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L'Esperto Immobiliare Risponde
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Proposta di acquisto per Immobile privo di certificato di agibilità
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 611615" data-attributes="member: 56079"><p>Infatti lo si rogita come residenziale e sprovvisto del certificato di agibilità, non ho mai letto un atto in cui il notaio entri nel merito di che cosa comporti l'essere agibile per un immobile. Grazie a Dio. Anche la presenza o meno del certificato di agibilità rientra per altro nelle dichiarazioni rese dalla parte venditrice e non negli accertamenti del notaio.</p><p></p><p>La non citazione della sua presenza o assenza non invaliderebbe, di per sè, neppure l'atto.</p><p></p><p>Basti pensare che gli immobili di nuova costruzione vengono venduti nel 90% dei casi in assenza del certificato di agibilità che si ottiene magari dopo anni ed a seguito del collaudo di opere infrastrutturali che magari non hanno nulla a che vedere con l'immobile in sè.</p><p></p><p>In tutti i casi esiste un nutrito numero di sentenze della cassazione che stabiliscono come le parti possano liberamente stabilire di porre la pratica per il reperimento del medesimo a carico dell'acquirente, dopo il rogito.</p><p></p><p>Ribadisco uno dei miei cavalli di battaglia: il certificato di agibilità, nell'ottica di una futura semplificazione potrebbe essere benissimo eliminato... non serve veramente a niente...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 611615, member: 56079"] Infatti lo si rogita come residenziale e sprovvisto del certificato di agibilità, non ho mai letto un atto in cui il notaio entri nel merito di che cosa comporti l'essere agibile per un immobile. Grazie a Dio. Anche la presenza o meno del certificato di agibilità rientra per altro nelle dichiarazioni rese dalla parte venditrice e non negli accertamenti del notaio. La non citazione della sua presenza o assenza non invaliderebbe, di per sè, neppure l'atto. Basti pensare che gli immobili di nuova costruzione vengono venduti nel 90% dei casi in assenza del certificato di agibilità che si ottiene magari dopo anni ed a seguito del collaudo di opere infrastrutturali che magari non hanno nulla a che vedere con l'immobile in sè. In tutti i casi esiste un nutrito numero di sentenze della cassazione che stabiliscono come le parti possano liberamente stabilire di porre la pratica per il reperimento del medesimo a carico dell'acquirente, dopo il rogito. Ribadisco uno dei miei cavalli di battaglia: il certificato di agibilità, nell'ottica di una futura semplificazione potrebbe essere benissimo eliminato... non serve veramente a niente... [/QUOTE]
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