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Rapporto estimativo 2: cosa ne pensano gli utenti?
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<blockquote data-quote="gcaval" data-source="post: 242544" data-attributes="member: 14014"><p><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #141414">Io esprimo le identiche considerazioni già espresse in "Rapporto estimativo 1", che comunque mi sembrava una stima più corretta. Per quanto un po' diversa, non è la metodologia ad esser messa in discussione, in ogni caso. Ma i dati utilizzati.</span></span></p><p> <span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #141414"></span></span></p><p><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #141414">Sottolineo due passaggi della presente perizia: </span></span></p><p> <span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #141414"></span></span></p><p> <span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #141414"></span></span></p><p><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #141414"><span style="font-size: 12px">- "I dati inseriti nella perizia <strong>sono del tutto inventati</strong> a solo scopo dimostrativo. Qualsiasi riferimento e a cose o persone è puramente casuale." (prima pagina)</span></span></span></p><p> <span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #141414"></span></span></p><p><span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #141414"><span style="font-size: 12px">- "Criterio di determinazione del valore della zona: Il valore della zona è stato determinato dopo aver effettuato indagini di mercato sulla compravendita di immobili simili per tipo e caratteristiche nel periodo dal 1.9.2010 al 30.10.2010 <strong>le cui informazioni sono state ottenute dalle agenzie immobiliari del quartiere</strong>." </span></span></span></p><p> <span style="font-family: 'Georgia'"><span style="color: #141414"></span></span></p><p> </p><p>Proprio perché non è in discussione il metodo, sono i dati che fanno la differenza. Qui sono inventati, per esplicita ammissione del redattore. Quindi nulla possiamo dire sull'accuratezza della stima. <strong>Dati inventati--> stima inventata</strong>.</p><p> </p><p>In secondo luogo, il rapporto €/mq come è stato ottenuto? Dalle agenzie immobiliari di zona, quindi, con il "metodo spannometrico" (da alcuni osteggiato, a torto o a ragione, ma non è questo il punto), se tali agenzie, come probabile, non hanno mai eseguito indagini accurate e analizzato a loro volta comparabili. <strong>Quindi ancora una volta si dimostra come all'interno di una metodologia corretta e abbastanza rigorosa si possono creare valutazioni fallaci se si parte da dati non verificati o quanto meno non verificabili.</strong></p><p> </p><p> </p><p>Si consideri che stiamo prendendo un esempio di Roma centro, dove per questioni di grandi numeri di compravendita (almeno fino al 201o, data di questa perizia), il rapporto €/mq lo conoscevano anche i bambini dell'asilo, senza bisogno di sottilizzare con i comparabili (ecco che il metodo spannometrico torna pure utile, alla fine.. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> ). Ma in altre città? E in zone più periferiche dove ci sono poche compravendite? Oggi?</p><p> </p><p>Ecco da dove nascono tutti i (forti) dubbi sull'attendibilità di una perizia...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gcaval, post: 242544, member: 14014"] [FONT=Georgia][COLOR=#141414]Io esprimo le identiche considerazioni già espresse in "Rapporto estimativo 1", che comunque mi sembrava una stima più corretta. Per quanto un po' diversa, non è la metodologia ad esser messa in discussione, in ogni caso. Ma i dati utilizzati. Sottolineo due passaggi della presente perizia: [SIZE=3]- "I dati inseriti nella perizia [B]sono del tutto inventati[/B] a solo scopo dimostrativo. Qualsiasi riferimento e a cose o persone è puramente casuale." (prima pagina)[/SIZE] [SIZE=3]- "Criterio di determinazione del valore della zona: Il valore della zona è stato determinato dopo aver effettuato indagini di mercato sulla compravendita di immobili simili per tipo e caratteristiche nel periodo dal 1.9.2010 al 30.10.2010 [B]le cui informazioni sono state ottenute dalle agenzie immobiliari del quartiere[/B]." [/SIZE] [/COLOR][/FONT] Proprio perché non è in discussione il metodo, sono i dati che fanno la differenza. Qui sono inventati, per esplicita ammissione del redattore. Quindi nulla possiamo dire sull'accuratezza della stima. [B]Dati inventati--> stima inventata[/B]. In secondo luogo, il rapporto €/mq come è stato ottenuto? Dalle agenzie immobiliari di zona, quindi, con il "metodo spannometrico" (da alcuni osteggiato, a torto o a ragione, ma non è questo il punto), se tali agenzie, come probabile, non hanno mai eseguito indagini accurate e analizzato a loro volta comparabili. [B]Quindi ancora una volta si dimostra come all'interno di una metodologia corretta e abbastanza rigorosa si possono creare valutazioni fallaci se si parte da dati non verificati o quanto meno non verificabili.[/B] Si consideri che stiamo prendendo un esempio di Roma centro, dove per questioni di grandi numeri di compravendita (almeno fino al 201o, data di questa perizia), il rapporto €/mq lo conoscevano anche i bambini dell'asilo, senza bisogno di sottilizzare con i comparabili (ecco che il metodo spannometrico torna pure utile, alla fine.. :) ). Ma in altre città? E in zone più periferiche dove ci sono poche compravendite? Oggi? Ecco da dove nascono tutti i (forti) dubbi sull'attendibilità di una perizia... [/QUOTE]
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