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<blockquote data-quote="Mariuz" data-source="post: 620841" data-attributes="member: 77628"><p>mi manca un passaggio: quale relazione sussiste nel tuo caso tra la persona fisica abilitata e la società abilitata?</p><p>Mi spiego con un esempio: Tizio è abilitato al ruolo ed è titolare di una ditta individuale con p. IVA, la Tizio Immobiliare; Caio, non abilitato al ruolo, apre con Tizio una società di intermediazione immobiliare la Tizio&Caio Supercase, di cui però Caio e non Tizio è legale rappresentante. In questo caso la società non è abilitata a fare alcunché, tuttalpiù affitta un ufficio, paga utenze e fornitori, assume una segretaria, ma nei confronti del cliente non può agire, l'unico che può farlo è la Tizio Immobiliare, al limite Caio gli dà una mano, ma senza potere di firma. Se invece è Tizio il legale rappresentante, la Tizio&Caio Supercase può intermediare tutto l'intermediabile, cioè è abilitata</p><p></p><p>Altra questione: che cosa c'è scritto nello statuto della vostra società abilitata? quali sono i suoi scopi sociali? che cosa prevedono gli articoli in merito alle qualifiche e caratteristiche dei soci? Se una società prevede che i suoi soci siano solo ed esclusivamente delle persone fisiche, non potrà avere collegamenti con altre società, tramite delegati di queste. Prima ancora che arrivi la legislazione a determinare eventuali incompatibilità (vedi il caso degli enti no profit), è lo statuto la prima regola cui dover rispondere.</p><p>Se nello statuto della società è prevista la possibilità di dar vita a società collegate e con scopi sociali altri, non vedo perché non si possa fare (nei limiti previsti dalla legge). Ma se non è previsto, bisogna tornare dal notaio...</p><p></p><p>Secondo me ingenera molta confusione la questione delle incompatibilità di funzione in capo alla persona fisica che esercita con iscrizione al ruolo l'attività di mediatore immobiliare (a parte le innovazioni recenti introdotte dalla Comunità Europea, che permette all'AI di esercitare diverse funzioni che prima gli erano proibite, fatto da cui sicuramente nasceranno problematiche interpretative...).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Mariuz, post: 620841, member: 77628"] mi manca un passaggio: quale relazione sussiste nel tuo caso tra la persona fisica abilitata e la società abilitata? Mi spiego con un esempio: Tizio è abilitato al ruolo ed è titolare di una ditta individuale con p. IVA, la Tizio Immobiliare; Caio, non abilitato al ruolo, apre con Tizio una società di intermediazione immobiliare la Tizio&Caio Supercase, di cui però Caio e non Tizio è legale rappresentante. In questo caso la società non è abilitata a fare alcunché, tuttalpiù affitta un ufficio, paga utenze e fornitori, assume una segretaria, ma nei confronti del cliente non può agire, l'unico che può farlo è la Tizio Immobiliare, al limite Caio gli dà una mano, ma senza potere di firma. Se invece è Tizio il legale rappresentante, la Tizio&Caio Supercase può intermediare tutto l'intermediabile, cioè è abilitata Altra questione: che cosa c'è scritto nello statuto della vostra società abilitata? quali sono i suoi scopi sociali? che cosa prevedono gli articoli in merito alle qualifiche e caratteristiche dei soci? Se una società prevede che i suoi soci siano solo ed esclusivamente delle persone fisiche, non potrà avere collegamenti con altre società, tramite delegati di queste. Prima ancora che arrivi la legislazione a determinare eventuali incompatibilità (vedi il caso degli enti no profit), è lo statuto la prima regola cui dover rispondere. Se nello statuto della società è prevista la possibilità di dar vita a società collegate e con scopi sociali altri, non vedo perché non si possa fare (nei limiti previsti dalla legge). Ma se non è previsto, bisogna tornare dal notaio... Secondo me ingenera molta confusione la questione delle incompatibilità di funzione in capo alla persona fisica che esercita con iscrizione al ruolo l'attività di mediatore immobiliare (a parte le innovazioni recenti introdotte dalla Comunità Europea, che permette all'AI di esercitare diverse funzioni che prima gli erano proibite, fatto da cui sicuramente nasceranno problematiche interpretative...). [/QUOTE]
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