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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta d'acquisto con sospensiva per erogazione mutuo e diffida ad adempiere
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<blockquote data-quote="danielegiusti" data-source="post: 746669" data-attributes="member: 85191"><p>salve, ho letto qualche discussione precedente, ma ho qualche dubbio.</p><p>nel mio caso, (venditore) ho ricevuto una proposta di acquisto e accettata con assegno a caparra, con la clausola sospensiva in caso di mancata concessione del mutuo.</p><p>scadenza prevista per il rogito presso notaio il 31 ottobre. a parte i tempi che potrebbero andare oltre per la disponibilità dello studio notarile, nella proposta accettata, c'è una data di scadenza anche per la clausola sospensiva relativa alla concessione del mutuo, sempre per le ore 24.00 del 31 ottobre.</p><p>la parte acquirente mi informa che, in base alla perizia fatta con minore valere dell'immobile, potrebbe non ricevere il mutuo. superata la data di scadenza, dovrei restituire l'assegno ed essere svincolato dal dovere di vendita. </p><p>l'acquirente potrebbe chiedere di rogitare lo stesso dopo quella data, ma ad oggi non vi sono certezze sul rilascio del mutuo o cmq passerebbe altro tempo nella ricerca di un'ulteriore banca con tutto quello che ne consegue. </p><p>posso considerarmi svincolato dall'accordo firmato, o necessita cmq l'invio di una diffida ad adempiere all'acquirente? tutto questo perchè non vorrei perdere altri probabili acquirenti, aspettando ulteriore tempo senza avere date certe. ringrazio anticipatamente chi può aiutarmi. cordiali saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="danielegiusti, post: 746669, member: 85191"] salve, ho letto qualche discussione precedente, ma ho qualche dubbio. nel mio caso, (venditore) ho ricevuto una proposta di acquisto e accettata con assegno a caparra, con la clausola sospensiva in caso di mancata concessione del mutuo. scadenza prevista per il rogito presso notaio il 31 ottobre. a parte i tempi che potrebbero andare oltre per la disponibilità dello studio notarile, nella proposta accettata, c'è una data di scadenza anche per la clausola sospensiva relativa alla concessione del mutuo, sempre per le ore 24.00 del 31 ottobre. la parte acquirente mi informa che, in base alla perizia fatta con minore valere dell'immobile, potrebbe non ricevere il mutuo. superata la data di scadenza, dovrei restituire l'assegno ed essere svincolato dal dovere di vendita. l'acquirente potrebbe chiedere di rogitare lo stesso dopo quella data, ma ad oggi non vi sono certezze sul rilascio del mutuo o cmq passerebbe altro tempo nella ricerca di un'ulteriore banca con tutto quello che ne consegue. posso considerarmi svincolato dall'accordo firmato, o necessita cmq l'invio di una diffida ad adempiere all'acquirente? tutto questo perchè non vorrei perdere altri probabili acquirenti, aspettando ulteriore tempo senza avere date certe. ringrazio anticipatamente chi può aiutarmi. cordiali saluti [/QUOTE]
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