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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 689898" data-attributes="member: 72232"><p>La risposta , per forza di cose, è troppo lunga e articolata, ma proviamo.</p><p>Sicuramente dimentico qualcosa.</p><p>Quello che onestamente sconcerta è che uno possa fare e superare il corso, ritenuto necessario e sufficiente per poter esercitare la professione, senza che nessuno gli abbia insegnato l'ABC.</p><p></p><p>L'ape deve farlo fare il venditore, e deve essere presente già negli annunci, ma ti scontrerai con persone che la tireranno per le lunghe, e pretenderanno di farlo appena prima del rogito.</p><p>Per la regolarità urbanistica ( la certificazione tramite relazione tecnica non è obbligatoria in Lombardia), il venditore deve produrre tutti i documenti e le pratiche edilizie; se non le ha è necessario procurarsele facendo un accesso agli atti in Comune. Come per la regolarità catastale, servirebbe poi un tecnico che verifichi tale documentazione, dato che l'agente non ha tutta la competenza necessaria, soprattutto per situazioni più complesse.</p><p>La visura ipotecaria la fa l'agente (o la chiede al suo notaio di riferimento).</p><p>Poi servono il regolamento di condominio, gli ultimi verbali di assemblea, le certificazioni degli impianti se si sostiene che siano a norma, gli atti di provenienza (rogito, successione, sentenza di assegnazione...)</p><p></p><p>Responsabilità c'è se si causa un danno a qualcuno, quindi dipende dalla situazione concreta.</p><p>Certo se non si ha tutta la documentazione quando si comincia la promozione dell'immobile, non si parte con il piede giusto e i problemi sono prevedibili.</p><p></p><p>In ogni caso, si spera che chi ti prenderà a lavorare per lui sia in grado di spiegarti come si lavora seriamente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 689898, member: 72232"] La risposta , per forza di cose, è troppo lunga e articolata, ma proviamo. Sicuramente dimentico qualcosa. Quello che onestamente sconcerta è che uno possa fare e superare il corso, ritenuto necessario e sufficiente per poter esercitare la professione, senza che nessuno gli abbia insegnato l'ABC. L'ape deve farlo fare il venditore, e deve essere presente già negli annunci, ma ti scontrerai con persone che la tireranno per le lunghe, e pretenderanno di farlo appena prima del rogito. Per la regolarità urbanistica ( la certificazione tramite relazione tecnica non è obbligatoria in Lombardia), il venditore deve produrre tutti i documenti e le pratiche edilizie; se non le ha è necessario procurarsele facendo un accesso agli atti in Comune. Come per la regolarità catastale, servirebbe poi un tecnico che verifichi tale documentazione, dato che l'agente non ha tutta la competenza necessaria, soprattutto per situazioni più complesse. La visura ipotecaria la fa l'agente (o la chiede al suo notaio di riferimento). Poi servono il regolamento di condominio, gli ultimi verbali di assemblea, le certificazioni degli impianti se si sostiene che siano a norma, gli atti di provenienza (rogito, successione, sentenza di assegnazione...) Responsabilità c'è se si causa un danno a qualcuno, quindi dipende dalla situazione concreta. Certo se non si ha tutta la documentazione quando si comincia la promozione dell'immobile, non si parte con il piede giusto e i problemi sono prevedibili. In ogni caso, si spera che chi ti prenderà a lavorare per lui sia in grado di spiegarti come si lavora seriamente. [/QUOTE]
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