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Agenti Immobiliari
Esercitare la Professione di Agente Immobiliare
Qui si narra come un mediatore rimase con una mano avanti e l'altra indietro
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Testo
<blockquote data-quote="Graf" data-source="post: 227820" data-attributes="member: 9824"><p><strong><span style="font-family: 'Verdana'">Qui si narra del modo nel quale i clienti, di buon grado e con piacere, ingannarono l’agente immobiliare e non viceversa.</span></strong></p><p> </p><p><em><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">( Questo piccolo racconto, a tinte gialle, è una riproduzione, con alcune modifiche, di un mio post di un anno fa.)</span></span></em></p><p> </p><p> </p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">Luogo della scena: </span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">Roma, zona Appio Latino.</span></span></strong></p><p> </p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">Personaggi: </span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">il dott. Morosini,</span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">un agente immobiliare che potreste essere voi,</span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il padrone di casa, sig. Speranzoni,</span></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12px"><span style="font-family: 'Verdana'">Giulia, figlia del padrone di casa, dagli splendidi occhi verdi.</span></span></strong></p><p> </p><p> </p><p><span style="font-family: 'Verdana'"><span style="font-size: 15px">C</span><span style="font-size: 15px">aso che potrebbe accadere nella realtà, anche se, lo riconosco, piuttosto cavilloso e sofistico.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ma soprattutto singolare e sorprendente!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Seguitemi nella sua appassionante ricostruzione!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Sempre se volete!</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il dott. Morosini entra nella vostra agenzia di Roma “Case di tutti i Colori” e vi chiede se potreste aiutarlo a trovare un appartamento in locazione e anche con una certa urgenza.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Egli vi racconta che ha appena vinto un concorso per funzionario amministrativo alla sede centrale della Banca d’Italia di Via Nazionale e, poiché viene da Venezia, dove è nato, e giacché non conosce Roma e la sua toponomastica, si affida totalmente a voi per reperire un appartamento medio – signorile, di tre stanze più servizi, in una zona vivibile e commerciale dove facilmente si possa raggiungere la sede di lavoro sita, come detto, in Via Nazionale, in pieno centro storico.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Poi, vi parla di un amico – collega che gli ha parlato tanto bene di voi e di come lo abbia rassicurato circa la vostra professionalità e correttezza.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Infine, vi concede una settimana di tempo per cercare l’appartamento che fa per lui poiché, restare ulteriormente in albergo a quattro stelle, gli scoccia molto, lo trova scomodo e gli costa abbastanza.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Voi accettate l’incarico con entusiasmo e, mettendo rapidamente in moto le vostre conoscenze ventennali e le vostre molteplici relazioni e competenze, zac! riuscite a tirare fuori, dal vostro cappello magico, il coniglio di un appartamento di 95 mq. tre ampie stanze, cucina abitabile, servizio e ripostiglio, posto al sesto piano di un palazzo signorile di sette, in buono stato, con portierato, funzionale e arredato con gusto, con parquet e aria condizionata, ubicato in Via Fortiflocca, nella zona semicentrale e servitissima dell’ Appia Latina, a quattro passi dalla fermata della Metropolitana Furio Camillo ma, allo stesso tempo, posizionato in un posto tranquillissimo e con magnifico affaccio sul verde parco di Villa Lazzaroni.</span></span></p><p> </p><p><img src="https://encrypted-tbn0.google.com/images?q=tbn:ANd9GcQpVAf1fy6XAWKEwRMpwbQrFZut0RExiFV0F-EMl9UIlX1TIeZzVg" alt="" class="fr-fic fr-dii fr-draggable " style="" /></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il prezzo?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Solo 900 euro al mese! In una zona dove gli affitti di appartamenti analoghi, ma anche peggiori del nostro, oscillano tra i 1100 e il 1400 euro mensili.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Come mai un prezzo così basso, direte voi?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Dovete sapere, e l’ accorto agente immobiliare ne era al corrente, e come se lo era… che il proprietario di quell’appartamento era appena uscito da una situazione processuale a dir poco drammatica, lunghissima e ingarbugliata, con il vecchio inquilino quasi sempre ritardatario nei pagamenti, quando pagava, resistente e avvinghiato come l’edera a quelle stanze e, per giunta, dichiarato non sfrattabile dal Giudice per via dell’età avanzatissima e di certe malattie gravemente invalidanti…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Insomma, un affitto incauto, che si era risolto in un danno per diversi migliaia di euro per il proprietario impotente, ma poi, il decesso del conduttore, aveva risolto tutto al pari di uno spadone medievale, dotato la lama affilatissima, che taglia, di netto, un nodo inestricabile.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il mediatore aveva avuto buon gioco a convincere il titolare dell’alloggio, ancora psicologicamente provato dalla recente esperienza, che lui gli portava un inquilino onesto, affidabilissimo e assolutamente solvibile..un funzionario laureato e di alto grado, addirittura della Banca d’ Italia! Una persona benestante, affabile e signorile, con un lavoro prestigioso e ben retribuito; se non fosse un buon inquilino questo…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Certamente non sarebbe stato moroso anche se di cognome faceva Morosini…Ah, ah, ah.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Va bè, una battuta stupida… ma data la situazione…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il padrone della casa non se l’è fatto ripetere due volte e ha subito dato il suo benestare per la conclusione dell’ affare.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Aspetta, aspetta…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un momento!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Leggete qui sotto:</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">quando due interessi collimano perfettamente producono un supersconto!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">E’ il mercato bellezza! Anche quando gira all’inverso, come di questi tempi.