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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 747465" data-attributes="member: 72232"><p>I venditori si sono impegnati a fare il rogito entro il 31/3, e possono attendere fino all’ultimo.</p><p>Se il Comune ora si esprimesse in tempi rapidi, e quindi i venditori fossero pronti prima del previsto (e anche tu) niente vieta di anticipare il rogito, prendendo anche accordi diversi da quelli attuali: stando però al contratto firmato, la consegna dovrà comunque avvenire al rogito (in qualsiasi data venga fatto).</p><p>Ma allo stato attuale, mi pare irrealistico pensare di fare il rogito in dicembre…</p><p></p><p></p><p>Noi hai dato l’informazione più importante, dato che nel contratto che hai postato c’è una condizione sospensiva per il mutuo, scaduta a fine settembre: hai avuto la delibera ?</p><p>Se si, il contratto ora è efficace, e dovresti aver pagato le provvigioni(oltre ad aver dovuto consegnare altra tranche di caparra): se ti tiri indietro, perdi caparra e provvigioni .</p><p>Se poi per fine marzo il venditore non avrà ancora riscattato l’immobile, sarà lui inadempiente e , salvo attendere ancora, dovrebbe quantomeno renderti il doppio della caparra.</p><p></p><p>Se non hai avuto la delibera per un mutuo di acquisto della piena proprietà , come immagino, essendo ancora l’immobile in diritto di superficie, ormai il contratto non è più efficace, e tu ed il venditore non avete nessun obbligo reciproco (salvo firmare nuovi accordi sulla scadenza della sospensiva, e nuove date per il rogito).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 747465, member: 72232"] I venditori si sono impegnati a fare il rogito entro il 31/3, e possono attendere fino all’ultimo. Se il Comune ora si esprimesse in tempi rapidi, e quindi i venditori fossero pronti prima del previsto (e anche tu) niente vieta di anticipare il rogito, prendendo anche accordi diversi da quelli attuali: stando però al contratto firmato, la consegna dovrà comunque avvenire al rogito (in qualsiasi data venga fatto). Ma allo stato attuale, mi pare irrealistico pensare di fare il rogito in dicembre… Noi hai dato l’informazione più importante, dato che nel contratto che hai postato c’è una condizione sospensiva per il mutuo, scaduta a fine settembre: hai avuto la delibera ? Se si, il contratto ora è efficace, e dovresti aver pagato le provvigioni(oltre ad aver dovuto consegnare altra tranche di caparra): se ti tiri indietro, perdi caparra e provvigioni . Se poi per fine marzo il venditore non avrà ancora riscattato l’immobile, sarà lui inadempiente e , salvo attendere ancora, dovrebbe quantomeno renderti il doppio della caparra. Se non hai avuto la delibera per un mutuo di acquisto della piena proprietà , come immagino, essendo ancora l’immobile in diritto di superficie, ormai il contratto non è più efficace, e tu ed il venditore non avete nessun obbligo reciproco (salvo firmare nuovi accordi sulla scadenza della sospensiva, e nuove date per il rogito). [/QUOTE]
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