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L'Esperto Immobiliare Risponde
Mutui Ipoteche Segnalazioni Crif Banche e Finanza
Proposta d'acquisto non vincolata al mutuo, la banca consiglia di vincolare il compromesso
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<blockquote data-quote="Alessandro Frisoli" data-source="post: 87562" data-attributes="member: 634"><p>Capisco perfettamente i timori e le considerazioni di Iacald.</p><p>Così come le risposte dei colleghi mi sembrano corrette</p><p></p><p>L'acquirente dice perchè mai mi devo vincolare se non ho la certezza di avere i soldi per l'acquisto, mi vincolo solo se...</p><p></p><p>Dall'altra parte come fai a vincolare un venditore aspettando di sapere se all'acquirente daranno i soldi e soprattutto quando...</p><p></p><p>E noi in mezzo, a mediare.</p><p></p><p>Il mutuo poi viene erogato a 3 condizioni</p><p></p><p>1 capacità redittuale</p><p>2 assenza di pregiudizi in crif</p><p>3 perizia dell'immobile</p><p></p><p>Purtroppo le tre cose non coincidono, e i tempi sono differenti da istituto ad istituto</p><p></p><p>Poi con la combinazione dei tre fattori può succedere di tutto, non c'è il reddito? troviamo un garante (passa tempo)</p><p>C'era un pregiudizio in Crif? Noi non lo possiamo sapere, anzi siamo gli ultimi a saperlo, e comunque a volte si può togliere. (passa tempo)</p><p>E la perizia ? Cosa vai a peritare se non abbiamo scritto nulla.</p><p></p><p>Nel frattempo io come Agente immobiliare posso sapere se l'immobile è vendibile, se vi sono pregiudizi... Posso sapere se il venditore può aspettare, se ha altre trattative in corso, se lo deve vendere subito, e anche se magari si appoggia ad altre agenzie per la vendita dello stesso immobile, e si può anche non sapere se vi sono altre trattative e a che cifre e in che tempi...</p><p></p><p>Come vedi è molto più complesso di quel che sembri, L'agente immobiliare sta in mezzo,e mi sembra oltremodo corretto non prendenre proposte d'acquisto vincolate all'ottenimento del mutuo. Prima almeno una predelibera reddittuale, poi scriviamo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Alessandro Frisoli, post: 87562, member: 634"] Capisco perfettamente i timori e le considerazioni di Iacald. Così come le risposte dei colleghi mi sembrano corrette L'acquirente dice perchè mai mi devo vincolare se non ho la certezza di avere i soldi per l'acquisto, mi vincolo solo se... Dall'altra parte come fai a vincolare un venditore aspettando di sapere se all'acquirente daranno i soldi e soprattutto quando... E noi in mezzo, a mediare. Il mutuo poi viene erogato a 3 condizioni 1 capacità redittuale 2 assenza di pregiudizi in crif 3 perizia dell'immobile Purtroppo le tre cose non coincidono, e i tempi sono differenti da istituto ad istituto Poi con la combinazione dei tre fattori può succedere di tutto, non c'è il reddito? troviamo un garante (passa tempo) C'era un pregiudizio in Crif? Noi non lo possiamo sapere, anzi siamo gli ultimi a saperlo, e comunque a volte si può togliere. (passa tempo) E la perizia ? Cosa vai a peritare se non abbiamo scritto nulla. Nel frattempo io come Agente immobiliare posso sapere se l'immobile è vendibile, se vi sono pregiudizi... Posso sapere se il venditore può aspettare, se ha altre trattative in corso, se lo deve vendere subito, e anche se magari si appoggia ad altre agenzie per la vendita dello stesso immobile, e si può anche non sapere se vi sono altre trattative e a che cifre e in che tempi... Come vedi è molto più complesso di quel che sembri, L'agente immobiliare sta in mezzo,e mi sembra oltremodo corretto non prendenre proposte d'acquisto vincolate all'ottenimento del mutuo. Prima almeno una predelibera reddittuale, poi scriviamo. [/QUOTE]
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