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">L’affitto giusto per quel TIPO DI CASA si aggira, PER QUELLA ESATTA ZONA di Roma, sui 1300 euro mensili ma…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ma!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Già, ma!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Cosa ne sapete di un campo di grano?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Per la precisione: cosa ne sapete della disoccupazione intellettuale che infesta, in Italia, il mercato del lavoro, peggio che la gramigna un campo di grano?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Dovete sapere che, il sig. Speranzoni, il padrone di casa, ha una figlia, Giulia,di 25 anni, ad un passo alla laurea magistrale in Economia Bancaria, un ottimo curriculum vitae e studiorum, non c’è da dire niente, ma che non contempla, purtroppo, Santi in Paradiso. </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Una laureata come tante, come tante destinata a lavori temporanei...occasionali… a tempo determinato, Co. Co. Co. Coccodè, Pereperepé. Una vita da precaria in </span></span><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">un' Italia in netto declino economico...</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Chissà…adesso ci penso un attimo…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ci ragiono, pondero e rimurgino…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Avesse, mia figlia, la possibilità di avere una gagliarda raccomandazione per un impiego in Banca d’ Italia. La possibilità di un energico calcio in colo”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“ Dico Banca d’ Italia.! Mica bau bau, micio micio.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un ambiente esclusivo, riservato, privilegiato, quello della Banca d’ Italia, sarebbe bello entrarci e lavorarci…! Una diversa condizione sociale, rispetto, stima, prestigio, un mondo ovattato, trattato con i guanti bianchi persino dal governo Monti che, invece, non si fa scrupoli di menare fendenti a dritta e a manca sui noi poveri ed indifesi cittadini…</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Siamo in Italia, come si dice:una mano lava l’altra.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ci siamo. Ho deciso!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“900 euro al mese!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Mi sembra un prezzo allettante e soprattutto “rispettoso” della persona importate che mi concede l’onore di venire ad abitare nel mio appartamento”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“900 euro. OK il prezzo è giusto!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Poi, qualche volta, il dott Morosini, se acconsente, lo invito pure a casa mia, a cena”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Le occasioni non mancheranno e poi… ci ragiono, pondero e rimurgino…chissa se il trentacinquenne dott. Morosini è fidanzato oppure sentimentalmente libero…Sapete…Mia figlia Giulia ha dei bellissimi occhi verdi…Va bè…non precipitiamo gli eventi, adesso”</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Voi, che siete l’agente immobiliare titolare dell’ agenzia “ Case di tutti i Colori” avete voluto servire, a vostra volta, l’alto funzionario della Banca d’ Italia con i guanti bianchi, perché desiderate, con fervore, che il nome dell’ agenzia circoli e si diffonda nel prestigioso ambiente della Banca d’ Italia.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Pensate un po’: essere accreditato presso Banca d’ Italia!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">L’agenzia “Case di tutti i Colori” riconosciuta e avvalorata nella sede centrale di Via Nazionale!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Sapete il passaparola…Se soddisfo, come si deve, il funzionario Morosini, lui parla bene di me ai suoi colleghi…c’è un Direttore che, magari, vuole vendere la sua casa e ne desidera acquistare una più prestigiosa…un nuovo assunto che sta cercando un monolocale nel centro storico”.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Direttori, Capi sezioni, Responsabili legali, Funzionari, Capufficii, Personale laureato e diplomato…” La testa del mediatore diventa un frullatore…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Quante case da intermediare! Quante ville da vendere, abitazioni signorili, con giardini, parchi, piscine….! </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Quanti affari, quante soddisfazioni, quante ricche provvigioni… !”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Sento già il fruscio degli euro e i miei polpastrelli percepiscono, vividamente, lo stropiccio delle banconote, tante, che vengono contate!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“900 euro al mese”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ok, il prezzo è giusto!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Cos’è che si scriveva sopra?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ah sì, ecco: quando due interessi collimano perfettamente producono un supersconto!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">In questo caso un affitto di 900 euro, invece di uno, ordinario, di 1300!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Dopo due ore dal colloquio risolutore con il padrone di casa, voi, chiamato il dott. Morosini, gli avete già detto che gli avete scovato la casa che fa per lui… Il proprietario voleva addirittura sbarazzarsi di essa, ma poi ha acconsentito ad affittarla ad una persona così importante…e garantita.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Dopo due giorni il dott. Morosini e il padrone di casa firmano, entrambi intimamente soddisfatti, il contratto di locazione, da voi stesso stilato, presso la vostra agenzia, il dottore paga la prima mensilità al proprietario che rifiuta, con un magnanimo gesto della mano, di farsi consegnare le due mensilità a mo di deposito cauzionale, “ Tra gentiluomini ci si fida” e infine, il funzionario della Banca d’ Italia, vi paga la vostra provvigione: 1000 euro più IVA.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Bravo” - vi dice - ve la siete proprio guadagnata”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Voi ringraziate con fare modesto provando, persino, un po’ d’imbarazzo. Una cosa inusuale per voi con oltre 20 anni di duro mestiere alle spalle…Ma tant’è.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Facciamo un sommario.