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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 641864" data-attributes="member: 72232"><p>Spiegati meglio:</p><p>Soprattutto chiarisci cosa intendi quando scrivi "vincolata al buon esito dei controlli".</p><p></p><p>Se intendi dire che ci sarà una condizione sospensiva per la verifica positiva dei controlli, il contratto ( proposta accettata) sarà valido, legale, ma ancora non efficace, fino a controlli superati ; quindi non ancora adatto a produrre il diritto alle provvigioni, e, a regola, non si dovrebbe neanche versare una caparra ( ma solo una somma in deposito all'agente, destinata a diventare caparra all'eventuale avveramento della condizione).</p><p>Se invece c'è solo scritto , come avviene di solito, che la casa dovrà essere venduta a posto ( catastalmente, urbanisticamente, senza pesi e ipoteche, etc,...), le provvigioni sono dovute alla conclusione del contratto ( cioè quando viene comunicato che la proposta è stata accettata) , e la caparra va versata.</p><p>Se poi la casa non sarà ok, non si potrà effettuare la vendita, il venditore sarà inadempiente , e tu potrai chiedere il doppio della caparra, oppure il risarcimento dei danni ( che saranno comprensivi di provvigione che avrai pagato).</p><p>Naturalmente è probabile che , per avere il doppio caparra o il risarcimento, serva una causa.</p><p></p><p>Quindi chiarisci bene che tipo di proposta vuoi fare, e stai attenta di formularla nella forma desiderata e concordata.</p><p>Soprattutto fatti spiegare bene ogni dubbio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 641864, member: 72232"] Spiegati meglio: Soprattutto chiarisci cosa intendi quando scrivi "vincolata al buon esito dei controlli". Se intendi dire che ci sarà una condizione sospensiva per la verifica positiva dei controlli, il contratto ( proposta accettata) sarà valido, legale, ma ancora non efficace, fino a controlli superati ; quindi non ancora adatto a produrre il diritto alle provvigioni, e, a regola, non si dovrebbe neanche versare una caparra ( ma solo una somma in deposito all'agente, destinata a diventare caparra all'eventuale avveramento della condizione). Se invece c'è solo scritto , come avviene di solito, che la casa dovrà essere venduta a posto ( catastalmente, urbanisticamente, senza pesi e ipoteche, etc,...), le provvigioni sono dovute alla conclusione del contratto ( cioè quando viene comunicato che la proposta è stata accettata) , e la caparra va versata. Se poi la casa non sarà ok, non si potrà effettuare la vendita, il venditore sarà inadempiente , e tu potrai chiedere il doppio della caparra, oppure il risarcimento dei danni ( che saranno comprensivi di provvigione che avrai pagato). Naturalmente è probabile che , per avere il doppio caparra o il risarcimento, serva una causa. Quindi chiarisci bene che tipo di proposta vuoi fare, e stai attenta di formularla nella forma desiderata e concordata. Soprattutto fatti spiegare bene ogni dubbio. [/QUOTE]
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