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Proposta d'acquisto - Venditore Società A - Firmataria Società B con lo stesso amministratore
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<blockquote data-quote="Scuro11" data-source="post: 772966" data-attributes="member: 86593"><p>Premesso che, ormai avendo firmato e essendo la proposta (irrevocabile) già accettata, mi devo assumere le responsabilità.</p><p></p><p></p><p>La Proposta era indirizzata alla Società A, che è la stessa che è intestata sull'assegno confirmatorio (caparra). La Società B che ha firmato mi dicono avere tutte le procure necessarie e che me possono far avere.</p><p>Per il momento non posterei la proposta.</p><p></p><p>Che sia una cosa "regolare" non lo metto in dubbio, perché hanno venduto altri appartamenti in quel complesso, avendo già rogitato alcuni.</p><p>Il mio dubbio è la trasparenza, dato che reputo che certe informazioni sono tassative in fase di acquisto, in particolare di un immobile e il compratore deve avere tutte le informazioni necessarie per le proprie valutazioni.</p><p></p><p>Altri dettagli:</p><p>- Gli annunci sono presenti sul sito di un'agenzia immobiliare, ma durante la lettura della proposta hanno omesso di menzionare che si fa riferimento ad un'altra agenzia immobiliare. Si sono giustificati dicendo che fa parte dello stesso gruppo, che i proprietari sono gli stessi e che è affare loro dove fatturano, ecc. e che tale informazione non è rilevante.</p><p>- Il complesso è soggetto per ancora vari anni ad una convenzione edilizia (tetto prezzo di vendita e affitto). Anche qua, cosa presente nella proposta ed accennata in due parole in fase di lettura proposta, dicendo che comunque io acquistavo ad un prezzo inferiore e già ci "guadagnavo" da questo punto di vista. La documentazione della convenzione) quasi duecento pagine) mi è stata inviata solo dopo la firma e nella mia ultima discussione hanno detto che loro per legge non mi devono fornire questa documentazione a priori che quello che mi hanno detto basta e avanza, tanto sono "ste due cose qua".</p><p>- La proposta era di tipo irrevocabile, quando fino a quel momento si parlava sempre di proposta "semplice" e compromesso. Non mi avevano spiegato esattamente come funzionava (anche se per loro tutte le proposte sono irrevocabili a prescindere). Io il giorno dopo avevo espresso i dubbi sopra e volevo ritirare l'offerta, mi hanno detto che non era possibile e che era già in fase di accettazione (quando in fase di firma mi avevano detto che per la valutazione ed eventuale firma ci sarebbe volto minimo una settimana)</p><p></p><p></p><p>Oltre a a quanto già indicato sopra, aggiungo che dall'ultima discussione con l'agenzia immobiliare, risulta che le Società A e B facciano capo alla stessa persona. Ovvero, una società più grande ha varie società satellite alle quali delega varie mansioni. Che sia prassi a quei livelli, ci può stare e non è mio compito giudicare. Il mio dubbio e che per una questione di trasparenza e professionalità andava detto che c'è un'ulteriore soggetto che verrà coinvolto nel processo. Indipendentemente che entrambe facciano capo alla stessa persona (e che l'agenzia immobiliare giustifica come cosa normalissima e che anche questo, il fatto che ci sia una società in delega, non è un mio diritto di conoscere in generale).</p><p></p><p>Quindi dubito che mai ci saranno disguidi tra le due Società, dato che sono gestite dallo stessa persona.</p><p></p><p>Il prezzo dell'immobile è in linea con il mercato locale. Anzi, trattandosi di complesso "nuovo" (recente costruzione ma parte degli appartamenti rimasti invenduti per problemi con la ditta costruttrice precedente, fino all'avvento della Società A che ha acquisito in blocco il complesso), Classe A, ecc. si può dire che il presso sia anche molto buono.</p><p></p><p>Tornando al discorso base, è proprio la questione della trasparenza e delle informazioni fornire (in particolare di quelle da loro reputate come non di mio diritto a priori).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Scuro11, post: 772966, member: 86593"] Premesso che, ormai avendo firmato e essendo la proposta (irrevocabile) già accettata, mi devo assumere le responsabilità. La Proposta era indirizzata alla Società A, che è la stessa che è intestata sull'assegno confirmatorio (caparra). La Società B che ha firmato mi dicono avere tutte le procure necessarie e che me possono far avere. Per il momento non posterei la proposta. Che sia una cosa "regolare" non lo metto in dubbio, perché hanno venduto altri appartamenti in quel complesso, avendo già rogitato alcuni. Il mio dubbio è la trasparenza, dato che reputo che certe informazioni sono tassative in fase di acquisto, in particolare di un immobile e il compratore deve avere tutte le informazioni necessarie per le proprie valutazioni. Altri dettagli: - Gli annunci sono presenti sul sito di un'agenzia immobiliare, ma durante la lettura della proposta hanno omesso di menzionare che si fa riferimento ad un'altra agenzia immobiliare. Si sono giustificati dicendo che fa parte dello stesso gruppo, che i proprietari sono gli stessi e che è affare loro dove fatturano, ecc. e che tale informazione non è rilevante. - Il complesso è soggetto per ancora vari anni ad una convenzione edilizia (tetto prezzo di vendita e affitto). Anche qua, cosa presente nella proposta ed accennata in due parole in fase di lettura proposta, dicendo che comunque io acquistavo ad un prezzo inferiore e già ci "guadagnavo" da questo punto di vista. La documentazione della convenzione) quasi duecento pagine) mi è stata inviata solo dopo la firma e nella mia ultima discussione hanno detto che loro per legge non mi devono fornire questa documentazione a priori che quello che mi hanno detto basta e avanza, tanto sono "ste due cose qua". - La proposta era di tipo irrevocabile, quando fino a quel momento si parlava sempre di proposta "semplice" e compromesso. Non mi avevano spiegato esattamente come funzionava (anche se per loro tutte le proposte sono irrevocabili a prescindere). Io il giorno dopo avevo espresso i dubbi sopra e volevo ritirare l'offerta, mi hanno detto che non era possibile e che era già in fase di accettazione (quando in fase di firma mi avevano detto che per la valutazione ed eventuale firma ci sarebbe volto minimo una settimana) Oltre a a quanto già indicato sopra, aggiungo che dall'ultima discussione con l'agenzia immobiliare, risulta che le Società A e B facciano capo alla stessa persona. Ovvero, una società più grande ha varie società satellite alle quali delega varie mansioni. Che sia prassi a quei livelli, ci può stare e non è mio compito giudicare. Il mio dubbio e che per una questione di trasparenza e professionalità andava detto che c'è un'ulteriore soggetto che verrà coinvolto nel processo. Indipendentemente che entrambe facciano capo alla stessa persona (e che l'agenzia immobiliare giustifica come cosa normalissima e che anche questo, il fatto che ci sia una società in delega, non è un mio diritto di conoscere in generale). Quindi dubito che mai ci saranno disguidi tra le due Società, dato che sono gestite dallo stessa persona. Il prezzo dell'immobile è in linea con il mercato locale. Anzi, trattandosi di complesso "nuovo" (recente costruzione ma parte degli appartamenti rimasti invenduti per problemi con la ditta costruttrice precedente, fino all'avvento della Società A che ha acquisito in blocco il complesso), Classe A, ecc. si può dire che il presso sia anche molto buono. Tornando al discorso base, è proprio la questione della trasparenza e delle informazioni fornire (in particolare di quelle da loro reputate come non di mio diritto a priori). [/QUOTE]
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