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">In sintesi, le cose sono andate a fagiolo per tutti: per il proprietario, che affitta ad un inquilino sicuramente adempiente e da promuovere, alla svelta, a Santo del Paradiso per la figliola e forse addirittura…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Per il conduttore, che ha trovato, alla svelta e con sua piena soddisfazione, un appartamento che possiede tutti i requisiti richiesti e persino un prezzo a buon mercato, in relazione ai prezzi di locazione della Capitale…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Per voi mediatore, che pregustate la possibilità di accreditarvi alla grande presso una della Istituzioni più Prestigiose dello Stato…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">L’agenzia immobiliare “Case di tutti i Colori”, agenzia immobiliare ufficiale della Banca d’ Italia.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Pare di sognare…Ritorna il frullatore, nella testa…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Tutto bene dunque?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Niente di cui lamentarsi?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Apparentemente no!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">L’accordo è andato in porto; nessuno deve pretendere nulla da nessuno.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">La superficie dell’affare è stata levigata, tutto è filato liscio come l’olio.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ma la forza del destino che scava, come una talpa, nel terreno sottostante…</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il fato…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">La sorte…avversa…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Le molteplici casualità della vita…</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">A volte, le cose non sono come appaiono esteriormente…possiedono dei segreti inconfessabili…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ecco voi, mediatore di successo, rotto a qualsiasi esperienza, confessatevi! </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Confidatevi!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">In venti anni di esperienza ne avete visto di tutti i colori, in questo campo, come suggerisce, persino, il nome della vostra agenzia…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Dai confidatevi, abbiate fiducia, svelatevi…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Non vergognatevi!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Cadere in un tranello, come un tordo, può capitare a tutti! Errare, in fondo, è umano.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Lo sapete, ormai lo avete capito chiaramente, che c’è qualcosa che non vi convince in quest’ affare. Che sentite in giro puzza di bruciato.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">State masticando amaro, non sentite?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Avete la lingua allappata, sentite che sapore disgustoso avete in bocca?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Vent’anni di esperienza, di esercizio diuturno, di dedizione al lavoro, di disciplina dura, di bagaglio culturale tecnico e giuridico, vi hanno reso l’occhio della mente acutissimo e la sensibilità aguzza ed acuminata come un’antenna radar”.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Come mai il radar interiore mi ha messo sull’avviso?”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Come mai ha fatto scattare l’allarme rosso?”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Il sogno di sfondare in Banca d’ Italia…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Fare affari su affari!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Oppure sto inseguendo la vertigine di un abbaglio?”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“In quell’ affare, quei due, la locazione, Morosini…Il padrone di casa… l’appartamento signorile, la signorina Giulia...”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Boh?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“QUI C’E QUALCOSA CHE NON QUADRA!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“A volte, le cose non sono come appaiono esteriormente…possiedono dei segreti inconfessabili…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“A volte, capita di guardare ma non di vedere…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Oppure no?”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ma cosa vado a pensare?”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Il dott. Morosini…Il padrone di casa… l’appartamento signorile, la signorina Giulia... , Il contratto di locazione…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“In quell’ affare…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“In quell’ affare…?”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Affare per chi?”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">La scena della conclusione del contratto, in agenzia…I sorrisi, i cenni d’intesa, i risolini di sottecchi…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Chissà…adesso ci penso un attimo…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ci ragiono, pondero e rimurgino…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“La testa… mi gira la testa.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Rotea.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Mulina.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Turbina.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Basta!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Adesso Bastaaaaa!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il dott. Morosini…Il padrone di casa… l’appartamento signorile, la signorina Giulia... , Il contratto di locazione…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Il contratto di locazione l’hanno firmato davanti a me, quei due….”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Si può simulare un contratto di locazione?”</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Voi, ormai, siete diventato rosso come un peperone, la testa vi fuma, il respiro vi opprime, le tempie vi martellano, sentite il cuore che pulsa e batte forte dentro il petto.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Il pensiero fluisce, nella vostra testa, inarrestabile, come un fiume in piena.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Mi rammento, all’improvviso, quel libro famoso chiamato “Il pensiero laterale”.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Cambiare prospettiva. Le cose appaiano diverse, totalmente altre, se si cambia punto di osservazione.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Cambio prospettiva…muto la successione dei piani, vario il significato alle cose, ai gesti, agli atti…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“MA CERTO: QUEI DUE ME L’HANNO FATTA!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“L’HO CAPITA, FINALMENTE!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ecco come: quelle due “volpi” hanno simulato un contratto di locazione ma, in effetti, la loro reale volontà era di concludere un contratto di compravendita!