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Proposta e accettazione condizionata e caparra confirmatoria
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Testo
<blockquote data-quote="mario 108" data-source="post: 549971" data-attributes="member: 72458"><p>CERCO DI SPIEGARMI meglio:</p><p>io e mio fratelli siamo venditori: abbiamo ricevuto tramite agenzia una proposta irrevocabile di acquisto di un appartamento di nostra proprietà.</p><p>nel testo della proposta si specificava una somma di 5000 versata all'agenzia come caparra confirmatoria a favore mio ma mai a me consegnata e quindi mai incassata;</p><p>successivamente alla stipulazione del contratto preliminare 30.000 sempre come caparra confirmatoria e poi 145.000 al rogito. io e mio fratello abbiamo accettato però con una cotroproposta a due condizioni che, abbiamo espressamente scritto nel testo, devono essere accettate dal proponente: una di queste riguardava le spese del preliminare e l altra condizione di ripartire diversamente le cifre da versare:</p><p>si faceva cenno all'assegno bancario di 5.000 consegnato all'agenzia e non incassato dal beneficiario venditore (io) e si diceva che sarebbero stati consegnati alla stipulazione del contratto preliminare presso il notaio due circolari uno per me e uno per mio fratello di importi differenti per un totale di 35.000 specificando che i 5.000 erano la somma non incassata all'atto della presentazione della proposta e nemmeno all'atto della controproposta/accettazione da parte dei due venditori.</p><p>ora è il fatto che ad oggi 14 maggio non è pervenuta nelle forme prescritte nessuna formale accettazione da parte del proponente venditore della nostra controproposta. quindi è probabile che si arriverà al giorno della stipula del contratto preliminare senza da parte nostra aver ricevuto formale accettazione delle condizioni suddette consegnate firmate dai due venditori. quindi se effettivamente non giungerà nelle forme che tu hai indicato una accettazione della nostra contropoposta in realtà non siamo in presenza di nessun obbligo</p><p>prima della data fissata per la firma del preliminare tramite notaio il 24 maggio p.v. ? quindi stante così le cose io posso presentarmi dal notaio il 24 maggio dicendo che la nostra contropoposta non è stata formalmente accettata e quindi siamo a zero. quindi io non firmando a quel punto il preliminare preparato anche trenendo conto che quel testo contiene le nostre contropoposte posso addurre che non esiste più alcun preliminare da sostituire non avendo ricevuto in tempo la controposta nostra firmata per accettazione dal proponente acquirente?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mario 108, post: 549971, member: 72458"] CERCO DI SPIEGARMI meglio: io e mio fratelli siamo venditori: abbiamo ricevuto tramite agenzia una proposta irrevocabile di acquisto di un appartamento di nostra proprietà. nel testo della proposta si specificava una somma di 5000 versata all'agenzia come caparra confirmatoria a favore mio ma mai a me consegnata e quindi mai incassata; successivamente alla stipulazione del contratto preliminare 30.000 sempre come caparra confirmatoria e poi 145.000 al rogito. io e mio fratello abbiamo accettato però con una cotroproposta a due condizioni che, abbiamo espressamente scritto nel testo, devono essere accettate dal proponente: una di queste riguardava le spese del preliminare e l altra condizione di ripartire diversamente le cifre da versare: si faceva cenno all'assegno bancario di 5.000 consegnato all'agenzia e non incassato dal beneficiario venditore (io) e si diceva che sarebbero stati consegnati alla stipulazione del contratto preliminare presso il notaio due circolari uno per me e uno per mio fratello di importi differenti per un totale di 35.000 specificando che i 5.000 erano la somma non incassata all'atto della presentazione della proposta e nemmeno all'atto della controproposta/accettazione da parte dei due venditori. ora è il fatto che ad oggi 14 maggio non è pervenuta nelle forme prescritte nessuna formale accettazione da parte del proponente venditore della nostra controproposta. quindi è probabile che si arriverà al giorno della stipula del contratto preliminare senza da parte nostra aver ricevuto formale accettazione delle condizioni suddette consegnate firmate dai due venditori. quindi se effettivamente non giungerà nelle forme che tu hai indicato una accettazione della nostra contropoposta in realtà non siamo in presenza di nessun obbligo prima della data fissata per la firma del preliminare tramite notaio il 24 maggio p.v. ? quindi stante così le cose io posso presentarmi dal notaio il 24 maggio dicendo che la nostra contropoposta non è stata formalmente accettata e quindi siamo a zero. quindi io non firmando a quel punto il preliminare preparato anche trenendo conto che quel testo contiene le nostre contropoposte posso addurre che non esiste più alcun preliminare da sostituire non avendo ricevuto in tempo la controposta nostra firmata per accettazione dal proponente acquirente? [/QUOTE]
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