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Rifiuto da parte del costruttore di dare la fideiussione all'acquirente
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Testo
<blockquote data-quote="lautrec1" data-source="post: 107710" data-attributes="member: 25029"><p>la fideiussione come avri ben capito e obbligatoria per legge nn per niente lui ha scritto che tu ti rifiuti proprio per evitar che il contratto diventasse nullo senza quella dicitura.tu hai fatto benissimo a nn firmare. </p><p></p><p>la registrazione serve come una tutela in più, per la restituzione della caparra nel caso il contratto non vada a buon fine però ricordati che la registrazione è un adempimento fiscale (fino ad oggi facoltativo) che attribuice data certa (ai fini fiscali) all'accordo negoziale, e quindi :</p><p>non attribuisce maggiore efficacia al contratto.</p><p>non tutela di più alcuna delle parti (se non perchè attribuisce una data certa)</p><p>non agevola la eventuale tutela dei diritti in sede giudiziaria</p><p>non viene annotato alcunchè in catasto o da altre parti</p><p>Un effetto collaterale della registrazione è che una copia del contratto viene conservata dall'ufficio pubblico (solo che non essendo la firma autentica la copia depositata ha lo stesso identico valore di una non registrata).</p><p>diversa è invece la trascrizione ma va be poi ti incasino troppo magari.</p><p>Il "compromesso" ovvero "contratto preliminare di compravendita" è una scrittura privata tra le parti (acquirente e venditore).</p><p>Pertanto la registrazione del compromesso e da decidere insieme nn spetta ne a te ne a lui. </p><p>i costi per la registrazione del compromesso sono di € 168 a cui vanno sommati i bolli(15 euro). Inoltre si paga (sempre tramite F23) un anticipo sull'imposta di registro che è pari al 3,5% se acquisti come prima casa.</p><p>Il tutto viene fatto su un unico modello (F23) che trovi in banca. La registrazione va fatta all'agenzia delle entrate entro 20gg dalla data di stipula del compromesso</p><p></p><p></p><p><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/thumbsup.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":ok:" title="Ok :ok:" data-shortname=":ok:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lautrec1, post: 107710, member: 25029"] la fideiussione come avri ben capito e obbligatoria per legge nn per niente lui ha scritto che tu ti rifiuti proprio per evitar che il contratto diventasse nullo senza quella dicitura.tu hai fatto benissimo a nn firmare. la registrazione serve come una tutela in più, per la restituzione della caparra nel caso il contratto non vada a buon fine però ricordati che la registrazione è un adempimento fiscale (fino ad oggi facoltativo) che attribuice data certa (ai fini fiscali) all'accordo negoziale, e quindi : non attribuisce maggiore efficacia al contratto. non tutela di più alcuna delle parti (se non perchè attribuisce una data certa) non agevola la eventuale tutela dei diritti in sede giudiziaria non viene annotato alcunchè in catasto o da altre parti Un effetto collaterale della registrazione è che una copia del contratto viene conservata dall'ufficio pubblico (solo che non essendo la firma autentica la copia depositata ha lo stesso identico valore di una non registrata). diversa è invece la trascrizione ma va be poi ti incasino troppo magari. Il "compromesso" ovvero "contratto preliminare di compravendita" è una scrittura privata tra le parti (acquirente e venditore). Pertanto la registrazione del compromesso e da decidere insieme nn spetta ne a te ne a lui. i costi per la registrazione del compromesso sono di € 168 a cui vanno sommati i bolli(15 euro). Inoltre si paga (sempre tramite F23) un anticipo sull'imposta di registro che è pari al 3,5% se acquisti come prima casa. Il tutto viene fatto su un unico modello (F23) che trovi in banca. La registrazione va fatta all'agenzia delle entrate entro 20gg dalla data di stipula del compromesso :ok: [/QUOTE]
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