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Così semplicemente”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“La verità è molto semplice”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Se si cambia prospettiva si vede la verità delle cose”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Che figli di buona donna!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ma come ho fatto a non pensarci prima!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ma certo!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“La scena della conclusione del contratto, in agenzia…I sorrisi, i cenni d’intesa, i risolini di sottecchi…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Come se la ridevano sotto i baffi, quei due!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Facendosi beffe del sottoscritto”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“E io che sorridevo insieme a loro!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Complimenti!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Tanto di cappello!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Un percorso netto! Senza inciampare in nessuno ostacolo.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ricostruiamo il loro “tragitto”.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Quei due, il dott. Morosini e il sig. Speranzoni, hanno firmato un contratto di locazione pienamente conforme alla legge, hanno regolarmente pagato la provvigione sulla locazione ( solo il dott. Morosini, al padrone di casa glielo abbonata ..che scemo che sono stato….) e nessuno vieta a loro di trasformare fra 6 -8- 10 mesi, consensualmente, il contratto di locazione in uno di compravendita. Così, semplicemente, legalmente e alla faccia mia!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“E sono sicuro, perdipiù, mi ci gioco i testicoli, che l’acquirente detrarrà gli attuali canoni di affitto dal prezzo fissato nel rogito.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Praticamente, il dott. Morosini sta già pagando al sig. Speranzoni il prezzo della casa che comprerà fra qualche mese”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Se non è un contratto simulato, questo….”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Già, ma io, giuridicamente, ho le mani legate.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Non posso, certamente intentare un processo alle intenzioni.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">"Siamo di fronte ad un classico caso di "probatio diabolica". </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">"E' impossibile la prova!"</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Le parte possono sempre dichiarare che la loro intenzione iniziale era quello di concludere un contratto di locazione, quello che hanno effettivamente stipulato, e che solo successivamente, dopo alcuni mesi, hanno liberamente e consensualmente COMMUTATO la loro volontà contrattuale!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">"E poi sono sicurissimo che il dott. Morosini non è affatto un funzionario della Banca d’ Italia ( sulla carta d’ Identità c’era scritto semplicemente “ impiegato”…) ma solo una persona astuta che voleva comprare casa e che ha trovato il modo di acquistarla, tramite agenzia, pagando una provvigione da…locazione."</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Bastava informarsi e usare un minimo di diligenza e di prudenza! Che cavolo!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Ma perché non mi è venuto in mente, prima, </span><span style="font-family: 'Verdana'"> che la BANCA d’ ITALIA ha un grosso patrimonio immobiliare a Roma , messo generosamente a disposizione a favore dei suoi dipendenti a canoni , ben al di sotto, di quello di mercato? </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Non c’era nessun dott. Morosini funzionario della Banca d’ Italia, evidentemente…C’era solo un Morosini qualunque in cerca di una casa da comprare saltando il mediatore…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Sciocco e smemorato! Ecco, quasi quasi spunto in alto e mi metto in perpendicolare con la faccia rivolta verso il cielo ….</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Riconosco però: una pensata geniale!” “ Un’ astuzia degno di un veneziano…Me lo dicevano i commilitoni di Padova, durante la naja, stai attenti a quelli di Venezia, non dare loro confidenza…</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“E poi - ricordate? - sono stato io stesso – doppiamente scemo – a metterlo sulla pista giusta, rivelandogli che il proprietario, causa contenziosi civili, <strong>aveva deciso addirittura di venderla, </strong>quella benedetta casa, ma che poi ci aveva ripensato, appurando di doverla locare ad un funzionario della Banca d’ Italia…”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">"Insomma, gli ho fornito un doppio servizio al Morosini, contemporaneamente di vendita e di affitto. Un servizio completo. Un servizio perfetto. Troppo perfetto. Che ha permesso a lui di giocare sull'equivoco, sulla possibilità dell'alternativa, sul ribaltamento della prospettiva".</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Un gioco perfetto anche il suo: troppo perfetto. E impossibile da smontare"</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Ma guarda cosa mi doveva capitare.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">"Mi sono giocato 18 -19 mila euro di provvigione!"</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">"Quelli non me li ridarà nessuno!"</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Io che credevo di averle viste tutte!”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Avevo persino chiamato la mia agenzia “ Case di tutti i Colori”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“Mancava il “quasi”.</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">88Bene, adesso i “colori” li ho visti proprio tutti.”</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">“O no?”</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">----------------</span></span></p><p> </p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Chissà se, poi, il dott. Morosini, oltre che a comprare casa, si ammoglierà con la neolaureata Giulia, dagli splendidi occhi verdi…</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Secondo voi, una volta che il Morosini si è assicurato la proprietà dell’immobile, continuerà con la recita del ruolo del funzionario della Banca d’ Italia?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">E il povero sig. Speranzoni che ha venduto la casa ( scommetto a prezzo di favore…) al Morosini, con la speranza che divenisse il "Santo in Paradiso” della propria figlia, quale faccia, credete, poi, farà?</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Però, anche lui se l'è tirata!