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Quale aumento di valore dopo ristrutturazione?
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<blockquote data-quote="Dan89" data-source="post: 698267" data-attributes="member: 79358"><p>Ciao a tutti,</p><p></p><p>domanda iper generica, mi rendo conto, ma probabilmente con la vostra esperienza riuscite comunque a dare un parere indicativo.</p><p></p><p>Considerate un appartamento di piccolo taglio in un contesto medio in zona semi-centrale servita di una grande città. Appartamento anni 60, 3° piano, ottima esposizione e vista piacevole, condominio da ristrutturare nelle zone comuni.</p><p></p><p>Secondo voi di che % si rivaluta un appartamento con queste caratteristiche con una ristrutturazione "media" rispetto ad uno completamente da ristrutturare?</p><p>E se la ristrutturazione fosse invece "ottima" (es. maxiplance di parquet, infissi in alluminio taglio termico, illuminazione curata con controsoffitti e led, rivestimenti grande formato, radiatori di design più altre personalizzazioni che a seconda dei gusti potrebbero essere apprezzate o valere 0)?</p><p></p><p>L'idea che mi sono fatto io è che una ristrutturazione farebbe aumentare il valore del 10% (o almeno, io questa casa ristrutturata l'avrei pagata così tanto in più), mentre una ristrutturazione ottima potrebbe aumentarla forse di un altro 5% soprattutto se percepita dall'acquirente, o se andasse a influenzare quella parte "emozionale" che comunque gioca un ruolo nell'acquisto di una casa.</p><p></p><p>Faccio questa domanda perchè ho comprato casa con le caratteristiche che dicevo su da ristrutturare, e anche se so che non è la mia casa definitiva, ci sto comunque spendendo non poco, sui 1200€/mq (un po' perchè essendo di piccola metratura le spese fisse pesano, un po' perchè le detrazioni incentivano, un po' perchè non voglio poi viverci pensando che potevo fare quello o quell'altro...e anche perchè mi pare che a Roma ci siano le spese di ristrutturazione più alte d'Italia :/ ).</p><p>So che anche con le detrazioni non recupererò l'intero costo della ristrutturazione, ma secondo me l'80% si e mi andrebbe comunque bene (in affitto pago quasi 10.000€ l'anno, quindi anche a rivendere dopo 5 anni sarei comunque in attivo)</p><p></p><p>Opinioni?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Dan89, post: 698267, member: 79358"] Ciao a tutti, domanda iper generica, mi rendo conto, ma probabilmente con la vostra esperienza riuscite comunque a dare un parere indicativo. Considerate un appartamento di piccolo taglio in un contesto medio in zona semi-centrale servita di una grande città. Appartamento anni 60, 3° piano, ottima esposizione e vista piacevole, condominio da ristrutturare nelle zone comuni. Secondo voi di che % si rivaluta un appartamento con queste caratteristiche con una ristrutturazione "media" rispetto ad uno completamente da ristrutturare? E se la ristrutturazione fosse invece "ottima" (es. maxiplance di parquet, infissi in alluminio taglio termico, illuminazione curata con controsoffitti e led, rivestimenti grande formato, radiatori di design più altre personalizzazioni che a seconda dei gusti potrebbero essere apprezzate o valere 0)? L'idea che mi sono fatto io è che una ristrutturazione farebbe aumentare il valore del 10% (o almeno, io questa casa ristrutturata l'avrei pagata così tanto in più), mentre una ristrutturazione ottima potrebbe aumentarla forse di un altro 5% soprattutto se percepita dall'acquirente, o se andasse a influenzare quella parte "emozionale" che comunque gioca un ruolo nell'acquisto di una casa. Faccio questa domanda perchè ho comprato casa con le caratteristiche che dicevo su da ristrutturare, e anche se so che non è la mia casa definitiva, ci sto comunque spendendo non poco, sui 1200€/mq (un po' perchè essendo di piccola metratura le spese fisse pesano, un po' perchè le detrazioni incentivano, un po' perchè non voglio poi viverci pensando che potevo fare quello o quell'altro...e anche perchè mi pare che a Roma ci siano le spese di ristrutturazione più alte d'Italia :/ ). So che anche con le detrazioni non recupererò l'intero costo della ristrutturazione, ma secondo me l'80% si e mi andrebbe comunque bene (in affitto pago quasi 10.000€ l'anno, quindi anche a rivendere dopo 5 anni sarei comunque in attivo) Opinioni? [/QUOTE]
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