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Proposta acquisto senza clausola sospensiva mutuo
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<blockquote data-quote="Utente Cancellato 10094" data-source="post: 598298"><p>Buongiorno, ho già scritto qui nelle scorse settimane per aiuto su una villetta unifamiliare su più piani. Sono riuscito ora ad avere dal costruttore per mezzo dell'agenzia le modifiche alle piantine come desiderato, con i locali che ora rispettano le nostre esigenze. Ero quindi pronto per una formulazione di una proposta d'aquisto ma si è rivelato un altro problema che in breve vado a spiegarvi. Abbiamo da vendere la nostra casa, quindi metteremmo data rogito per acquisto settembre 2019. Avrei proposto di fare però un compromesso tra qualche mese (indicativamente febbraio 2019) , offrendo la liquidità che abbiamo al momento (circa 15% prezzo casa) con cui costruttore farebbe i lavori concordati e finirebbe con le finiture di capitolato, dovendo al rogito essere finita e con aggiornamento planimetrie catastali come richiesto nelle piantine. La casa sarebbe intestata 90% mia moglie come prima casa e 10% a me come seconda. Importo mutuo sarebbe circa 55% prezzo casa; rapporto rata/reddito del mutuo cointestato sotto il 30%. Io volevo inserire cmq clausola sospensiva mutuo ma agente su questo è stata abbastanza irremovibile, dicendo che con queste condizioni costruttore non accetterebbe mai visto che rimarrebbe vincolato per quasi 1 anno</p><p></p><p>Che non ha senso mettere clausola sospensiva mutuo visto che con queste condizioni il mutuo sicuramente verrà concesso, e che se la perizia della banca dovesse evidenziare qualche problema alla casa (non abitabilita, mancanza dei permessi di costruire o altro) sarebbe il costruttore a essere inadempiente e quindi avrei diritto a restituzione di quanto pagato oltre al risarcimento danno... Però ho paura a non inserire la clausola di sospensiva, visto che cmq la parte che andrò a finanziare per il mutuo è cmq alta e c è sempre stata una causa tra costruttore e precedente potenziale acquirente, per la quale non so i veri motivi del contenzioso (da visura ipotecaria che mi ha gurato il mio notaio risulta una trascrizione di domanda giudiziale, che notaio ha detto deve necessariamente essere cancellata per il rogiti)..... oltre al fatto che magari nel frattempo potrei pure aver venduto la mia casa attuale . Quindi magari il perito della banca potrebbe non erogare mutuo, non tanto per mia mancanza reddituale ma per altri problemi, che poi necessiteremmo di ricorre a tutela legale per ottenere risarcimento. Voi che fareste al mio posto, o come agireste diversamente da quanto proposto? I rapporti con agente sono sempre stati buonissimi, e anche costruttore è uno dei più affidabili della zona, però questa è una villetta su cui lui ha già avuto beghe e il cantiere lo ha finito molti anni fa...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Utente Cancellato 10094, post: 598298"] Buongiorno, ho già scritto qui nelle scorse settimane per aiuto su una villetta unifamiliare su più piani. Sono riuscito ora ad avere dal costruttore per mezzo dell'agenzia le modifiche alle piantine come desiderato, con i locali che ora rispettano le nostre esigenze. Ero quindi pronto per una formulazione di una proposta d'aquisto ma si è rivelato un altro problema che in breve vado a spiegarvi. Abbiamo da vendere la nostra casa, quindi metteremmo data rogito per acquisto settembre 2019. Avrei proposto di fare però un compromesso tra qualche mese (indicativamente febbraio 2019) , offrendo la liquidità che abbiamo al momento (circa 15% prezzo casa) con cui costruttore farebbe i lavori concordati e finirebbe con le finiture di capitolato, dovendo al rogito essere finita e con aggiornamento planimetrie catastali come richiesto nelle piantine. La casa sarebbe intestata 90% mia moglie come prima casa e 10% a me come seconda. Importo mutuo sarebbe circa 55% prezzo casa; rapporto rata/reddito del mutuo cointestato sotto il 30%. Io volevo inserire cmq clausola sospensiva mutuo ma agente su questo è stata abbastanza irremovibile, dicendo che con queste condizioni costruttore non accetterebbe mai visto che rimarrebbe vincolato per quasi 1 anno Che non ha senso mettere clausola sospensiva mutuo visto che con queste condizioni il mutuo sicuramente verrà concesso, e che se la perizia della banca dovesse evidenziare qualche problema alla casa (non abitabilita, mancanza dei permessi di costruire o altro) sarebbe il costruttore a essere inadempiente e quindi avrei diritto a restituzione di quanto pagato oltre al risarcimento danno... Però ho paura a non inserire la clausola di sospensiva, visto che cmq la parte che andrò a finanziare per il mutuo è cmq alta e c è sempre stata una causa tra costruttore e precedente potenziale acquirente, per la quale non so i veri motivi del contenzioso (da visura ipotecaria che mi ha gurato il mio notaio risulta una trascrizione di domanda giudiziale, che notaio ha detto deve necessariamente essere cancellata per il rogiti)..... oltre al fatto che magari nel frattempo potrei pure aver venduto la mia casa attuale . Quindi magari il perito della banca potrebbe non erogare mutuo, non tanto per mia mancanza reddituale ma per altri problemi, che poi necessiteremmo di ricorre a tutela legale per ottenere risarcimento. Voi che fareste al mio posto, o come agireste diversamente da quanto proposto? I rapporti con agente sono sempre stati buonissimi, e anche costruttore è uno dei più affidabili della zona, però questa è una villetta su cui lui ha già avuto beghe e il cantiere lo ha finito molti anni fa... [/QUOTE]
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