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'"> Ha voluto fregare il suo agente immobiliare di fiducia, che lo seguiva da una vita? </span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">E allora, ben gli sta al signor Speranzoni!</span></span></p><p><span style="font-size: 15px"><span style="font-family: 'Verdana'">Bidone comune suona meno fesso!!!!</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Graf, post: 227820, member: 9824"] [B][FONT=Verdana]Qui si narra del modo nel quale i clienti, di buon grado e con piacere, ingannarono l’agente immobiliare e non viceversa.[/FONT][/B] [I][SIZE=3][FONT=Verdana]( Questo piccolo racconto, a tinte gialle, è una riproduzione, con alcune modifiche, di un mio post di un anno fa.)[/FONT][/SIZE][/I] [B][SIZE=3][FONT=Verdana]Luogo della scena: [/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Verdana]Roma, zona Appio Latino.[/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Verdana]Personaggi: [/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Verdana]il dott. Morosini,[/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Verdana]un agente immobiliare che potreste essere voi,[/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Verdana]Il padrone di casa, sig. Speranzoni,[/FONT][/SIZE][/B] [B][SIZE=3][FONT=Verdana]Giulia, figlia del padrone di casa, dagli splendidi occhi verdi.[/FONT][/SIZE][/B] [FONT=Verdana][SIZE=4]C[/SIZE][SIZE=4]aso che potrebbe accadere nella realtà, anche se, lo riconosco, piuttosto cavilloso e sofistico.[/SIZE][/FONT] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ma soprattutto singolare e sorprendente![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Seguitemi nella sua appassionante ricostruzione![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Sempre se volete![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il dott. Morosini entra nella vostra agenzia di Roma “Case di tutti i Colori” e vi chiede se potreste aiutarlo a trovare un appartamento in locazione e anche con una certa urgenza.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Egli vi racconta che ha appena vinto un concorso per funzionario amministrativo alla sede centrale della Banca d’Italia di Via Nazionale e, poiché viene da Venezia, dove è nato, e giacché non conosce Roma e la sua toponomastica, si affida totalmente a voi per reperire un appartamento medio – signorile, di tre stanze più servizi, in una zona vivibile e commerciale dove facilmente si possa raggiungere la sede di lavoro sita, come detto, in Via Nazionale, in pieno centro storico.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Poi, vi parla di un amico – collega che gli ha parlato tanto bene di voi e di come lo abbia rassicurato circa la vostra professionalità e correttezza.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Infine, vi concede una settimana di tempo per cercare l’appartamento che fa per lui poiché, restare ulteriormente in albergo a quattro stelle, gli scoccia molto, lo trova scomodo e gli costa abbastanza.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Voi accettate l’incarico con entusiasmo e, mettendo rapidamente in moto le vostre conoscenze ventennali e le vostre molteplici relazioni e competenze, zac! riuscite a tirare fuori, dal vostro cappello magico, il coniglio di un appartamento di 95 mq. tre ampie stanze, cucina abitabile, servizio e ripostiglio, posto al sesto piano di un palazzo signorile di sette, in buono stato, con portierato, funzionale e arredato con gusto, con parquet e aria condizionata, ubicato in Via Fortiflocca, nella zona semicentrale e servitissima dell’ Appia Latina, a quattro passi dalla fermata della Metropolitana Furio Camillo ma, allo stesso tempo, posizionato in un posto tranquillissimo e con magnifico affaccio sul verde parco di Villa Lazzaroni.[/FONT][/SIZE] [IMG]https://encrypted-tbn0.google.com/images?q=tbn:ANd9GcQpVAf1fy6XAWKEwRMpwbQrFZut0RExiFV0F-EMl9UIlX1TIeZzVg[/IMG] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il prezzo?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Solo 900 euro al mese! In una zona dove gli affitti di appartamenti analoghi, ma anche peggiori del nostro, oscillano tra i 1100 e il 1400 euro mensili.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Come mai un prezzo così basso, direte voi?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Dovete sapere, e l’ accorto agente immobiliare ne era al corrente, e come se lo era… che il proprietario di quell’appartamento era appena uscito da una situazione processuale a dir poco drammatica, lunghissima e ingarbugliata, con il vecchio inquilino quasi sempre ritardatario nei pagamenti, quando pagava, resistente e avvinghiato come l’edera a quelle stanze e, per giunta, dichiarato non sfrattabile dal Giudice per via dell’età avanzatissima e di certe malattie gravemente invalidanti…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Insomma, un affitto incauto, che si era risolto in un danno per diversi migliaia di euro per il proprietario impotente, ma poi, il decesso del conduttore, aveva risolto tutto al pari di uno spadone medievale, dotato la lama affilatissima, che taglia, di netto, un nodo inestricabile.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il mediatore aveva avuto buon gioco a convincere il titolare dell’alloggio, ancora psicologicamente provato dalla recente esperienza, che lui gli portava un inquilino onesto, affidabilissimo e assolutamente solvibile..un funzionario laureato e di alto grado, addirittura della Banca d’ Italia! Una persona benestante, affabile e signorile, con un lavoro prestigioso e ben retribuito; se non fosse un buon inquilino questo…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Certamente non sarebbe stato moroso anche se di cognome faceva Morosini…Ah, ah, ah.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Va bè, una battuta stupida… ma data la situazione…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il padrone della casa non se l’è fatto ripetere due volte e ha subito dato il suo benestare per la conclusione dell’ affare.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Aspetta, aspetta…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un momento![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Leggete qui sotto:[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]quando due interessi collimano perfettamente producono un supersconto![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]E’ il mercato bellezza! Anche quando gira all’inverso, come di questi tempi.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]L’affitto giusto per quel TIPO DI CASA si aggira, PER QUELLA ESATTA ZONA di Roma, sui 1300 euro mensili ma…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ma![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Già, ma![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Cosa ne sapete di un campo di grano?