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Proposta o asta al rialzo? Comportamento dubbio dell'Agenzia Immobiliare
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<blockquote data-quote="Ponz" data-source="post: 532393" data-attributes="member: 44631"><p>Esatto: la legge non da alcun limite alla liberalità dell'agente: egli può fare come vuole e ciò che vuole delle proposte che gli vengono ... proposte <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/stuck_out_tongue.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":p" title="Linguaccia :p" data-shortname=":p" /></p><p></p><p>Il proprietario ha diritto eccome di cercare di guadagnare più che può</p><p></p><p>Il proponente ha eccome diritto di comprare al prezzo migliore che strappa.</p><p></p><p><strong>Il modo con il quale l'agente si rapporta a queste due esigenze per me fa la differenza...</strong></p><p></p><p>Quindi:</p><p></p><p>1) Bene sarebbe che il cliente vedesse ben scritto sui siti, o su informative consegnate allo stesso quando ci incontra, come ci comportiamo con la sua eventuale proposta, in modo da capire se un agente tiene chiusa una trattativa per volta o si comporta da mero raccoglitore di interessi per il proprietario, dove questi sta seduto e può scegliere chi vuole e gli altri invece devono sperare che non arrivi qualcun altro se no scatta "l'asta non asta".</p><p></p><p>Se informati continuano a servirsi di quell'agente razzi loro;</p><p> </p><p>se poi devono passarci da quell'agente per forza perchè c'ha l'esclusiva, pagarlo pure per esser trattati in modo così equlibrato, si sfogheranno chiamandoci apriporta o dicendo che lavoriamo per il proprietario e pretendiamo soldi da chi compra.</p><p></p><p>2) Bene sarebbe che in caso l'agente si comporti "eticamente "( <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /> ) raccogliendo più proposte anche mentre ce n'è una irrevocabile in atto, nel momento che la raccoglie renda revocabile la prima, cioè dia la possibilità di ritirarsi al primo proponente.</p><p></p><p>Tenere legate le persone che speravano di trovare in noi un assistente anche ai loro interessi, e lasciarle ad aspettare le decisioni altrui perchè non possono nemmeno più ritirarsi, mentre l'agente cerca di far fare una proposta migliore per poi giocare alla "asta non asta", lo trovo un attimino... non so... decidete voi.</p><p></p><p>Io a Pistoia faccio in questo modo.</p><p></p><p>a) Proposta -> continuo visite tranquillamente fino a accettazione.</p><p></p><p>b) Non raccolgo altre proposte durante la durata della irrevocabilità (5 gg lavorativi di norma salvo casi in cui necessiti più tempo per raccogliere la proprietà)</p><p></p><p>c) Se arrivano altri interessati li avverto della trattativa in corso rimandando alla sua "chiusura" (in un modo o nell'altro) e avviso le parti che stanno trattando che ci sono altri a bussare (e dipende da come bussano redarguirò le parti)</p><p>A quel punto il proprietario può:</p><p>- rifiutare la proposta per poter valutare prima possibile l'altra rendendola nulla e liberando il proponente che potrà rimettersi in gioco o cercare altro</p><p></p><p>- cercare di stringere se il proponente gli piace e vuole concludere con lui.</p><p></p><p>Il proponente di contro può:</p><p></p><p>- capire che il gioco deve esser concluso con tempi più veloci</p><p></p><p>- sapere che nel caso il proprietario voglia "uscire" dalla trattativa anche lui sarà libero</p><p></p><p>- Agire con consapevolezza e continuare a fidarsi di me.</p><p></p><p></p><p>Questo per me è equilibro, l'agente super-partes è una invenzione degli agenti immobiliari, tra l'altro se gli chiedi come operano il concetto di super partes che viene fuori sarà... ridicolo: es. "è etico portare tutte le proposte al proprietario" (detto con espressione di chi dice una cosa che ritiene ovvia)<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /> .