò una rosa di scelte che permetterà all'acquirente di capire cosa, come e quanto. Se mi pare a prezzo ti prendo l'esclusiva... se vuoi vincere il super enalotto mi servirai per vendere le cose a prezzo <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p> </p><p>Se poi la casa che piace fosse quella che "costa" troppo, l'acquirente farà una proposta a un prezzo che riterrà congruo, e si comincia. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p> </p><p>Una volta, su una casa da 500k, anni fa, un tipo mi dette di truffatore perchè l'avevo a 510mila e un collega a 500, nonostante l'offerta la si volesse fare a 470 <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> chiaramente lo buttai fuori dall'agenzia, immediatamente (ha comprato poi un buco, rispetto a cosa diceva di voler comprare, a 160k da un altra parte, sempre con noi... a volte ritornano).</p><p> </p><p>Inoltre, se il proprietario vuole vendere e pensa che metterlo a 10kmeno (240-230) sia determinante significa che non ci capisce semplicemente nulla <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> e se non sente nulla e vuole vendere può comunicarlo alle agenzie, per evitare che qualcuno, con superficialità, arrivi a conclusioni errate <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> che poi danneggiano perfino lui.</p><p> </p><p>Chiaro che si può dimostrare, tramite incarico, che il prezzo è indicato dal proprietario, ma il danno è fatto... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p> </p><p>Sicuramente c'è sempre una disattenzione dell'agente quando ci sono questi casi, e sopratutto una incuria del proprio portafoglio. Succede... è successo e succederà anche a noi.. nonostante tutto si sbaglia. Giustissimo controllare, noi abbiamo anche il modulo di avviso sul sito, proprio per questi casi, a disposizione di chi vedesse che l'annuncio è "errato" <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 275667, member: 44631"] Il concetto di valutazione è errato. Il mediatore valuta, ma non impone. ;-) Il mediatore ti offre (o dovrebbe offrire, per come la penso io) scelta, tu potrai trovare in un grande archivio, con l'aiuto del mediatore, l'immobile che ti piace, se un propriteario vuole vendere (anzi, proporre...;-) ) a un prezzo o metterlo a un altro è sua libera scelta, l'acquirente potrà,se avrà scelta e possibilità di vedere grande fetta del mercato, di capire chi e cosa valga o meno la pena di provare a comprare. ;-) Un mediatore può lavorare in più modi, uno di questi, quello che personalmente preferisco, è quello dove non ci sono legami tra mediatore e proprietario, quindi io ti consiglio un prezzo, mi faccio dare i documenti faccio le mie verifiche e poi se tu mi segui nella valutazione, bene, ma non ti impedisco di metter il prezzo che tu vuoi, chiaramente io lavorerò di più su ciò che il mercato dimostrerà di apprezzare ... nel prossimo report, se ti dico che tutti hanno detto "troppo caro"... a te (proprietario) la scelta :) Io di contro, non avendo solo la tua casa in vendita, e collaborando con altri tramite mls ne ho diverse, quando propongo le case agli acquirenti non imporrò alcuna scelta, ma proporrò una rosa di scelte che permetterà all'acquirente di capire cosa, come e quanto. Se mi pare a prezzo ti prendo l'esclusiva... se vuoi vincere il super enalotto mi servirai per vendere le cose a prezzo ;) Se poi la casa che piace fosse quella che "costa" troppo, l'acquirente farà una proposta a un prezzo che riterrà congruo, e si comincia. ;-) Una volta, su una casa da 500k, anni fa, un tipo mi dette di truffatore perchè l'avevo a 510mila e un collega a 500, nonostante l'offerta la si volesse fare a 470 ;-) chiaramente lo buttai fuori dall'agenzia, immediatamente (ha comprato poi un buco, rispetto a cosa diceva di voler comprare, a 160k da un altra parte, sempre con noi... a volte ritornano). Inoltre, se il proprietario vuole vendere e pensa che metterlo a 10kmeno (240-230) sia determinante significa che non ci capisce semplicemente nulla ;-) e se non sente nulla e vuole vendere può comunicarlo alle agenzie, per evitare che qualcuno, con superficialità, arrivi a conclusioni errate ;-) che poi danneggiano perfino lui. Chiaro che si può dimostrare, tramite incarico, che il prezzo è indicato dal proprietario, ma il danno è fatto... ;-) Sicuramente c'è sempre una disattenzione dell'agente quando ci sono questi casi, e sopratutto una incuria del proprio portafoglio. Succede... è successo e succederà anche a noi.. nonostante tutto si sbaglia. Giustissimo controllare, noi abbiamo anche il modulo di avviso sul sito, proprio per questi casi, a disposizione di chi vedesse che l'annuncio è "errato" ;-) [/QUOTE]
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