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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 773164" data-attributes="member: 56079"><p>Il primo elemento che ci si impone di considerare è lo stato di ultimazione degli immobili. Si tratta di un cantiere completato con tanto di fine lavori? O gli appartamenti devono essere ultimati?</p><p></p><p>Te lo chiedo perchè a seconda del caso intervengono normative differenti ed esistono diversi obblighi per poter giungere a concludere l'acquisto.</p><p></p><p>Il secondo aspetto è il seguente: non sono le società a firmare ma le persone. Per cui ciò che deve essere appurato è il potere di firma di chi ha accettato la proposta.</p><p></p><p>Per assurdo, anche l'amministratore della società A potrebbe non disporre della libertà di effettuare, da solo, atti di straordinaria amministrazione quali, ad esempio, proprio quelli relativi all'acquisto ed alla vendita di immobili.</p><p></p><p>Quindi è bene esaminare i verbali di assemblea e la presenza di deleghe e/o procure che rendano quella firma concludente l'affare.</p><p></p><p>Se si tratta di edilizia convenzionata, la convenzione è importante riceverla prima della sottoscrizione della proposta e leggerla attentamente (lo stesso notaio dovrà citarla nell'atto sostenendo che sia ben conosciuta dalla parte acquirente).</p><p></p><p>Questo perchè, generalmente, la convenzione può prevedere non solo elementi oggettivi come il prezzo massimo di vendita o di affitto ma anche elementi soggettivi che riguardino gli acquirenti (solo prima casa, dipendenti pubblici, residenti in italia... ecc. ecc.).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 773164, member: 56079"] Il primo elemento che ci si impone di considerare è lo stato di ultimazione degli immobili. Si tratta di un cantiere completato con tanto di fine lavori? O gli appartamenti devono essere ultimati? Te lo chiedo perchè a seconda del caso intervengono normative differenti ed esistono diversi obblighi per poter giungere a concludere l'acquisto. Il secondo aspetto è il seguente: non sono le società a firmare ma le persone. Per cui ciò che deve essere appurato è il potere di firma di chi ha accettato la proposta. Per assurdo, anche l'amministratore della società A potrebbe non disporre della libertà di effettuare, da solo, atti di straordinaria amministrazione quali, ad esempio, proprio quelli relativi all'acquisto ed alla vendita di immobili. Quindi è bene esaminare i verbali di assemblea e la presenza di deleghe e/o procure che rendano quella firma concludente l'affare. Se si tratta di edilizia convenzionata, la convenzione è importante riceverla prima della sottoscrizione della proposta e leggerla attentamente (lo stesso notaio dovrà citarla nell'atto sostenendo che sia ben conosciuta dalla parte acquirente). Questo perchè, generalmente, la convenzione può prevedere non solo elementi oggettivi come il prezzo massimo di vendita o di affitto ma anche elementi soggettivi che riguardino gli acquirenti (solo prima casa, dipendenti pubblici, residenti in italia... ecc. ecc.). [/QUOTE]
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