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Testo
<blockquote data-quote="eldic" data-source="post: 659774" data-attributes="member: 53521"><p>quello che vi proponete di fare è tecnicamente fattibile, ma illogico.</p><p>diciamo che la casa valga 250.000 euro e che vi diamo 200.000 euro di mutuo.</p><p>voi li prendete cominciate a costruire. tra... diciamo 12 mesi, comprato il terreno fatte scavi, usciti fuori terra avete più o meno finito i quattrini.</p><p>a quel punto dovrete vendere la casa (posto di riuscirci nei tempi corretti) e, dei 250.000 euro ricavati, 190.000 (a spanne) se ne andranno per l'estinzione del mutuo. vi rimangono 60.000 euro, non sufficienti per finire i lavori; dovrete rifare un nuovo mutuo sulla nuova casa.</p><p>laborioso e rischioso: (incertezza di vendere nei tempi e/o al prezzo desiderato).</p><p>io adotterei un approccio meno rischioso</p><p></p><p>- inizio a girare la piazza per verificare chi concede mutui a stato avanzamento lavori a privati o comunque a immobile non completato</p><p>- cerco il terreno da comprare e qualcuno a cui vendere casa.</p><p>- vendo casa e realizzo i 250.000 euro</p><p>- vado in affitto</p><p>- compro il terreno</p><p>- inizio a edificare</p><p>- quando sono a 50.000 euro di cash rimanente (a spanne direi che sono arrivato al grezzo), contatto la banca, e mi faccio erogare il mutuo da 100.000 euro che vi serve.</p><p>- con quella cifra vi finite la vostra casetta.</p><p></p><p>certo, c'è lo sbattimento dell'affitto; ma mi sembra un prezzo ragionevole da pagare a fronte dei rischi che vi evitate.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="eldic, post: 659774, member: 53521"] quello che vi proponete di fare è tecnicamente fattibile, ma illogico. diciamo che la casa valga 250.000 euro e che vi diamo 200.000 euro di mutuo. voi li prendete cominciate a costruire. tra... diciamo 12 mesi, comprato il terreno fatte scavi, usciti fuori terra avete più o meno finito i quattrini. a quel punto dovrete vendere la casa (posto di riuscirci nei tempi corretti) e, dei 250.000 euro ricavati, 190.000 (a spanne) se ne andranno per l'estinzione del mutuo. vi rimangono 60.000 euro, non sufficienti per finire i lavori; dovrete rifare un nuovo mutuo sulla nuova casa. laborioso e rischioso: (incertezza di vendere nei tempi e/o al prezzo desiderato). io adotterei un approccio meno rischioso - inizio a girare la piazza per verificare chi concede mutui a stato avanzamento lavori a privati o comunque a immobile non completato - cerco il terreno da comprare e qualcuno a cui vendere casa. - vendo casa e realizzo i 250.000 euro - vado in affitto - compro il terreno - inizio a edificare - quando sono a 50.000 euro di cash rimanente (a spanne direi che sono arrivato al grezzo), contatto la banca, e mi faccio erogare il mutuo da 100.000 euro che vi serve. - con quella cifra vi finite la vostra casetta. certo, c'è lo sbattimento dell'affitto; ma mi sembra un prezzo ragionevole da pagare a fronte dei rischi che vi evitate. [/QUOTE]
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