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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Rifiuto dell'agente immobiliare a fornire l'atto di provenienza e altri dubbi
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<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 544010" data-attributes="member: 63284"><p>La privacy è diventata una scusa buona per tutte le stagioni quando non si vuole agire in trasparenza. Nel tuo caso come dice [USER=60104]@Giuseppe Di Massa[/USER] i documenti sono pubblici e tu hai diritto di vederli, rifiutarsi di mostrarteli significa non agire in trasparenza.</p><p>Per quanto concerne la sospensiva sull'erogazione del mutuo, dici bene: fino a che non hai la delibera non puoi essere sicura che te lo erogheranno: a parte la tua situazione reddituale, il valore di perizia della casa deve essere congruo, se no il mutuo non te lo danno per quanto alto possa essere il tuo reddito.</p><p>Se l'agente vuole far vedere l'immobile ad altri può anche in presenza della proposta con clausola sospensiva, ma se lo vende e poi tu ti presenti col mutuo lui ti deve ridare l'assegno dato come caparra, più una cifra uguale a titolo di danni.</p><p></p><p>Tornando al discorso trasparenza, personalmente sono convinto che le persone agiscono sempre, e non solo in affari, esclusivamente in base ai propri valori personali. Se uno non agisce con trasparenza con te in un affare, è segno che la trasparenza (che è sicuramente un valore) e il tornaconto economico (che lo è pure lui) sono in conflitto. E questo rende la cosa estremamente sospetta.</p><p>Esprimendo questo concetto con altre parole: in questo affare ci sono cose che non vuole che tu veda, perché se tu le vedi lui ci rimette, mentre se non le vedi lui ci guadagna e in tal caso, presumibilmente, chi ci rimette sei tu.</p><p>Io avrei lasciato perdere da tempo. Ma se l'immobile ti interessa,</p><p></p><p>questo è il consiglio chiave. Hai bisogno di vedere i documenti, quindi fatteli mandare prima per e-mail. Hai bisogno di un mutuo, quindi metti la clausola sospensiva. Inoltre accertati che abbia la licenza per operare come agente immobiliare: non si sa mai... e se non ce l'ha, non mettergli in mano nemmeno un centesimo. E chiarisci, per iscritto, che la clausola sospensiva sospende la proposta, ma se poi la clausola si avvera, la proposta diventa pienamente efficace e l'immobile DEVE essere disponibile per perfezionare la compravendita. Se non lo è, chi è inadempiente deve pagare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 544010, member: 63284"] La privacy è diventata una scusa buona per tutte le stagioni quando non si vuole agire in trasparenza. Nel tuo caso come dice [USER=60104]@Giuseppe Di Massa[/USER] i documenti sono pubblici e tu hai diritto di vederli, rifiutarsi di mostrarteli significa non agire in trasparenza. Per quanto concerne la sospensiva sull'erogazione del mutuo, dici bene: fino a che non hai la delibera non puoi essere sicura che te lo erogheranno: a parte la tua situazione reddituale, il valore di perizia della casa deve essere congruo, se no il mutuo non te lo danno per quanto alto possa essere il tuo reddito. Se l'agente vuole far vedere l'immobile ad altri può anche in presenza della proposta con clausola sospensiva, ma se lo vende e poi tu ti presenti col mutuo lui ti deve ridare l'assegno dato come caparra, più una cifra uguale a titolo di danni. Tornando al discorso trasparenza, personalmente sono convinto che le persone agiscono sempre, e non solo in affari, esclusivamente in base ai propri valori personali. Se uno non agisce con trasparenza con te in un affare, è segno che la trasparenza (che è sicuramente un valore) e il tornaconto economico (che lo è pure lui) sono in conflitto. E questo rende la cosa estremamente sospetta. Esprimendo questo concetto con altre parole: in questo affare ci sono cose che non vuole che tu veda, perché se tu le vedi lui ci rimette, mentre se non le vedi lui ci guadagna e in tal caso, presumibilmente, chi ci rimette sei tu. Io avrei lasciato perdere da tempo. Ma se l'immobile ti interessa, questo è il consiglio chiave. Hai bisogno di vedere i documenti, quindi fatteli mandare prima per e-mail. Hai bisogno di un mutuo, quindi metti la clausola sospensiva. Inoltre accertati che abbia la licenza per operare come agente immobiliare: non si sa mai... e se non ce l'ha, non mettergli in mano nemmeno un centesimo. E chiarisci, per iscritto, che la clausola sospensiva sospende la proposta, ma se poi la clausola si avvera, la proposta diventa pienamente efficace e l'immobile DEVE essere disponibile per perfezionare la compravendita. Se non lo è, chi è inadempiente deve pagare. [/QUOTE]
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