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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Proposta d'acquisto non vincolata al mutuo, la banca consiglia di vincolare il compromesso
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<blockquote data-quote="iacald" data-source="post: 86878" data-attributes="member: 19965"><p>Salve,</p><p></p><p>scusate tanto ma su certi aspetti siete quanto meno "leggerini". Pretendete che chi compra casa sia esperto, oltre che di diritto privato, anche di tecnica bancaria..... . Sono i privati cittadini che si rivolgono a "professionisti"....i quali spesso hanno come unico obiettivo quello di "vincolare" il richiedente mendiante proposte "formali". Se tutti i cittadini fossero "esperti" di certo non ci sarebbe bisogno di agenti.</p><p></p><p>Se io mi rivolgo ad un intermediario creditizio....pagando anche una lautissima commissione....pretendo chiarezza, quanto meno. Se io mi rivolgo ad una Agenzia immobliare, idem. Alla fine spesso gli agenti immobiliare sembrano avere come unico scopo quello di arrivare al compromesso per incassare la commissione.... allora fanno di tutto per farti arrivare al compromesso omettendo alcuni vincoli a garanziepossibili o addirittura osteggiandoli, come nel caso di vincolare una proposta all'ottenimento del mutuo.</p><p></p><p>Ma quante banche possono garantirti un mutuo "solo" con una verifica di fattiblità? Nessuna. Esiste sempre un margine, non trascurabile, di vedere il mutuo respinto anche in fasi avanzate ed in particolare per mutui che vanno oltre l'80% di valore.</p><p>Ed in questi casa cosa si fa secondo voi? Niente, si fa l'offerta senza vincoli..poi se va bene, siamo tutti felici, altrimenti pazienza...hai perso "solo" 10-15 mila euro.</p><p> Comodo per voi, che incassate la commisione per il "lavoro svolto"....poi magari quei 10-15 mila euro erano frutto di risparmi, persi i quali sarà assolutamente impossibile fare proposte per i prossimi 4 anni.... pazienza.</p><p>Ed io non avrei nemmeno il diritto di tutelarmi? Ma scherziamo?</p><p></p><p>Poi se la banca non ti dice nulla e poi nega il mutuo.....è colpa della banca che doveva dirti del pericolo...se ti suggerisce di vincolare la proposta....è sempre colpa della banca che dovrebbe dirtelo prima. </p><p></p><p>Ripeto, mi sembrate troppo leggeri su certi argomenti. Posso capire il vostro punto di vista ma, cercate di capire maggiormente il nostro di acquirenti.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 2 minuti </em>:</p><p></p><p></p><p></p><p>Mi sgnali l abanca che ti garatisce "prima" di aver trovato casa l'importo mutuabile? </p><p>Ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="iacald, post: 86878, member: 19965"] Salve, scusate tanto ma su certi aspetti siete quanto meno "leggerini". Pretendete che chi compra casa sia esperto, oltre che di diritto privato, anche di tecnica bancaria..... . Sono i privati cittadini che si rivolgono a "professionisti"....i quali spesso hanno come unico obiettivo quello di "vincolare" il richiedente mendiante proposte "formali". Se tutti i cittadini fossero "esperti" di certo non ci sarebbe bisogno di agenti. Se io mi rivolgo ad un intermediario creditizio....pagando anche una lautissima commissione....pretendo chiarezza, quanto meno. Se io mi rivolgo ad una Agenzia immobliare, idem. Alla fine spesso gli agenti immobiliare sembrano avere come unico scopo quello di arrivare al compromesso per incassare la commissione.... allora fanno di tutto per farti arrivare al compromesso omettendo alcuni vincoli a garanziepossibili o addirittura osteggiandoli, come nel caso di vincolare una proposta all'ottenimento del mutuo. Ma quante banche possono garantirti un mutuo "solo" con una verifica di fattiblità? Nessuna. Esiste sempre un margine, non trascurabile, di vedere il mutuo respinto anche in fasi avanzate ed in particolare per mutui che vanno oltre l'80% di valore. Ed in questi casa cosa si fa secondo voi? Niente, si fa l'offerta senza vincoli..poi se va bene, siamo tutti felici, altrimenti pazienza...hai perso "solo" 10-15 mila euro. Comodo per voi, che incassate la commisione per il "lavoro svolto"....poi magari quei 10-15 mila euro erano frutto di risparmi, persi i quali sarà assolutamente impossibile fare proposte per i prossimi 4 anni.... pazienza. Ed io non avrei nemmeno il diritto di tutelarmi? Ma scherziamo? Poi se la banca non ti dice nulla e poi nega il mutuo.....è colpa della banca che doveva dirti del pericolo...se ti suggerisce di vincolare la proposta....è sempre colpa della banca che dovrebbe dirtelo prima. Ripeto, mi sembrate troppo leggeri su certi argomenti. Posso capire il vostro punto di vista ma, cercate di capire maggiormente il nostro di acquirenti. [i]Aggiunto dopo 2 minuti [/i]: Mi sgnali l abanca che ti garatisce "prima" di aver trovato casa l'importo mutuabile? Ciao [/QUOTE]
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