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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta d'acquisto condizionata, compromesso e dubbi vari
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Testo
<blockquote data-quote="studiopci" data-source="post: 265427" data-attributes="member: 10285"><p>Salve e Auguri, allora andiamo per ordine ...</p><p></p><p>L'agenzia ti ha consigliato bene... è fondamentale che tu inserisca nella proposta di acquisto la clausola condizionata " all'ottenimento ed erogazione del mutuo ", in modo che tu non perda i tuoi soldi, questo perchè solo con l'accadimento della condizione ( ottenimento del mutuo ) si perfezionerà il negozio giuridico della compravendita e tutto potrà procedere secondo quanto sottoscritto, tieni presente che l'assegno di caparra dovrà essere intestato al proprietario della casa e dovrà essere consegnato all'Agente Immobiliare che lo custodirà fino a che non si verificherà l'evento ottenimento mutuo... e solo in questo caso lo dovrà consegnare e solo in questo caso dovrai pagare le commissioni all'agenzia... la clausola condizionata serve a questo, se non si avvera la condizione... nulla è dovuto.</p><p></p><p>Se la banca non ti Concede il mutuo la condizione non si avvera e la proposta non è che decade... non si perfeziona e quindi non ha valore, se la banca ti concede un mutuo inferiore la condizione si avvera ( l'ottenimento del mutuo ) e per l'importo in differenza dovrai vedere tu come fare, sinceramente ti consiglio di far predeliberare il muto e il suo importo per non avere sorprese, prima di firmare la proposta.</p><p></p><p>La quasi totalità delle proposte che vengono sottoscritte... una volta accettate dal venditore e trasmesse al proponente nei modi e nei termini di legge, diventano compromessi a tutti gli effetti di legge, per cui è inutile oltre che sconsigliato rifirmare un altro compromesso a meno che non serva integrare altri patti ... per cui è inutile rifirmare un compromesso in presenza della clausola condizionata.</p><p></p><p>Diceva mia nonna " di sicuro c'è solo la morte " in linea di massima una volta avuta la delibera dalla banca non ci dovrebbero essere problemi , ma per sincerità è opportuno chiarire che è nella potesta della banca non erogare più il mutuo anche fino a pochi minuti, questo non deve creare paura perchè è un evento difficile che accada, ma per esempio se pochi giorni prima del rogito vai a finire in Banca Protesti... la banca se lo scopre in tempo utile ti annulla il mutuo...</p><p>Spero di essermi spiegato e auguri per l'anno nuovo. Fabrizio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="studiopci, post: 265427, member: 10285"] Salve e Auguri, allora andiamo per ordine ... L'agenzia ti ha consigliato bene... è fondamentale che tu inserisca nella proposta di acquisto la clausola condizionata " all'ottenimento ed erogazione del mutuo ", in modo che tu non perda i tuoi soldi, questo perchè solo con l'accadimento della condizione ( ottenimento del mutuo ) si perfezionerà il negozio giuridico della compravendita e tutto potrà procedere secondo quanto sottoscritto, tieni presente che l'assegno di caparra dovrà essere intestato al proprietario della casa e dovrà essere consegnato all'Agente Immobiliare che lo custodirà fino a che non si verificherà l'evento ottenimento mutuo... e solo in questo caso lo dovrà consegnare e solo in questo caso dovrai pagare le commissioni all'agenzia... la clausola condizionata serve a questo, se non si avvera la condizione... nulla è dovuto. Se la banca non ti Concede il mutuo la condizione non si avvera e la proposta non è che decade... non si perfeziona e quindi non ha valore, se la banca ti concede un mutuo inferiore la condizione si avvera ( l'ottenimento del mutuo ) e per l'importo in differenza dovrai vedere tu come fare, sinceramente ti consiglio di far predeliberare il muto e il suo importo per non avere sorprese, prima di firmare la proposta. La quasi totalità delle proposte che vengono sottoscritte... una volta accettate dal venditore e trasmesse al proponente nei modi e nei termini di legge, diventano compromessi a tutti gli effetti di legge, per cui è inutile oltre che sconsigliato rifirmare un altro compromesso a meno che non serva integrare altri patti ... per cui è inutile rifirmare un compromesso in presenza della clausola condizionata. Diceva mia nonna " di sicuro c'è solo la morte " in linea di massima una volta avuta la delibera dalla banca non ci dovrebbero essere problemi , ma per sincerità è opportuno chiarire che è nella potesta della banca non erogare più il mutuo anche fino a pochi minuti, questo non deve creare paura perchè è un evento difficile che accada, ma per esempio se pochi giorni prima del rogito vai a finire in Banca Protesti... la banca se lo scopre in tempo utile ti annulla il mutuo... Spero di essermi spiegato e auguri per l'anno nuovo. Fabrizio [/QUOTE]
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