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<blockquote data-quote="kingofbit" data-source="post: 211737" data-attributes="member: 42069"><p>Ho fatto una domanda simile alla mia banca, la quale (se ho inteso bene e qui chiedo conferma agli esperti del forum!) mi ha spiegato che:</p><p>-per comprare casa accendendo un mutuo, la banca che lo rilascia deve iscrivere ipoteca di PRIMO grado.</p><p> </p><p>Il giorno del Rogito, se tutta la documentazione è a posto, tu acquirente liquidi tutti i debitori del tuo venditore e, solo un minuto dopo che ciò è avvenuto, il notaio fa il passaggio di proprietà dal venditore a te.</p><p>Nello stesso istante, la tua banca, emette ipoteca di PRIMO grado a te, prendendosi a garanzia l'immobile.</p><p> </p><p>Tutte queste pratiche, vanno però trascritte in conservatoria. Il tuo notaio si reca subito il GIORNO DOPO al rogito, MA, affinchè la TUA ipoteca di primo grado per il mutuo rilasciato il giorno prima venga CONSOLIDATA (cioè "congelata"), servono ancora (mi pare) 11 giorni (di calendario?/lavorativi?) dal momento in cui il notaio l'ha depositata in conservatoria.</p><p> </p><p>Credo che tale periodo serva proprio per "pubblicizzare" ad eventuali terzi creditori che si vogliono rivalere sul tuo venditore e sul suo immobile per "farsi avanti" nel richiedere la soddisfazione dei loro crediti. </p><p> </p><p>Ponendo il caso che questi terzi si facciano avanti iscrivendo un'ipoteca giudiziale sull'immobile proprio nel periodo che intercorre tra il rogito già avvenuto e la tua ipoteca NON ancora consolidata, mi è stato spiegato che la proprietà dell'immobile ORA è comunque tua e nessuno te lo toglie, MA l'eventuale ipoteca giudiziale iscritta in quel momento "particolare", segue l'immobile e non la persona.</p><p>In soldoni, tu hai comprato casa,nessuno te ne toglie la proprietà, ma l'ipoteca giudiziale iscritta in questo lasso di tempo la devi pagare tu e non più il vecchio proprietario.</p><p>Mi pare assurdo, ma a me è stata spiegata così.</p><p>Chiedo conferma al forum.</p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="kingofbit, post: 211737, member: 42069"] Ho fatto una domanda simile alla mia banca, la quale (se ho inteso bene e qui chiedo conferma agli esperti del forum!) mi ha spiegato che: -per comprare casa accendendo un mutuo, la banca che lo rilascia deve iscrivere ipoteca di PRIMO grado. Il giorno del Rogito, se tutta la documentazione è a posto, tu acquirente liquidi tutti i debitori del tuo venditore e, solo un minuto dopo che ciò è avvenuto, il notaio fa il passaggio di proprietà dal venditore a te. Nello stesso istante, la tua banca, emette ipoteca di PRIMO grado a te, prendendosi a garanzia l'immobile. Tutte queste pratiche, vanno però trascritte in conservatoria. Il tuo notaio si reca subito il GIORNO DOPO al rogito, MA, affinchè la TUA ipoteca di primo grado per il mutuo rilasciato il giorno prima venga CONSOLIDATA (cioè "congelata"), servono ancora (mi pare) 11 giorni (di calendario?/lavorativi?) dal momento in cui il notaio l'ha depositata in conservatoria. Credo che tale periodo serva proprio per "pubblicizzare" ad eventuali terzi creditori che si vogliono rivalere sul tuo venditore e sul suo immobile per "farsi avanti" nel richiedere la soddisfazione dei loro crediti. Ponendo il caso che questi terzi si facciano avanti iscrivendo un'ipoteca giudiziale sull'immobile proprio nel periodo che intercorre tra il rogito già avvenuto e la tua ipoteca NON ancora consolidata, mi è stato spiegato che la proprietà dell'immobile ORA è comunque tua e nessuno te lo toglie, MA l'eventuale ipoteca giudiziale iscritta in quel momento "particolare", segue l'immobile e non la persona. In soldoni, tu hai comprato casa,nessuno te ne toglie la proprietà, ma l'ipoteca giudiziale iscritta in questo lasso di tempo la devi pagare tu e non più il vecchio proprietario. Mi pare assurdo, ma a me è stata spiegata così. Chiedo conferma al forum. Saluti [/QUOTE]
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