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Quali precauzioni se si rogita con il notaio del costruttore
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<blockquote data-quote="Silvia55" data-source="post: 140748" data-attributes="member: 26545"><p>Ho appreso tante notizie e ricevuti tantissimi consigli su una mia discussione aperta tempo fà: <a href="http://www.immobilio.it/f20/rogito-notaio-costruttore-sicuri-11646/index1.html" target="_blank">http://www.immobilio.it/f20/rogito-notaio-costruttore-sicuri-11646/index1.html</a></p><p>Mi rivolgo nuovamente agli utenti di IMMOBILIO per risolvere una "eventuale" problematica.</p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/neutral_face.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":basito:" title="Basito :basito:" data-shortname=":basito:" />Il costruttore può obbligarmi a rogitare (altrimenti divento inadempiente) senza che ci sia allegato all'atto la richiesta di agibilità presentata al comune<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /></p><p>Eventualmente, mi potete dire quale disposizione, atto, legge, ecc. ecc. posso citare affinchè al momento del rogito il costruttore è obbligato ad allegare almeno la richiesta di agibilità?</p><p>In conclusione, poichè l'atto sarà fatto dal notaio del costruttore, per una mia maggiore tranquillità basta che metto in atto i suggerimenti ricevuti nella precedente discussione, e cioè, che quando andrò a Rogitare vengono allegati all'atto: </p><p>1) La Postuma decennale;</p><p>2) La planimetrie dell'alloggio che deve essere identica a quella che è stata allegata alla richiesta dell’agibilità, e che devono corrispondere esattamente allo stato di fatto dell'alloggio a lavori finiti;</p><p>3) Mi devo far consegnare la ricevuta/presa in carico della richiesta di agibilità rilasciata dal comune;</p><p>4) Che almeno uno o due giorni prima mi sia consegnata una copia dell'atto che andrei a firmare cosi da poter leggere con calma.</p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grin.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":sorrisone:" title="Sorrisone :sorrisone:" data-shortname=":sorrisone:" />Il costruttore ritarda a consegnarmi i documenti necessari da portare in banca per la richiesta di un mutuo pari al 50% del valore dell'alloggio, se questo ritardo comporta anche un ritardo sull'erogazione del mutuo rispetto alla data prevista per il rogito, posso essere io inadempiente dato che nel contratto preliminare c'è scritto convocazione entro 15/11/2011 a semplice convocazione?</p><p>Dato che la banca eroga il mutuo, qualora ci siano tutte le condizioni, dopo 40/60 giorni dalla richiesta, cosa dovrei fare per tutelarmi, inviare una raccomandata almeno 60 giorni prima nella quale citare anche le richieste verbali fatte in precedenza?</p><p>Dovrei anche controllare i documenti che andranno all'agenzia del territorio (Catasto), sono gli stessi che vanno al comune?</p><p>Quali altre precauzioni mi suggerite di prendere</p><p>Infinitamente Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Silvia55, post: 140748, member: 26545"] Ho appreso tante notizie e ricevuti tantissimi consigli su una mia discussione aperta tempo fà: [url]http://www.immobilio.it/f20/rogito-notaio-costruttore-sicuri-11646/index1.html[/url] Mi rivolgo nuovamente agli utenti di IMMOBILIO per risolvere una "eventuale" problematica. :|Il costruttore può obbligarmi a rogitare (altrimenti divento inadempiente) senza che ci sia allegato all'atto la richiesta di agibilità presentata al comune:?: Eventualmente, mi potete dire quale disposizione, atto, legge, ecc. ecc. posso citare affinchè al momento del rogito il costruttore è obbligato ad allegare almeno la richiesta di agibilità? In conclusione, poichè l'atto sarà fatto dal notaio del costruttore, per una mia maggiore tranquillità basta che metto in atto i suggerimenti ricevuti nella precedente discussione, e cioè, che quando andrò a Rogitare vengono allegati all'atto: 1) La Postuma decennale; 2) La planimetrie dell'alloggio che deve essere identica a quella che è stata allegata alla richiesta dell’agibilità, e che devono corrispondere esattamente allo stato di fatto dell'alloggio a lavori finiti; 3) Mi devo far consegnare la ricevuta/presa in carico della richiesta di agibilità rilasciata dal comune; 4) Che almeno uno o due giorni prima mi sia consegnata una copia dell'atto che andrei a firmare cosi da poter leggere con calma. :mrgreen:Il costruttore ritarda a consegnarmi i documenti necessari da portare in banca per la richiesta di un mutuo pari al 50% del valore dell'alloggio, se questo ritardo comporta anche un ritardo sull'erogazione del mutuo rispetto alla data prevista per il rogito, posso essere io inadempiente dato che nel contratto preliminare c'è scritto convocazione entro 15/11/2011 a semplice convocazione? Dato che la banca eroga il mutuo, qualora ci siano tutte le condizioni, dopo 40/60 giorni dalla richiesta, cosa dovrei fare per tutelarmi, inviare una raccomandata almeno 60 giorni prima nella quale citare anche le richieste verbali fatte in precedenza? Dovrei anche controllare i documenti che andranno all'agenzia del territorio (Catasto), sono gli stessi che vanno al comune? Quali altre precauzioni mi suggerite di prendere Infinitamente Grazie [/QUOTE]
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