Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta d'acquisto dubbi su alcune clausole
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Rudyaventador" data-source="post: 576152" data-attributes="member: 74685"><p>Mi era sfuggito che tu fossi l agente .</p><p>Premettiamo , che tu utilizzi un modulo della fimaa , non significa che l acquirente la proposta possa redarre da cima a fondo secondo le sue proposte negoziali, o che la modifichi . E' la sua volonta negoziale non quella della fimaa. Se qualcuno la deve sottoporre ad un avvocato semmai sono le parti e non tu , e sicuro verrà modificata o redatta autonomanente dai legali ,</p><p></p><p>scorrendo quello che hai scritto , mi permetterei di suggerti di lasciare la compilazione al venditore se viene posta qualche domanda da quello che si è aggiunto nella discussione puoi far valutare al venditore :</p><p></p><p>1 conformita edilizia non puo dichiararla in pieno e per la difformita , quindi dovrebbe semmai scrivere , si dichiara la regolarita edilizia , fatto salvo la veranda , o cosa sia , che si provvedera a sanare o ripristinare </p><p></p><p>2 dichiara l assenza di iscrizioni pregiudizievoli , ma suggerisci di verificare se il venditore è partita IVA per il suo bene.</p><p></p><p>3 la dichiarazione sugli impianti rileva in relazione agli obblighi di avere impianti certificati , qualora non lo siano , ed altresi anteriore al 1990 o 1991 non ricordo, lui non garantisce la conformita degli impianti , e non ricordo se non sia piu obbligatorio averla perizia che attesti la conformita alle leggi allora vigenti, Qualcuno potra essere piu preciso . . C'è una normativa .....</p><p></p><p>Valuta bene , e qui è perizia del agente immobiliare , qualora le parti si stiano affidando a quanto proponi negozialmente, se sia opportuno che tale proposta sia compromesso o rimanga proposta.</p><p></p><p>Mi permetto di dire , a mio avviso vista la manifesta inesperienza, che tu sia piu prudente invece di essere cosi proposistiva , e magari invitando le parti ad effettuare gli approfondimenti facendosi assistere da loro tecnici e legali.</p><p></p><p>Dal punto di vista legale , già far dichiarare la conformita edilizia alle norme vigenti, circostanza non corretta poichè l immobile sara conforme alle norme vigenti al tempo della sua realizzazione e non alle attuali ad es. antisismiche essendo di 30 anni fa , nonchè omettere la difformita relativa alla veranda, si fa esporre il venditore a false dichiarazioni , e ove la transazione entrasse in patologia , l acquirente le farebbe valere ..quindi attenzione che si fanno danni ...</p><p></p><p>Poi lascio la parola in merito alla gestione ed esperienza ai tuoi colleghi qui presenti che potranno probabilmente darti qualche suggerimento sulla professione e come muoversi alle prime armi.</p><p>Da legale ti consiglierei , se non sia obbligatoria di assicurarti avverso i rischi professionali, e far estendere eventuali tue proposte negoziali con l assistenza di un notaio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Rudyaventador, post: 576152, member: 74685"] Mi era sfuggito che tu fossi l agente . Premettiamo , che tu utilizzi un modulo della fimaa , non significa che l acquirente la proposta possa redarre da cima a fondo secondo le sue proposte negoziali, o che la modifichi . E' la sua volonta negoziale non quella della fimaa. Se qualcuno la deve sottoporre ad un avvocato semmai sono le parti e non tu , e sicuro verrà modificata o redatta autonomanente dai legali , scorrendo quello che hai scritto , mi permetterei di suggerti di lasciare la compilazione al venditore se viene posta qualche domanda da quello che si è aggiunto nella discussione puoi far valutare al venditore : 1 conformita edilizia non puo dichiararla in pieno e per la difformita , quindi dovrebbe semmai scrivere , si dichiara la regolarita edilizia , fatto salvo la veranda , o cosa sia , che si provvedera a sanare o ripristinare 2 dichiara l assenza di iscrizioni pregiudizievoli , ma suggerisci di verificare se il venditore è partita IVA per il suo bene. 3 la dichiarazione sugli impianti rileva in relazione agli obblighi di avere impianti certificati , qualora non lo siano , ed altresi anteriore al 1990 o 1991 non ricordo, lui non garantisce la conformita degli impianti , e non ricordo se non sia piu obbligatorio averla perizia che attesti la conformita alle leggi allora vigenti, Qualcuno potra essere piu preciso . . C'è una normativa ..... Valuta bene , e qui è perizia del agente immobiliare , qualora le parti si stiano affidando a quanto proponi negozialmente, se sia opportuno che tale proposta sia compromesso o rimanga proposta. Mi permetto di dire , a mio avviso vista la manifesta inesperienza, che tu sia piu prudente invece di essere cosi proposistiva , e magari invitando le parti ad effettuare gli approfondimenti facendosi assistere da loro tecnici e legali. Dal punto di vista legale , già far dichiarare la conformita edilizia alle norme vigenti, circostanza non corretta poichè l immobile sara conforme alle norme vigenti al tempo della sua realizzazione e non alle attuali ad es. antisismiche essendo di 30 anni fa , nonchè omettere la difformita relativa alla veranda, si fa esporre il venditore a false dichiarazioni , e ove la transazione entrasse in patologia , l acquirente le farebbe valere ..quindi attenzione che si fanno danni ... Poi lascio la parola in merito alla gestione ed esperienza ai tuoi colleghi qui presenti che potranno probabilmente darti qualche suggerimento sulla professione e come muoversi alle prime armi. Da legale ti consiglierei , se non sia obbligatoria di assicurarti avverso i rischi professionali, e far estendere eventuali tue proposte negoziali con l assistenza di un notaio. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Proposta d'acquisto dubbi su alcune clausole
Alto