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Per la precisione: cosa ne sapete della disoccupazione intellettuale che infesta, in Italia, il mercato del lavoro, peggio che la gramigna un campo di grano?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Dovete sapere che, il sig. Speranzoni, il padrone di casa, ha una figlia, Giulia,di 25 anni, ad un passo alla laurea magistrale in Economia Bancaria, un ottimo curriculum vitae e studiorum, non c’è da dire niente, ma che non contempla, purtroppo, Santi in Paradiso. [/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Una laureata come tante, come tante destinata a lavori temporanei...occasionali… a tempo determinato, Co. Co. Co. Coccodè, Pereperepé. Una vita da precaria in [/FONT][/SIZE][SIZE=4][FONT=Verdana]un' Italia in netto declino economico...[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Chissà…adesso ci penso un attimo…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ci ragiono, pondero e rimurgino…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Avesse, mia figlia, la possibilità di avere una gagliarda raccomandazione per un impiego in Banca d’ Italia. La possibilità di un energico calcio in colo”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“ Dico Banca d’ Italia.! Mica bau bau, micio micio.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un ambiente esclusivo, riservato, privilegiato, quello della Banca d’ Italia, sarebbe bello entrarci e lavorarci…! Una diversa condizione sociale, rispetto, stima, prestigio, un mondo ovattato, trattato con i guanti bianchi persino dal governo Monti che, invece, non si fa scrupoli di menare fendenti a dritta e a manca sui noi poveri ed indifesi cittadini…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Siamo in Italia, come si dice:una mano lava l’altra.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ci siamo. Ho deciso!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“900 euro al mese![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Mi sembra un prezzo allettante e soprattutto “rispettoso” della persona importate che mi concede l’onore di venire ad abitare nel mio appartamento”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“900 euro. OK il prezzo è giusto!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Poi, qualche volta, il dott Morosini, se acconsente, lo invito pure a casa mia, a cena”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Le occasioni non mancheranno e poi… ci ragiono, pondero e rimurgino…chissa se il trentacinquenne dott. Morosini è fidanzato oppure sentimentalmente libero…Sapete…Mia figlia Giulia ha dei bellissimi occhi verdi…Va bè…non precipitiamo gli eventi, adesso”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Voi, che siete l’agente immobiliare titolare dell’ agenzia “ Case di tutti i Colori” avete voluto servire, a vostra volta, l’alto funzionario della Banca d’ Italia con i guanti bianchi, perché desiderate, con fervore, che il nome dell’ agenzia circoli e si diffonda nel prestigioso ambiente della Banca d’ Italia.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Pensate un po’: essere accreditato presso Banca d’ Italia![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]L’agenzia “Case di tutti i Colori” riconosciuta e avvalorata nella sede centrale di Via Nazionale![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Sapete il passaparola…Se soddisfo, come si deve, il funzionario Morosini, lui parla bene di me ai suoi colleghi…c’è un Direttore che, magari, vuole vendere la sua casa e ne desidera acquistare una più prestigiosa…un nuovo assunto che sta cercando un monolocale nel centro storico”.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Direttori, Capi sezioni, Responsabili legali, Funzionari, Capufficii, Personale laureato e diplomato…” La testa del mediatore diventa un frullatore…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Quante case da intermediare! Quante ville da vendere, abitazioni signorili, con giardini, parchi, piscine….! [/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Quanti affari, quante soddisfazioni, quante ricche provvigioni… !”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Sento già il fruscio degli euro e i miei polpastrelli percepiscono, vividamente, lo stropiccio delle banconote, tante, che vengono contate!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“900 euro al mese”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ok, il prezzo è giusto![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Cos’è che si scriveva sopra?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ah sì, ecco: quando due interessi collimano perfettamente producono un supersconto![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]In questo caso un affitto di 900 euro, invece di uno, ordinario, di 1300![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Dopo due ore dal colloquio risolutore con il padrone di casa, voi, chiamato il dott. Morosini, gli avete già detto che gli avete scovato la casa che fa per lui… Il proprietario voleva addirittura sbarazzarsi di essa, ma poi ha acconsentito ad affittarla ad una persona così importante…e garantita.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Dopo due giorni il dott. Morosini e il padrone di casa firmano, entrambi intimamente soddisfatti, il contratto di locazione, da voi stesso stilato, presso la vostra agenzia, il dottore paga la prima mensilità al proprietario che rifiuta, con un magnanimo gesto della mano, di farsi consegnare le due mensilità a mo di deposito cauzionale, “ Tra gentiluomini ci si fida” e infine, il funzionario della Banca d’ Italia, vi paga la vostra provvigione: 1000 euro più IVA.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Bravo” - vi dice - ve la siete proprio guadagnata”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Voi ringraziate con fare modesto provando, persino, un po’ d’imbarazzo. Una cosa inusuale per voi con oltre 20 anni di duro mestiere alle spalle…Ma tant’è.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Facciamo un sommario.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]In sintesi, le cose sono andate a fagiolo per tutti: per il proprietario, che affitta ad un inquilino sicuramente adempiente e da promuovere, alla svelta, a Santo del Paradiso per la figliola e forse addirittura…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Per il conduttore, che ha trovato, alla svelta e con sua piena soddisfazione, un appartamento che possiede tutti i requisiti richiesti e persino un prezzo a buon mercato, in relazione ai prezzi di locazione della Capitale…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Per voi mediatore, che pregustate la possibilità di accreditarvi alla grande presso una della Istituzioni più Prestigiose dello Stato…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]L’agenzia immobiliare “Case di tutti i Colori”, agenzia immobiliare ufficiale della Banca d’ Italia.