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<blockquote data-quote="desmo" data-source="post: 285786" data-attributes="member: 50294"><p>questo che tu dici non serve al locatore per locare di nuovo, non ne ha bisogno perché non esiste alcuna possibilità che l'inquilina possa avanzare tale accusa, purché questa raccomandata giunga dove deve giungere, ma serve al piú a tutelare l'inquilina da future richieste delle 6 pigioni da parte del locatore..ma ci sarebbe da parlarne...perché comunque il locatore ha lo strumento della messa in mora mentre il contratto é aperto, se lo chiude, é come dire che va bene così, edé infatti ció che consiglio, cioé di non chiudere il contratto, finché non si ha l'immobile libero da persone e cose.</p><p> </p><p></p><p> </p><p>quindi se ho capito bene hai pagato l'imposta (proroga) per l'annualitá 2013-2014 (avrai mica pagato 4 annualitá tutte assieme? in quel caso devi fare, dopo la risoluzione anticipata, richiesta all'ADE di rimborso di quanto pagato in piú, cioé delle annualitá contrattuali di cui non hai usufruito e di cui hai peró pagato le imposte di registro). Quindi se hai pagato la proroga, prima fai tutto quello che hai scritto, infine fai la risoluzione anticipata (pagando i 67 euro con F23) e quanto descritto giá nel primo post entro massimo 30 giorni dalla data in cui l'inquilina dichiara di lasciare l'immobile (fai coincidere questa data con una mensilitá del canone precisa, cioé se ti paga ogni primo giorno del mese allora falle lasciare l'immobile il 30 del mese precedente, ecc..) che poi consegnerai in ADE massimo nei 20 giorni successivi.</p><p> </p><p>Ti faccio un esempio riepilogativo: la pigione viene pagata il primo di ogni mese...l'inquilina in raccomandata dichiara di voler lasciare l'immobile il 30 di Giugno...allora il 30 di Giugno vai li, controlli l'immobile (fatti possibilmente dare le fatture dell'acqua e del gas che sono state pagate...altrimenti poi al nuovo inquilino potrebbero non allacciare questi servizi finché qualcuno non salda la morosità...da me succede) le fai il verbale cosi come l'hai descritto, te lo fai firmare..e gliene dai una copia. Se tutto ok procedi alla risoluzione, hai 30 giorni per farla a partire da 1 Luglio, la data dell'F23 sará quella effettiva del giorno in cui pagherai l'imposta in banca, ma sul modulo in agenzia delle entrate scriverai 30 Giugno, cosi il mese di Luglio, che non hai percepito, non ti viene tassato. Quindi entro il 20 Luglio porti tutto in ADE e concludi la cosa. Anche ate consiglio di anticipare le date e non di fare le cose l'ultimo giorno, se hanno problemi ai terminali o altro potresti uscire fuori termini e ricevere delle multe.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="desmo, post: 285786, member: 50294"] questo che tu dici non serve al locatore per locare di nuovo, non ne ha bisogno perché non esiste alcuna possibilità che l'inquilina possa avanzare tale accusa, purché questa raccomandata giunga dove deve giungere, ma serve al piú a tutelare l'inquilina da future richieste delle 6 pigioni da parte del locatore..ma ci sarebbe da parlarne...perché comunque il locatore ha lo strumento della messa in mora mentre il contratto é aperto, se lo chiude, é come dire che va bene così, edé infatti ció che consiglio, cioé di non chiudere il contratto, finché non si ha l'immobile libero da persone e cose. quindi se ho capito bene hai pagato l'imposta (proroga) per l'annualitá 2013-2014 (avrai mica pagato 4 annualitá tutte assieme? in quel caso devi fare, dopo la risoluzione anticipata, richiesta all'ADE di rimborso di quanto pagato in piú, cioé delle annualitá contrattuali di cui non hai usufruito e di cui hai peró pagato le imposte di registro). Quindi se hai pagato la proroga, prima fai tutto quello che hai scritto, infine fai la risoluzione anticipata (pagando i 67 euro con F23) e quanto descritto giá nel primo post entro massimo 30 giorni dalla data in cui l'inquilina dichiara di lasciare l'immobile (fai coincidere questa data con una mensilitá del canone precisa, cioé se ti paga ogni primo giorno del mese allora falle lasciare l'immobile il 30 del mese precedente, ecc..) che poi consegnerai in ADE massimo nei 20 giorni successivi. Ti faccio un esempio riepilogativo: la pigione viene pagata il primo di ogni mese...l'inquilina in raccomandata dichiara di voler lasciare l'immobile il 30 di Giugno...allora il 30 di Giugno vai li, controlli l'immobile (fatti possibilmente dare le fatture dell'acqua e del gas che sono state pagate...altrimenti poi al nuovo inquilino potrebbero non allacciare questi servizi finché qualcuno non salda la morosità...da me succede) le fai il verbale cosi come l'hai descritto, te lo fai firmare..e gliene dai una copia. Se tutto ok procedi alla risoluzione, hai 30 giorni per farla a partire da 1 Luglio, la data dell'F23 sará quella effettiva del giorno in cui pagherai l'imposta in banca, ma sul modulo in agenzia delle entrate scriverai 30 Giugno, cosi il mese di Luglio, che non hai percepito, non ti viene tassato. Quindi entro il 20 Luglio porti tutto in ADE e concludi la cosa. Anche ate consiglio di anticipare le date e non di fare le cose l'ultimo giorno, se hanno problemi ai terminali o altro potresti uscire fuori termini e ricevere delle multe. [/QUOTE]
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