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<blockquote data-quote="memole73" data-source="post: 13897" data-attributes="member: 3414"><p>Se mi posso permettere, io ho avuto proprio di recente una cosa simile:</p><p>agenzia superficiale, documenti non in regola al catasto (nemmeno una planimetria che identificasse l'appartamento) ed in più ci siamo sentiti insultare "siete presuntuosi e maleducati e di certo non signori" dall'agente immobiliare iscritto al ruolo e relativo socio per loro insufficienti informazioni e verifiche (si son presi tempo 15 gg per poter indagare sulla situazione catastale senza ottenere nulla, all'inizio abbiamo richiesto le visure all'atto della proposta, sembrava le effettuassero il giorno dopo ed inceve ci siam sentiti rispondere:"aspettiamo l'accettazione della proposta perchè costano le visure"). </p><p>In più stava per far saltare l'affare (noi siamo i compratori) non mettendo al corrente il venditore in merito all'attestato di certificazione energetica che occorre dal 01/07/2009 (per lo meno lo richiede il ns notaio).</p><p>In questo caso l'agenzia ha fatto perdere tempo al proprietario dicendo che forse non era obbligatorio quando noi lo abbiamo richiesto per espressa decisione del ns notaio!</p><p>Secondo il cod civ. la provvigione dovrebbe essere corrisposta se l'agenzia ha fatto andare a buon fine la pratica... nel ns caso ha messo solo i bastoni tra le ruote, facendo perdere tempo e creando confusione tra parte venditrice e acquirente!</p><p>E poi non esiste differenza tra ruolo di mediatore che fa incontrare le parti ed invece il mediatore che si prodiga ai fini di far andare a buon fine la pratica?</p><p>E li dobbiamo pure pagare? Ma quando mai!!!</p><p>Di certo non 6000,00 euro pure noi! Inclusa IVA!</p><p>Si può fare esposto alla camera di commercio se l'agenzia è iscritta al ruolo e una commissione apposita potrà applicare all'agenzia delle sanzioni amministrative etc (si parla di deontologia e di buon esercizio della professione!!!).</p><p>Oltre a denunciarli in sede legale dove un giudice stabilirà se il compenso è quello giusto (solo per averci messo in comunicazione) e per non aver fatto le verifiche richieste fin in fase di proposta.</p><p>Anche l'Associazione dei consumatori può aiutare!</p><p>n.b. In fase di atto notarile è necessario specificare il ruolo dell'agenzia e il compenso avuto, altrimenti si deve specificare che non è ancora stata pagata alcuna somma per un contenzioso in atto ( ci deve essere prova istruttoria legale in corso).</p><p>E' una dichiarazione che si fa davanti al notaio per cui deve essere già avviata!!!</p><p>Sperando che le vostre risposte possano pure chiarirci i lati oscuri di questo procedimento,</p><p>vi ringrazio e vi saluto e dico "per fortuna ci sono i forum!".</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="memole73, post: 13897, member: 3414"] Se mi posso permettere, io ho avuto proprio di recente una cosa simile: agenzia superficiale, documenti non in regola al catasto (nemmeno una planimetria che identificasse l'appartamento) ed in più ci siamo sentiti insultare "siete presuntuosi e maleducati e di certo non signori" dall'agente immobiliare iscritto al ruolo e relativo socio per loro insufficienti informazioni e verifiche (si son presi tempo 15 gg per poter indagare sulla situazione catastale senza ottenere nulla, all'inizio abbiamo richiesto le visure all'atto della proposta, sembrava le effettuassero il giorno dopo ed inceve ci siam sentiti rispondere:"aspettiamo l'accettazione della proposta perchè costano le visure"). In più stava per far saltare l'affare (noi siamo i compratori) non mettendo al corrente il venditore in merito all'attestato di certificazione energetica che occorre dal 01/07/2009 (per lo meno lo richiede il ns notaio). In questo caso l'agenzia ha fatto perdere tempo al proprietario dicendo che forse non era obbligatorio quando noi lo abbiamo richiesto per espressa decisione del ns notaio! Secondo il cod civ. la provvigione dovrebbe essere corrisposta se l'agenzia ha fatto andare a buon fine la pratica... nel ns caso ha messo solo i bastoni tra le ruote, facendo perdere tempo e creando confusione tra parte venditrice e acquirente! E poi non esiste differenza tra ruolo di mediatore che fa incontrare le parti ed invece il mediatore che si prodiga ai fini di far andare a buon fine la pratica? E li dobbiamo pure pagare? Ma quando mai!!! Di certo non 6000,00 euro pure noi! Inclusa IVA! Si può fare esposto alla camera di commercio se l'agenzia è iscritta al ruolo e una commissione apposita potrà applicare all'agenzia delle sanzioni amministrative etc (si parla di deontologia e di buon esercizio della professione!!!). Oltre a denunciarli in sede legale dove un giudice stabilirà se il compenso è quello giusto (solo per averci messo in comunicazione) e per non aver fatto le verifiche richieste fin in fase di proposta. Anche l'Associazione dei consumatori può aiutare! n.b. In fase di atto notarile è necessario specificare il ruolo dell'agenzia e il compenso avuto, altrimenti si deve specificare che non è ancora stata pagata alcuna somma per un contenzioso in atto ( ci deve essere prova istruttoria legale in corso). E' una dichiarazione che si fa davanti al notaio per cui deve essere già avviata!!! Sperando che le vostre risposte possano pure chiarirci i lati oscuri di questo procedimento, vi ringrazio e vi saluto e dico "per fortuna ci sono i forum!". [/QUOTE]
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