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Pare di sognare…Ritorna il frullatore, nella testa…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Tutto bene dunque?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Niente di cui lamentarsi?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Apparentemente no![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]L’accordo è andato in porto; nessuno deve pretendere nulla da nessuno.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]La superficie dell’affare è stata levigata, tutto è filato liscio come l’olio.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ma la forza del destino che scava, come una talpa, nel terreno sottostante…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il fato…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]La sorte…avversa…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Le molteplici casualità della vita…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]A volte, le cose non sono come appaiono esteriormente…possiedono dei segreti inconfessabili…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ecco voi, mediatore di successo, rotto a qualsiasi esperienza, confessatevi! [/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Confidatevi![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]In venti anni di esperienza ne avete visto di tutti i colori, in questo campo, come suggerisce, persino, il nome della vostra agenzia…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Dai confidatevi, abbiate fiducia, svelatevi…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Non vergognatevi![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Cadere in un tranello, come un tordo, può capitare a tutti! Errare, in fondo, è umano.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Lo sapete, ormai lo avete capito chiaramente, che c’è qualcosa che non vi convince in quest’ affare. Che sentite in giro puzza di bruciato.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]State masticando amaro, non sentite?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Avete la lingua allappata, sentite che sapore disgustoso avete in bocca?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Vent’anni di esperienza, di esercizio diuturno, di dedizione al lavoro, di disciplina dura, di bagaglio culturale tecnico e giuridico, vi hanno reso l’occhio della mente acutissimo e la sensibilità aguzza ed acuminata come un’antenna radar”.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Come mai il radar interiore mi ha messo sull’avviso?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Come mai ha fatto scattare l’allarme rosso?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Il sogno di sfondare in Banca d’ Italia…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Fare affari su affari!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Oppure sto inseguendo la vertigine di un abbaglio?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“In quell’ affare, quei due, la locazione, Morosini…Il padrone di casa… l’appartamento signorile, la signorina Giulia...”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Boh?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“QUI C’E QUALCOSA CHE NON QUADRA!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“A volte, le cose non sono come appaiono esteriormente…possiedono dei segreti inconfessabili…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“A volte, capita di guardare ma non di vedere…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Oppure no?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ma cosa vado a pensare?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Il dott. Morosini…Il padrone di casa… l’appartamento signorile, la signorina Giulia... , Il contratto di locazione…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“In quell’ affare…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“In quell’ affare…?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Affare per chi?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]La scena della conclusione del contratto, in agenzia…I sorrisi, i cenni d’intesa, i risolini di sottecchi…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Chissà…adesso ci penso un attimo…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ci ragiono, pondero e rimurgino…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“La testa… mi gira la testa.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Rotea.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Mulina.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Turbina.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Basta!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Adesso Bastaaaaa!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il dott. Morosini…Il padrone di casa… l’appartamento signorile, la signorina Giulia... , Il contratto di locazione…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Il contratto di locazione l’hanno firmato davanti a me, quei due….”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Si può simulare un contratto di locazione?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Voi, ormai, siete diventato rosso come un peperone, la testa vi fuma, il respiro vi opprime, le tempie vi martellano, sentite il cuore che pulsa e batte forte dentro il petto.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Il pensiero fluisce, nella vostra testa, inarrestabile, come un fiume in piena.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Mi rammento, all’improvviso, quel libro famoso chiamato “Il pensiero laterale”.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Cambiare prospettiva. Le cose appaiano diverse, totalmente altre, se si cambia punto di osservazione.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Cambio prospettiva…muto la successione dei piani, vario il significato alle cose, ai gesti, agli atti…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“MA CERTO: QUEI DUE ME L’HANNO FATTA!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“L’HO CAPITA, FINALMENTE!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ecco come: quelle due “volpi” hanno simulato un contratto di locazione ma, in effetti, la loro reale volontà era di concludere un contratto di compravendita!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Così semplicemente”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“La verità è molto semplice”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Se si cambia prospettiva si vede la verità delle cose”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Che figli di buona donna!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ma come ho fatto a non pensarci prima!