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<blockquote data-quote="Wile" data-source="post: 381623" data-attributes="member: 28968"><p>tutt'al piu'</p><p></p><p>Si pressuppone un bel niente<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p><p>Buona parte degli AI (e qui non me ne vogliano gli amici AI di immobilio, purtroppo ce ne sono troppi di improvvisati) a stento fanno una visura per vedere se chi vende e' il vero proprietario dell'immobile.</p><p>A parte questo, l'unico autorizzato a verificare il residuo del mutuo e' il titolare dello stesso. L'AI non puo' andare a chiedere alcunche' sulle posizioni debitorie di un cliente e non compare in nessun atto pubblico quant'e' tale residuo, in una visura ipocatastale c'e' solo l'importo totale erogato e l'importo dell'ipoteca. L'AI in questo caso si deve fidare di quello che ha detto il cliente.</p><p></p><p></p><p></p><p>Piano: l'importo totale indicato e' il valore ipotecato, il valore erogato o il saldo finale? Solitamente il "valore del mutuo" (valore ipotecato) e' di gran lunga piu' alto del valore erogato, ma non corrisponde alla cifra da rendere alla banca, ne' come quota capitale, ne' come quota interessi. E' un valore che la banca attribuisce per evitare che si posa accendere unulteriore mutuo sullo stesso stabile per il valore residuo non eventualmente coperto da ipoteca.</p><p>Mi sembra strano che abbiano indicato il valore residuo del debito da estinguere, anche perche' viene calcolato pochi giorni prima del rogito in base alle frazioni di rata mensile da corrispondere prima del saldo. Solitamente si indica il valore ipotecato, quello scorrelato al valore erogato.</p><p></p><p>La scrittura integrativa e' inutile se non aggiunge nulla di piu' o di meno da quello gia indicato nella proposta (che di se' e' preliminare). Chiarite pero' quella cifra indicata che cos'e' effettivamente (il vostro notaio dovrbbe avervelo gia' detto...) e sottolineate il fatto che il prezzo che pagherete e' quello indicato come "prezzo di vendita", come indicato anche dalla clausola che e' il VENDITORE che s'impegna a estinguerlo TOTALMENTE all'atto, sia esso di 120 o 170, cosa che a voi frega nella misura in cui dovrete fare l'importo dell'assegno circolare alla banca per il saldo mutuo, che sara' sempre e comunque inferiore o tutt'al piu' uguale all'importo che avete stabilito per la compravendita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Wile, post: 381623, member: 28968"] tutt'al piu' Si pressuppone un bel niente:wall::wall: Buona parte degli AI (e qui non me ne vogliano gli amici AI di immobilio, purtroppo ce ne sono troppi di improvvisati) a stento fanno una visura per vedere se chi vende e' il vero proprietario dell'immobile. A parte questo, l'unico autorizzato a verificare il residuo del mutuo e' il titolare dello stesso. L'AI non puo' andare a chiedere alcunche' sulle posizioni debitorie di un cliente e non compare in nessun atto pubblico quant'e' tale residuo, in una visura ipocatastale c'e' solo l'importo totale erogato e l'importo dell'ipoteca. L'AI in questo caso si deve fidare di quello che ha detto il cliente. Piano: l'importo totale indicato e' il valore ipotecato, il valore erogato o il saldo finale? Solitamente il "valore del mutuo" (valore ipotecato) e' di gran lunga piu' alto del valore erogato, ma non corrisponde alla cifra da rendere alla banca, ne' come quota capitale, ne' come quota interessi. E' un valore che la banca attribuisce per evitare che si posa accendere unulteriore mutuo sullo stesso stabile per il valore residuo non eventualmente coperto da ipoteca. Mi sembra strano che abbiano indicato il valore residuo del debito da estinguere, anche perche' viene calcolato pochi giorni prima del rogito in base alle frazioni di rata mensile da corrispondere prima del saldo. Solitamente si indica il valore ipotecato, quello scorrelato al valore erogato. La scrittura integrativa e' inutile se non aggiunge nulla di piu' o di meno da quello gia indicato nella proposta (che di se' e' preliminare). Chiarite pero' quella cifra indicata che cos'e' effettivamente (il vostro notaio dovrbbe avervelo gia' detto...) e sottolineate il fatto che il prezzo che pagherete e' quello indicato come "prezzo di vendita", come indicato anche dalla clausola che e' il VENDITORE che s'impegna a estinguerlo TOTALMENTE all'atto, sia esso di 120 o 170, cosa che a voi frega nella misura in cui dovrete fare l'importo dell'assegno circolare alla banca per il saldo mutuo, che sara' sempre e comunque inferiore o tutt'al piu' uguale all'importo che avete stabilito per la compravendita. [/QUOTE]
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