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Prima Casa + particelle di terreno agricolo. Tasse e prelazione
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Testo
<blockquote data-quote="Archimede Spadaccino" data-source="post: 682748" data-attributes="member: 55777"><p>Scusate se insisto, la sola presenza di alcuni alberi da frutto su un terreno agricolo non evince la sua destinazione, i campi per essere oggetto della prelazione devono essere coltivati e dare dei frutti (che non sono 10 Kg di albicocche o pere) ma quintali di grano o mais etcc etcc, in definitiva devono produrre un reddito.. Ho da poco venduto una casa che oltre a 2500 mq di giardino pertinenziale aveva un altro mappale censito al catasto terreni di circa 8000mq, per lo più piantumato con essenze arboree ed alcuni alberi da frutto, il notaio stesso ci ha detto che siccome quel terreno non era abitualmente coltivato e non produceva redditi poteva tranquillamente considerarsi ulteriore pertinenza della casa. Per quanto riguarda il timore del cambio di categoria catastale le dimensioni del giardino sono solo una delle caratteristiche che un immobile deve possedere per essere considerato di lusso ma non basta, ci sono poi le dimensioni le finiture, le caratteristiche tecniche , la presenza della piscina etc etc.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Archimede Spadaccino, post: 682748, member: 55777"] Scusate se insisto, la sola presenza di alcuni alberi da frutto su un terreno agricolo non evince la sua destinazione, i campi per essere oggetto della prelazione devono essere coltivati e dare dei frutti (che non sono 10 Kg di albicocche o pere) ma quintali di grano o mais etcc etcc, in definitiva devono produrre un reddito.. Ho da poco venduto una casa che oltre a 2500 mq di giardino pertinenziale aveva un altro mappale censito al catasto terreni di circa 8000mq, per lo più piantumato con essenze arboree ed alcuni alberi da frutto, il notaio stesso ci ha detto che siccome quel terreno non era abitualmente coltivato e non produceva redditi poteva tranquillamente considerarsi ulteriore pertinenza della casa. Per quanto riguarda il timore del cambio di categoria catastale le dimensioni del giardino sono solo una delle caratteristiche che un immobile deve possedere per essere considerato di lusso ma non basta, ci sono poi le dimensioni le finiture, le caratteristiche tecniche , la presenza della piscina etc etc. [/QUOTE]
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