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Prima Casa + particelle di terreno agricolo. Tasse e prelazione
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Testo
<blockquote data-quote="Savetta" data-source="post: 681976" data-attributes="member: 77866"><p>Allora, la casa ha la sua corte pertinenziale che ha lo stesso mappale e un suo subalterno. Il recinto racchiude anche le tre particelle che fanno parte del catasto terreno: 2 seminativo arboreo e un prato. Sono effettivamente coltivate perché vi sono più alberi da frutto.</p><p>Adesso si è creato un contrasto tra notaio e l'agente. Il notaio mi chiede il valore specifico dei 3 terreni per potermi indicare nel preventivo le tasse, l'immobiliarista nel preliminare vuole inserire il prezzo dell'intero pacchetto e basta.</p><p>A me va bene pagare le tasse separate e non da "prima" casa sui terreni, anche perché, se venisse considerato tutto un intero giardino, la casa rischierebbe di diventare un a8.</p><p>A questo punto chiedo:</p><p>1) come faccio calcolare il valore dei terreni?</p><p>2) Il notaio mi anche detto che esiste il rischio che la prelazione venga esercitata sulla singola particella (anche se l'interpretazione in tal senso è minoritaria). Posso tutelarmi mettendo nel preliminare la condizione sospensiva che non accetto alcuna riduzione di quei 6000 mq? Se mi tolgono una fettina di terreno la casa perde molto del suo valore (quello che gli ho dato io, ovvio). L'agente è restio all'introduzione di clausole nel suo modello standard.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Savetta, post: 681976, member: 77866"] Allora, la casa ha la sua corte pertinenziale che ha lo stesso mappale e un suo subalterno. Il recinto racchiude anche le tre particelle che fanno parte del catasto terreno: 2 seminativo arboreo e un prato. Sono effettivamente coltivate perché vi sono più alberi da frutto. Adesso si è creato un contrasto tra notaio e l'agente. Il notaio mi chiede il valore specifico dei 3 terreni per potermi indicare nel preventivo le tasse, l'immobiliarista nel preliminare vuole inserire il prezzo dell'intero pacchetto e basta. A me va bene pagare le tasse separate e non da "prima" casa sui terreni, anche perché, se venisse considerato tutto un intero giardino, la casa rischierebbe di diventare un a8. A questo punto chiedo: 1) come faccio calcolare il valore dei terreni? 2) Il notaio mi anche detto che esiste il rischio che la prelazione venga esercitata sulla singola particella (anche se l'interpretazione in tal senso è minoritaria). Posso tutelarmi mettendo nel preliminare la condizione sospensiva che non accetto alcuna riduzione di quei 6000 mq? Se mi tolgono una fettina di terreno la casa perde molto del suo valore (quello che gli ho dato io, ovvio). L'agente è restio all'introduzione di clausole nel suo modello standard. Grazie [/QUOTE]
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