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L'Esperto Immobiliare Risponde
Catasto Edilizia Urbana Impianti e Certificazioni
Proprietà dell'area e proprietà superficiaria in caso di morte
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<blockquote data-quote="lucaaaa" data-source="post: 677134" data-attributes="member: 81516"><p>Salve a tutti. Io e il mio ragazzo abbiamo 27 anni e stiamo cercando la nostra prima casa insieme, quindi siamo piuttosto acerbi relativamente al mondo dell'immobiliare. Ci siamo imbattuti in un rustico da buttare giù e ricostruire (quindi prezzo basso rispetto alla media) che presenta alcune problematiche relativamente ai proprietari dell'immobile e del terreno su cui sorge. La proprietà superficiaria appartiene ad un signore, mentre la proprietà dell'area ad una signora presumibilmente morta (nata nel 1919), senza eredi. Acquistando l'immobile dal signore, cosa succede con la proprietà dell'area? Al momento non sappiamo se tra i due, al momento della costruzione della struttura (avvenuta circa 40 anni fa), ci sia un contratto privato di vendita. Inoltre, di fianco all'immobile è presente un terreno agricolo, sempre di proprietà della signora deceduta al quale saremmo interessati. Solo che, nonostante esista una specie di muretto che dovrebbe dividere casa e terreno agricolo, sul catasto non esiste. Esiste una specie di usucapione impugnabile dal proprietario dell'immobile sulla proprietà dell'area e sul terreno agricolo di fianco? </p><p>Spero possiate aiutarmi a capire, e che soprattutto io sia stata chiara. E' la prima volta che cerchiamo casa da acquistare e non vorremmo imbatterci in spiacevoli situazioni future.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lucaaaa, post: 677134, member: 81516"] Salve a tutti. Io e il mio ragazzo abbiamo 27 anni e stiamo cercando la nostra prima casa insieme, quindi siamo piuttosto acerbi relativamente al mondo dell'immobiliare. Ci siamo imbattuti in un rustico da buttare giù e ricostruire (quindi prezzo basso rispetto alla media) che presenta alcune problematiche relativamente ai proprietari dell'immobile e del terreno su cui sorge. La proprietà superficiaria appartiene ad un signore, mentre la proprietà dell'area ad una signora presumibilmente morta (nata nel 1919), senza eredi. Acquistando l'immobile dal signore, cosa succede con la proprietà dell'area? Al momento non sappiamo se tra i due, al momento della costruzione della struttura (avvenuta circa 40 anni fa), ci sia un contratto privato di vendita. Inoltre, di fianco all'immobile è presente un terreno agricolo, sempre di proprietà della signora deceduta al quale saremmo interessati. Solo che, nonostante esista una specie di muretto che dovrebbe dividere casa e terreno agricolo, sul catasto non esiste. Esiste una specie di usucapione impugnabile dal proprietario dell'immobile sulla proprietà dell'area e sul terreno agricolo di fianco? Spero possiate aiutarmi a capire, e che soprattutto io sia stata chiara. E' la prima volta che cerchiamo casa da acquistare e non vorremmo imbatterci in spiacevoli situazioni future. [/QUOTE]
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