Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Servizi
Nuova Discussione
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Chi siamo
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Rescissione contratto preliminare acquisto abitazione
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="PyerSilvio" data-source="post: 528364" data-attributes="member: 55799"><p>Intanto e' consigliabile cambiare tecnico.</p><p></p><p>Atteso che la casa, abbia impianti vecchi e che abbia quasi trent'anni, si presume che occorrevano degli interventi.</p><p></p><p>Va da se', che quel tecnico, sarebbe stato da te incaricato per dirigerli.</p><p></p><p>Indurti a non acquistare, significa precludersi, l'opportunita' di ricevere l'incarico, per sistemare le questioni presenti e future.</p><p></p><p>Diversamente, non si comprende l'utilita', di un tecnico.</p><p></p><p>Quando un soggetto, non sa' badare al proprio intrresse, difficilmente potra' tutelare quello degli altri.</p><p></p><p>Se, il resto degli incartamenti e' regolare, non sara' impossibile porvi rimedio.</p><p></p><p>Occorre capire, le motivazioni, per cui l'immobile, non e' dotato della certificazione di abitabilita'.</p><p></p><p>Che possono essere diverse.</p><p></p><p>La piu probabile, nel tuo caso, che non abbiano pagato le sanzioni riferite al condono, con il quale sono intervenuti nel passato.</p><p></p><p>Questioni strutturali e di staticita' sono sempre risolvibili.</p><p>Specie se trattasi di un fabbricato indipendente.</p><p>Diversamente, avrebbe dovuto essere dichiarato abusivo, da decenni.</p><p></p><p>Se il venditore deve, per forze maggiori, riuscire a vendere con l'assenza del certificato, probabile che non abbia le risorse per procedere a sanare la casa.</p><p></p><p>A dimostrarlo il fatto, che se lo facesse, richiederebbe una caparra (e quindi un prezzo) piu alto.</p><p></p><p>Per il venditore, vincolarsi con cinque mila euro di caparra, non e' stata una bella pensata.</p><p></p><p>Piuttosto, che recedere dal contratto, Avanza.</p><p></p><p>Sicuramente, gli interessa piu il saldo, che la caparra.</p><p>Che deve arrivare al rogito.</p><p>Ovvero il luogo dove si tirano le somme.</p><p></p><p>Se ti perdera' come cliente acquirente, avra' lo stesso problema, pure on quello successivo.</p><p></p><p>Cio' deternina che questo soggetto, incassata quella esigua caparra, non puo' andare da nessuna parte.</p><p></p><p>Ora sei tu che muovi il boccino.</p><p></p><p>Se non si procede, secondo le condizioni da te dettate, non convocherai il rogito.</p><p></p><p>La circostanza, che hai sottoscritto nel preliminare, di procedere senza la dotazione del certificato, non significa che il fabbricato non dovra' mai ottenerlo.</p><p></p><p>Quindi incarichi il tecnico, uno capace questa volta ti raccomando, che procede ad esaminare la situazione.</p><p></p><p>Quando si accertera', che vi sono sanzioni ed oneri insoluti, che precludono si la concessione del certificato, ma che pure sono imputabili in linea personale al venditore, ogni spesa dovra' essere defalcata dal saldo prezzo.</p><p></p><p>Quantificata l'entita' delle sanzioni, se non ha da anticiparle, potrai farlo tu.</p><p>In cambio di uno sconto significativo sul saldo prezzo.</p><p></p><p>A quel punto farai il rogito alle tue condizioni.</p><p></p><p>Diversamente dovranno restituirti la caparra doppia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="PyerSilvio, post: 528364, member: 55799"] Intanto e' consigliabile cambiare tecnico. Atteso che la casa, abbia impianti vecchi e che abbia quasi trent'anni, si presume che occorrevano degli interventi. Va da se', che quel tecnico, sarebbe stato da te incaricato per dirigerli. Indurti a non acquistare, significa precludersi, l'opportunita' di ricevere l'incarico, per sistemare le questioni presenti e future. Diversamente, non si comprende l'utilita', di un tecnico. Quando un soggetto, non sa' badare al proprio intrresse, difficilmente potra' tutelare quello degli altri. Se, il resto degli incartamenti e' regolare, non sara' impossibile porvi rimedio. Occorre capire, le motivazioni, per cui l'immobile, non e' dotato della certificazione di abitabilita'. Che possono essere diverse. La piu probabile, nel tuo caso, che non abbiano pagato le sanzioni riferite al condono, con il quale sono intervenuti nel passato. Questioni strutturali e di staticita' sono sempre risolvibili. Specie se trattasi di un fabbricato indipendente. Diversamente, avrebbe dovuto essere dichiarato abusivo, da decenni. Se il venditore deve, per forze maggiori, riuscire a vendere con l'assenza del certificato, probabile che non abbia le risorse per procedere a sanare la casa. A dimostrarlo il fatto, che se lo facesse, richiederebbe una caparra (e quindi un prezzo) piu alto. Per il venditore, vincolarsi con cinque mila euro di caparra, non e' stata una bella pensata. Piuttosto, che recedere dal contratto, Avanza. Sicuramente, gli interessa piu il saldo, che la caparra. Che deve arrivare al rogito. Ovvero il luogo dove si tirano le somme. Se ti perdera' come cliente acquirente, avra' lo stesso problema, pure on quello successivo. Cio' deternina che questo soggetto, incassata quella esigua caparra, non puo' andare da nessuna parte. Ora sei tu che muovi il boccino. Se non si procede, secondo le condizioni da te dettate, non convocherai il rogito. La circostanza, che hai sottoscritto nel preliminare, di procedere senza la dotazione del certificato, non significa che il fabbricato non dovra' mai ottenerlo. Quindi incarichi il tecnico, uno capace questa volta ti raccomando, che procede ad esaminare la situazione. Quando si accertera', che vi sono sanzioni ed oneri insoluti, che precludono si la concessione del certificato, ma che pure sono imputabili in linea personale al venditore, ogni spesa dovra' essere defalcata dal saldo prezzo. Quantificata l'entita' delle sanzioni, se non ha da anticiparle, potrai farlo tu. In cambio di uno sconto significativo sul saldo prezzo. A quel punto farai il rogito alle tue condizioni. Diversamente dovranno restituirti la caparra doppia. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Rescissione contratto preliminare acquisto abitazione
Alto