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ma certo!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“La scena della conclusione del contratto, in agenzia…I sorrisi, i cenni d’intesa, i risolini di sottecchi…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Come se la ridevano sotto i baffi, quei due!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Facendosi beffe del sottoscritto”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“E io che sorridevo insieme a loro!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Complimenti!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Tanto di cappello!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Un percorso netto! Senza inciampare in nessuno ostacolo.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ricostruiamo il loro “tragitto”.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Quei due, il dott. Morosini e il sig. Speranzoni, hanno firmato un contratto di locazione pienamente conforme alla legge, hanno regolarmente pagato la provvigione sulla locazione ( solo il dott. Morosini, al padrone di casa glielo abbonata ..che scemo che sono stato….) e nessuno vieta a loro di trasformare fra 6 -8- 10 mesi, consensualmente, il contratto di locazione in uno di compravendita. Così, semplicemente, legalmente e alla faccia mia!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“E sono sicuro, perdipiù, mi ci gioco i testicoli, che l’acquirente detrarrà gli attuali canoni di affitto dal prezzo fissato nel rogito.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Praticamente, il dott. Morosini sta già pagando al sig. Speranzoni il prezzo della casa che comprerà fra qualche mese”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Se non è un contratto simulato, questo….”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Già, ma io, giuridicamente, ho le mani legate.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Non posso, certamente intentare un processo alle intenzioni.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]"Siamo di fronte ad un classico caso di "probatio diabolica". [/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]"E' impossibile la prova!"[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Le parte possono sempre dichiarare che la loro intenzione iniziale era quello di concludere un contratto di locazione, quello che hanno effettivamente stipulato, e che solo successivamente, dopo alcuni mesi, hanno liberamente e consensualmente COMMUTATO la loro volontà contrattuale!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]"E poi sono sicurissimo che il dott. Morosini non è affatto un funzionario della Banca d’ Italia ( sulla carta d’ Identità c’era scritto semplicemente “ impiegato”…) ma solo una persona astuta che voleva comprare casa e che ha trovato il modo di acquistarla, tramite agenzia, pagando una provvigione da…locazione."[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Bastava informarsi e usare un minimo di diligenza e di prudenza! Che cavolo![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Ma perché non mi è venuto in mente, prima, [/FONT][FONT=Verdana] che la BANCA d’ ITALIA ha un grosso patrimonio immobiliare a Roma , messo generosamente a disposizione a favore dei suoi dipendenti a canoni , ben al di sotto, di quello di mercato? [/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Non c’era nessun dott. Morosini funzionario della Banca d’ Italia, evidentemente…C’era solo un Morosini qualunque in cerca di una casa da comprare saltando il mediatore…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Sciocco e smemorato! Ecco, quasi quasi spunto in alto e mi metto in perpendicolare con la faccia rivolta verso il cielo ….[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Riconosco però: una pensata geniale!” “ Un’ astuzia degno di un veneziano…Me lo dicevano i commilitoni di Padova, durante la naja, stai attenti a quelli di Venezia, non dare loro confidenza…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“E poi - ricordate? - sono stato io stesso – doppiamente scemo – a metterlo sulla pista giusta, rivelandogli che il proprietario, causa contenziosi civili, [B]aveva deciso addirittura di venderla, [/B]quella benedetta casa, ma che poi ci aveva ripensato, appurando di doverla locare ad un funzionario della Banca d’ Italia…”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]"Insomma, gli ho fornito un doppio servizio al Morosini, contemporaneamente di vendita e di affitto. Un servizio completo. Un servizio perfetto. Troppo perfetto. Che ha permesso a lui di giocare sull'equivoco, sulla possibilità dell'alternativa, sul ribaltamento della prospettiva".[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Un gioco perfetto anche il suo: troppo perfetto. E impossibile da smontare"[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Ma guarda cosa mi doveva capitare.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]"Mi sono giocato 18 -19 mila euro di provvigione!"[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]"Quelli non me li ridarà nessuno!"[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Io che credevo di averle viste tutte!”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Avevo persino chiamato la mia agenzia “ Case di tutti i Colori”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“Mancava il “quasi”.[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]88Bene, adesso i “colori” li ho visti proprio tutti.”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]“O no?”[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]----------------[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Chissà se, poi, il dott. Morosini, oltre che a comprare casa, si ammoglierà con la neolaureata Giulia, dagli splendidi occhi verdi…[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Secondo voi, una volta che il Morosini si è assicurato la proprietà dell’immobile, continuerà con la recita del ruolo del funzionario della Banca d’ Italia?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]E il povero sig. Speranzoni che ha venduto la casa ( scommetto a prezzo di favore…) al Morosini, con la speranza che divenisse il "Santo in Paradiso” della propria figlia, quale faccia, credete, poi, farà?[/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Però, anche lui se l'è tirata![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana] Ha voluto fregare il suo agente immobiliare di fiducia, che lo seguiva da una vita? [/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]E allora, ben gli sta al signor Speranzoni![/FONT][/SIZE] [SIZE=4][FONT=Verdana]Bidone comune suona meno fesso!!!![/FONT][/SIZE] [/QUOTE]
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Qui si narra come un mediatore rimase con una mano avanti e l'altra indietro
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