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<blockquote data-quote="pumaf0" data-source="post: 749860" data-attributes="member: 85370"><p>Gentilissimi/e, </p><p>ho conferito un mandato in esclusiva ad una agenzia immobiliare per la vendita di un immobile al prezzo di € 200.000. </p><p>Nelle clausole penali del contratto con l'agenzia vi è quella che impone al venditore di pagare una penale corrispondente al 100% della provvigione se sì rifiuta, salvo casi fortuiti, oggettivi, o di forza maggiore comunque documentabili, una proposta conforme all'incarico.</p><p>Mi pare pacifico che qualora arrivi un acquirente che presenti una proposta a prezzo pieno, allora io sia tenuto ad accettare se non voglio sottostare alla clausola penale. </p><p>Ma in caso di proposta subordinata alla concessione di mutuo? Mi è stata presentata un'offerta pari a 200.000, prezzo richiesto, però subordinata alla concessione di un mutuo. Può ritenersi questa offerta conforme al mandato di agenzia? Secondo me no, nulla è menzionato nel mandato riguardo a proposte subordinate per cui non ritengo sia conforme e posso quindi rifiutare senza che l'agenzia possa avanzare alcuna obiezione o pretesa.</p><p>Cosa ne pensate? Grazie!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pumaf0, post: 749860, member: 85370"] Gentilissimi/e, ho conferito un mandato in esclusiva ad una agenzia immobiliare per la vendita di un immobile al prezzo di € 200.000. Nelle clausole penali del contratto con l'agenzia vi è quella che impone al venditore di pagare una penale corrispondente al 100% della provvigione se sì rifiuta, salvo casi fortuiti, oggettivi, o di forza maggiore comunque documentabili, una proposta conforme all'incarico. Mi pare pacifico che qualora arrivi un acquirente che presenti una proposta a prezzo pieno, allora io sia tenuto ad accettare se non voglio sottostare alla clausola penale. Ma in caso di proposta subordinata alla concessione di mutuo? Mi è stata presentata un'offerta pari a 200.000, prezzo richiesto, però subordinata alla concessione di un mutuo. Può ritenersi questa offerta conforme al mandato di agenzia? Secondo me no, nulla è menzionato nel mandato riguardo a proposte subordinate per cui non ritengo sia conforme e posso quindi rifiutare senza che l'agenzia possa avanzare alcuna obiezione o pretesa. Cosa ne pensate? Grazie! [/QUOTE]
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