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<blockquote data-quote="Wile" data-source="post: 166766" data-attributes="member: 28968"><p>Basterebbe che la banca non ti concedesse il mutuo...<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p><p>A quel punto l'AI nulla avrebbe da pretendere, in quanto interviene la sospensiva del mutuo. caparra restituita e no provvigione.</p><p>Tieni presente che adesso come adesso le banche sono felicissime di non concedere mutui... parla con il direttore di come farlo apparire "rifiuto per perizia non sufficiente" o altre gabole che le banche s'inventano per non concederlo (anche l'improvviso aumento degli spread potrebbe essere una buona causa, l'importo diventa insostenibile). Se l'AI protesta, gli intimi di trovarti lui una banca disposta a concedertelo, se proprio vuole la provvigione. In questo periodo mi sa che e' proprio dura.<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p><p></p><p>Viceversa, se il mutuo e' concesso e la casa comunque ti interessa, paga la provvigione (e cosi' lui te lo levi dai piedi, non dopo aver contrattato a mani in faccia, visto che ti ha presentato un inaffidabile) e cita in giudizio il costruttore, esigendo il doppio della caparra come risarcimento (se riesce a ripianare le spese di agenzia) oppure esigendo l'esecuzione specifica del contratto.</p><p>E' altamente probabile che se chiedi doppia caparra al costruttore inadempiente se questo come affermi e' in via di fallimento sara' dura rivedere i soldi. Rischia di fallire prima della sentenza.</p><p>Viceversa, chiedendo l'esecuzione del contratto, se lui ha venduto la casa ad altri e' costretto ad annullare il rogito e venderla a te. Se si va in giudizio, l'immobile viene "bloccato" e ogni procedura su di esso bloccata fino alla sentenza (nessun rogito, nessuna vendita).</p><p></p><p>In ogni caso, se il costruttore nel frattempo fallisce, beh, non ce n'e' piu' per nessuno.</p><p></p><p>Tempi lunghi, in ogni caso, e di esito incerto, tranne quello della negazione del mutuo. Ma serve giocarsela bene.</p><p></p><p>Pero', pero'... chi te lo fa fare dal comprare casa da uno in odore di fallimento?!? Sai che rischi corri? Te l'avrebbe fatta la fidejussione? Lo sai che se compri a forte sconto (quello lo decide l'AdE a seconda della necessita' di soldi che ha...) ed e' dimostrabile la tua conoscenza dello stato di sofferenza del venditore e' uno dei pochi casi in cui agisce la revocatoria anche in caso di prima casa?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Wile, post: 166766, member: 28968"] Basterebbe che la banca non ti concedesse il mutuo...;) A quel punto l'AI nulla avrebbe da pretendere, in quanto interviene la sospensiva del mutuo. caparra restituita e no provvigione. Tieni presente che adesso come adesso le banche sono felicissime di non concedere mutui... parla con il direttore di come farlo apparire "rifiuto per perizia non sufficiente" o altre gabole che le banche s'inventano per non concederlo (anche l'improvviso aumento degli spread potrebbe essere una buona causa, l'importo diventa insostenibile). Se l'AI protesta, gli intimi di trovarti lui una banca disposta a concedertelo, se proprio vuole la provvigione. In questo periodo mi sa che e' proprio dura.:wall::wall: Viceversa, se il mutuo e' concesso e la casa comunque ti interessa, paga la provvigione (e cosi' lui te lo levi dai piedi, non dopo aver contrattato a mani in faccia, visto che ti ha presentato un inaffidabile) e cita in giudizio il costruttore, esigendo il doppio della caparra come risarcimento (se riesce a ripianare le spese di agenzia) oppure esigendo l'esecuzione specifica del contratto. E' altamente probabile che se chiedi doppia caparra al costruttore inadempiente se questo come affermi e' in via di fallimento sara' dura rivedere i soldi. Rischia di fallire prima della sentenza. Viceversa, chiedendo l'esecuzione del contratto, se lui ha venduto la casa ad altri e' costretto ad annullare il rogito e venderla a te. Se si va in giudizio, l'immobile viene "bloccato" e ogni procedura su di esso bloccata fino alla sentenza (nessun rogito, nessuna vendita). In ogni caso, se il costruttore nel frattempo fallisce, beh, non ce n'e' piu' per nessuno. Tempi lunghi, in ogni caso, e di esito incerto, tranne quello della negazione del mutuo. Ma serve giocarsela bene. Pero', pero'... chi te lo fa fare dal comprare casa da uno in odore di fallimento?!? Sai che rischi corri? Te l'avrebbe fatta la fidejussione? Lo sai che se compri a forte sconto (quello lo decide l'AdE a seconda della necessita' di soldi che ha...) ed e' dimostrabile la tua conoscenza dello stato di sofferenza del venditore e' uno dei pochi casi in cui agisce la revocatoria anche in caso di prima casa? [/QUOTE]
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