</p><p></p><p>L'agente è "super-partes" in questo senso qua:</p><p></p><p>- egli fa i suoi interessi.</p><p></p><p>- per farlo deve mettere d'accordo le parti e fargli concludere l'affare quindi, dovrà tenere conto degli interessi delle stesse.</p><p></p><p>- Come lo fa, fa la differenza.</p><p></p><p>I clienti scelgano, se possono, consapevolmente. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ponz, post: 532393, member: 44631"] Esatto: la legge non da alcun limite alla liberalità dell'agente: egli può fare come vuole e ciò che vuole delle proposte che gli vengono ... proposte :P Il proprietario ha diritto eccome di cercare di guadagnare più che può Il proponente ha eccome diritto di comprare al prezzo migliore che strappa. [B]Il modo con il quale l'agente si rapporta a queste due esigenze per me fa la differenza...[/B] Quindi: 1) Bene sarebbe che il cliente vedesse ben scritto sui siti, o su informative consegnate allo stesso quando ci incontra, come ci comportiamo con la sua eventuale proposta, in modo da capire se un agente tiene chiusa una trattativa per volta o si comporta da mero raccoglitore di interessi per il proprietario, dove questi sta seduto e può scegliere chi vuole e gli altri invece devono sperare che non arrivi qualcun altro se no scatta "l'asta non asta". Se informati continuano a servirsi di quell'agente razzi loro; se poi devono passarci da quell'agente per forza perchè c'ha l'esclusiva, pagarlo pure per esser trattati in modo così equlibrato, si sfogheranno chiamandoci apriporta o dicendo che lavoriamo per il proprietario e pretendiamo soldi da chi compra. 2) Bene sarebbe che in caso l'agente si comporti "eticamente "( :D ) raccogliendo più proposte anche mentre ce n'è una irrevocabile in atto, nel momento che la raccoglie renda revocabile la prima, cioè dia la possibilità di ritirarsi al primo proponente. Tenere legate le persone che speravano di trovare in noi un assistente anche ai loro interessi, e lasciarle ad aspettare le decisioni altrui perchè non possono nemmeno più ritirarsi, mentre l'agente cerca di far fare una proposta migliore per poi giocare alla "asta non asta", lo trovo un attimino... non so... decidete voi. Io a Pistoia faccio in questo modo. a) Proposta -> continuo visite tranquillamente fino a accettazione. b) Non raccolgo altre proposte durante la durata della irrevocabilità (5 gg lavorativi di norma salvo casi in cui necessiti più tempo per raccogliere la proprietà) c) Se arrivano altri interessati li avverto della trattativa in corso rimandando alla sua "chiusura" (in un modo o nell'altro) e avviso le parti che stanno trattando che ci sono altri a bussare (e dipende da come bussano redarguirò le parti) A quel punto il proprietario può: - rifiutare la proposta per poter valutare prima possibile l'altra rendendola nulla e liberando il proponente che potrà rimettersi in gioco o cercare altro - cercare di stringere se il proponente gli piace e vuole concludere con lui. Il proponente di contro può: - capire che il gioco deve esser concluso con tempi più veloci - sapere che nel caso il proprietario voglia "uscire" dalla trattativa anche lui sarà libero - Agire con consapevolezza e continuare a fidarsi di me. Questo per me è equilibro, l'agente super-partes è una invenzione degli agenti immobiliari, tra l'altro se gli chiedi come operano il concetto di super partes che viene fuori sarà... ridicolo: es. "è etico portare tutte le proposte al proprietario" (detto con espressione di chi dice una cosa che ritiene ovvia);) . L'agente è "super-partes" in questo senso qua: - egli fa i suoi interessi. - per farlo deve mettere d'accordo le parti e fargli concludere l'affare quindi, dovrà tenere conto degli interessi delle stesse. - Come lo fa, fa la differenza. I clienti scelgano, se possono, consapevolmente. ;) [/QUOTE]
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