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Proposta acquisto diventata contratto preliminare
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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 734371" data-attributes="member: 72232"><p>Esistono casi in cui si paga il consulente, senza però comprare la casa; dipende da quello che avete pattuito per iscritto.</p><p></p><p>Questa è una cretinata; il notaio, per la tutela dei suoi clienti, vuole che i venditori siano liberi dagli impegni con voi, per evitare che i nuovi acquirenti si impegnino, magari versando anche una caparra, e poi tu (per miracolo) chiedi l'esecuzione in forma specifica, rimescolando le carte.</p><p>MA se conoscesse nel dettaglio la vicenda, saprebbe che i suoi clienti nulla hanno da temere ( a meno che tu voglia anticipare un sacco di soldi di avvocato, con esito incetto).</p><p>Il notaio dei nuovi acquirenti sa perfettamente che basterebbe che loro firmassero un preliminare da lui, con trascrizione, per evitare il rischio; ma la trascrizione ha un costo.</p><p></p><p>Abbastanza; è un copia incolla di contratti preliminari generici, con poco riferimento al caso specifico.</p><p>Non c'è nemmeno scritto a chi sarebbe indirizzata la proposta...</p><p></p><p>Qui ti sbagli proprio, anche perché usi impropriamente termini che non padroneggi.</p><p>La proposta è atto unilaterale; se accettata ( con accettazione comunicata al proponente) diventa un contratto preliminare .</p><p>Il vostro contratto contiene una clausola sospensiva , peraltro mal scritto, perché senza termine per l'avveramento; quindi , legalmente, siete in presenza di un contratto valido, ma non efficace.</p><p></p><p>Appena hanno avuto la possibilità di vendere ad altri, i proprietari si sono accorti di aver firmato un contratto troppo blando, con poche certezze, in primis per assenza di caparra, con aspiranti acquirenti che si sono già visti rifiutare il mutuo una volta.</p><p>Onestamente, se fossi in loro, piuttosto che aspettare settembre per sapere se avrai i soldi o no, preferirei vendere a chiunque altro, anche ad un prezzo inferiore.</p><p></p><p>La figlia dei venditori ha avuto fortuna a vendere ( o comprare, non ricordo) scrivendo porcherie; ogni tanto tutto fila, ma non è la regola, quando le parti sono cosi sprovvedute .</p><p>Finito il mio contributo a questa discussione che sta diventando surreale.</p><p>Chi ha orecchie per intendere, intenda...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 734371, member: 72232"] Esistono casi in cui si paga il consulente, senza però comprare la casa; dipende da quello che avete pattuito per iscritto. Questa è una cretinata; il notaio, per la tutela dei suoi clienti, vuole che i venditori siano liberi dagli impegni con voi, per evitare che i nuovi acquirenti si impegnino, magari versando anche una caparra, e poi tu (per miracolo) chiedi l'esecuzione in forma specifica, rimescolando le carte. MA se conoscesse nel dettaglio la vicenda, saprebbe che i suoi clienti nulla hanno da temere ( a meno che tu voglia anticipare un sacco di soldi di avvocato, con esito incetto). Il notaio dei nuovi acquirenti sa perfettamente che basterebbe che loro firmassero un preliminare da lui, con trascrizione, per evitare il rischio; ma la trascrizione ha un costo. Abbastanza; è un copia incolla di contratti preliminari generici, con poco riferimento al caso specifico. Non c'è nemmeno scritto a chi sarebbe indirizzata la proposta... Qui ti sbagli proprio, anche perché usi impropriamente termini che non padroneggi. La proposta è atto unilaterale; se accettata ( con accettazione comunicata al proponente) diventa un contratto preliminare . Il vostro contratto contiene una clausola sospensiva , peraltro mal scritto, perché senza termine per l'avveramento; quindi , legalmente, siete in presenza di un contratto valido, ma non efficace. Appena hanno avuto la possibilità di vendere ad altri, i proprietari si sono accorti di aver firmato un contratto troppo blando, con poche certezze, in primis per assenza di caparra, con aspiranti acquirenti che si sono già visti rifiutare il mutuo una volta. Onestamente, se fossi in loro, piuttosto che aspettare settembre per sapere se avrai i soldi o no, preferirei vendere a chiunque altro, anche ad un prezzo inferiore. La figlia dei venditori ha avuto fortuna a vendere ( o comprare, non ricordo) scrivendo porcherie; ogni tanto tutto fila, ma non è la regola, quando le parti sono cosi sprovvedute . Finito il mio contributo a questa discussione che sta diventando surreale. Chi ha orecchie per intendere, intenda... [/QUOTE]
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