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<blockquote data-quote="Oliver Twist" data-source="post: 687207" data-attributes="member: 82111"><p>Buongiorno a tutti, mi presento sono Fabio nuovo del Forum, ma vi seguo con attenzione </p><p>Ho visto che ci sono molti agenti immobiliari esperti ed anche avvocati che danno preziosi consigli ed a queste categorie mi rivolgo, perchè ho le ore contate e non so cosa fare!! (aiuto).</p><p></p><p><u>La Situazione:</u></p><p>Circa un mese fa predispongo presso agenzia proposta di acquisto irrevocabile con caparra di euro 5000. La proposta è stata firmata da me e accettata dal venditore. All'agente ho dato un foglio di pre-delibera mutuo, che però indicava chiaramente che il mutuo l'istituto avrebbe potuto rifiutarlo a loro insindacabile giudizio nonostante la pre-delibera. Per questo ho fatto inserire la clausola legata all'ottenimento del mutuo, poichè il mutuo si compone anche della parte di perizia dell'immobile, dove ne esce il valore e di conseguenza quanto la banca può erogare. La clausola cita testualmente:</p><p></p><p><em>" La presente proposta anche se accettata da parte venditrice è vincolata alla risposta per la fattibilità del mutuo da parte della banca entro e non oltre il 19/02/2021".</em></p><p></p><p>Ora dalla banca perviene silenzio totale e alla data di ieri non m è stato comunicato nulla in merito.</p><p>Sentendo un amico avvocato sul da farsi, mi dice che per svincolarmi dalla proposta devo mandare raccomandata AR ad agenzia e proprietario, indicando la risoluzione del contratto citando la clausola RISOLUTIVA, ma così la mediazione all'agente sarebbe dovuta.</p><p></p><p>Spero di essere stato chiaro e scusate la lungaggine, a questo punto vi chiedo perchè ho qualche dubbio:</p><p></p><p>-La clausola indicata è SOSPENSIVA o RISOLUTIVA? devo citarla nella lettera?</p><p>-l'agenzia può chiedermi anche la provvigione della parte venditrice?</p><p>-Se non mando la raccomandata il prima possibile lunedì, possono far valere il contratto per silenzio assenso?</p><p>-Può la parte venditrice farmi causa per inadempienza?</p><p></p><p>Sarò grato a chiunque sappia aiutarmi perchè la situazione è molto seria e io non dormo da giorni, grazie.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Oliver Twist, post: 687207, member: 82111"] Buongiorno a tutti, mi presento sono Fabio nuovo del Forum, ma vi seguo con attenzione Ho visto che ci sono molti agenti immobiliari esperti ed anche avvocati che danno preziosi consigli ed a queste categorie mi rivolgo, perchè ho le ore contate e non so cosa fare!! (aiuto). [U]La Situazione:[/U] Circa un mese fa predispongo presso agenzia proposta di acquisto irrevocabile con caparra di euro 5000. La proposta è stata firmata da me e accettata dal venditore. All'agente ho dato un foglio di pre-delibera mutuo, che però indicava chiaramente che il mutuo l'istituto avrebbe potuto rifiutarlo a loro insindacabile giudizio nonostante la pre-delibera. Per questo ho fatto inserire la clausola legata all'ottenimento del mutuo, poichè il mutuo si compone anche della parte di perizia dell'immobile, dove ne esce il valore e di conseguenza quanto la banca può erogare. La clausola cita testualmente: [I]" La presente proposta anche se accettata da parte venditrice è vincolata alla risposta per la fattibilità del mutuo da parte della banca entro e non oltre il 19/02/2021".[/I] Ora dalla banca perviene silenzio totale e alla data di ieri non m è stato comunicato nulla in merito. Sentendo un amico avvocato sul da farsi, mi dice che per svincolarmi dalla proposta devo mandare raccomandata AR ad agenzia e proprietario, indicando la risoluzione del contratto citando la clausola RISOLUTIVA, ma così la mediazione all'agente sarebbe dovuta. Spero di essere stato chiaro e scusate la lungaggine, a questo punto vi chiedo perchè ho qualche dubbio: -La clausola indicata è SOSPENSIVA o RISOLUTIVA? devo citarla nella lettera? -l'agenzia può chiedermi anche la provvigione della parte venditrice? -Se non mando la raccomandata il prima possibile lunedì, possono far valere il contratto per silenzio assenso? -Può la parte venditrice farmi causa per inadempienza? Sarò grato a chiunque sappia aiutarmi perchè la situazione è molto seria e io non dormo da giorni, grazie. [/QUOTE]
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