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<blockquote data-quote="HomeDreaming" data-source="post: 509307" data-attributes="member: 67382"><p>> Stai cambiando le carte in tavola: le tue risposte sono diverse rispetto alle</p><p>> domande che hai fatto prima</p><p></p><p>non mi sembra, ma essendo piuttosto inesperto non ho dubbi sul fatto che mi possa essere spiegato male <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p></p><p>> No, tu non hai parlato di perizia legata alla conformità.</p><p>> Il tecnico della Banca potrebbe fare una perizia più bassa relativamente</p><p>> all'immobile e la conformità non c'entrerebbe proprio niente.</p><p></p><p>sul valore dell'immobile ho le idee abbastanza chiare (al netto di eventuali informazioni che il venditore puo' aver nascosto), la banca mi ha specificato che la perizia comportera' anche la verifica dello stato dell'immobile (ad esempio la solidita' strutturale dello stabile). Ragionando per iperbole, se la banca scoprisse che il palazzo e' pericolante e per questo la valutazione dell'immobile fosse dell'80% in meno e' chiaro che ne trarrei le ovvie conclusioni. Idem se si scoprisse che sull'immobile ci sono delle ipoteche.</p><p></p><p>> Se fai una proposta subordinata la caparra non deve essere versata. Quindi</p><p>> nessuna fregatura.</p><p></p><p>ok</p><p></p><p>> Quindi cosa c'entra la perizia ? Si subordina la proposta alla regolarità dell'immobile </p><p>> ed è tutt'altro che subordinarla al mutuo !</p><p></p><p>forse e' qui che si e' creato il malinteso, io per perizia intendevo in primis quanto indicato sopra. Il mutuo potrei chiederlo dopo, se l'acquisto in contanti fosse conveniente.</p><p></p><p>> Si, domani....</p><p></p><p>boh, sui tempi della banca io non posso che riferire cio' che mi hanno indicato</p><p></p><p>> Anche questo non era insito nella tua domanda iniziale, anzi chiedevi se</p><p></p><p>chiarisco il concetto, io chiederei se e' possibile una situazione simile:</p><p>mi impegno ad acquistare un immobile al prezzo x da versare nei tempi y, posto che tutte le verifiche del caso (stato dell'immobile, pendenze eventuali dell'attuale proprietario, eventuali ipoteche, verifiche catastali, ecc..ecc...) da effettuare entro un tempo z non presentino sorprese rispetto a quanto dichiarato dal venditore. Dopodiche' il venditore puo' far vedere l'immobile a chi vuole e raccogliere altre proposte, purche' non venda l'immobile prima del tempo z.</p><p>Non vedo altri modi per tutelare l'acquirente, che nella catena e' senz'altro l'anello piu' a rischio...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="HomeDreaming, post: 509307, member: 67382"] > Stai cambiando le carte in tavola: le tue risposte sono diverse rispetto alle > domande che hai fatto prima non mi sembra, ma essendo piuttosto inesperto non ho dubbi sul fatto che mi possa essere spiegato male :) > No, tu non hai parlato di perizia legata alla conformità. > Il tecnico della Banca potrebbe fare una perizia più bassa relativamente > all'immobile e la conformità non c'entrerebbe proprio niente. sul valore dell'immobile ho le idee abbastanza chiare (al netto di eventuali informazioni che il venditore puo' aver nascosto), la banca mi ha specificato che la perizia comportera' anche la verifica dello stato dell'immobile (ad esempio la solidita' strutturale dello stabile). Ragionando per iperbole, se la banca scoprisse che il palazzo e' pericolante e per questo la valutazione dell'immobile fosse dell'80% in meno e' chiaro che ne trarrei le ovvie conclusioni. Idem se si scoprisse che sull'immobile ci sono delle ipoteche. > Se fai una proposta subordinata la caparra non deve essere versata. Quindi > nessuna fregatura. ok > Quindi cosa c'entra la perizia ? Si subordina la proposta alla regolarità dell'immobile > ed è tutt'altro che subordinarla al mutuo ! forse e' qui che si e' creato il malinteso, io per perizia intendevo in primis quanto indicato sopra. Il mutuo potrei chiederlo dopo, se l'acquisto in contanti fosse conveniente. > Si, domani.... boh, sui tempi della banca io non posso che riferire cio' che mi hanno indicato > Anche questo non era insito nella tua domanda iniziale, anzi chiedevi se chiarisco il concetto, io chiederei se e' possibile una situazione simile: mi impegno ad acquistare un immobile al prezzo x da versare nei tempi y, posto che tutte le verifiche del caso (stato dell'immobile, pendenze eventuali dell'attuale proprietario, eventuali ipoteche, verifiche catastali, ecc..ecc...) da effettuare entro un tempo z non presentino sorprese rispetto a quanto dichiarato dal venditore. Dopodiche' il venditore puo' far vedere l'immobile a chi vuole e raccogliere altre proposte, purche' non venda l'immobile prima del tempo z. Non vedo altri modi per tutelare l'acquirente, che nella catena e' senz'altro l'anello piu' a rischio... [/QUOTE]
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