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L'Esperto Immobiliare Risponde
Donazione Eredità Successione Usucapione e Servitù
Rinuncia all'eredita', Diritto di abitazione e Trascrizione
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Testo
<blockquote data-quote="Luna_" data-source="post: 480400" data-attributes="member: 47550"><p>riporto per comodità</p><p>"essendo il dirito d’abitazione equiparabile, a livello sostanziale, aldiritto d’usufrutto, il coniuge superstite assumerà, in riferimento all’immobile sul quale acquista il diritto, tutti i diritti e gli obblighi anche fiscali ad esso connessi: in particolare in fase successoria potrà, se in possesso anche degli altri requisiti richiesti ex lege, richiedere la agevolazione prima casa anche laddove risulti come rinunziatario o non sia tra gli eredi chiamati e, successivamente, sarà tenuto al pagamento degli oneri e delle imposte derivanti dal possesso dell’immobile (ad esempio, al coniuge spetterà il pagamento per intero dell’IMU)."</p><p></p><p>Dalle istruzioni 730:</p><p>"Si ricorda che tra gli altri diritti reali rientra, se effettivamente esercitato, il diritto di abitazione che spetta al coniuge superstite ai sensi dell’art. 540 del c.c. Il diritto di abitazione si estende anche alle pertinenze della casa adibita ad abitazione principale. In caso di usufrutto o altro diritto reale il titolare della sola “nuda proprietà” non deve dichiarare il fabbricato."</p><p>Quindi dalle stesse istruzioni risulta esplicitamente che in caso di diritto di abitazione effettivamente esercitato, come nel vostro caso, gli altri proprietari non debbono dichiarare l'immobile.</p><p>il padre dovrà dichiarare l'immobile al 100%.</p><p></p><p>1. I tre figli devono pagare l'IMU? <strong>NO</strong></p><p>2. Devono dichiarare il possesso della casa nel 730? <strong>NO</strong></p><p>3. Il 3°figlio puo acquistare casa con i benefici "prima casa" in altro comune? <strong>SI</strong></p><p>4. E' possibile modificare il mod.4, per far risultare il diritto di abitazione di nostro padre? <strong>Non è necessario. Anche se il coniuge rinuncia tale diritto ex art 540 cc è un legato ex lege che matura in automatico </strong></p><p>5. Se no, e' possibile comunicare all'Ade o al Catasto tale diritto in maniera che appaia in visura? <strong>VEDI SOPRA</strong></p><p>6. Altrimenti, che tipo di atto bisogna produrre per tale trascrizione e a chi? <strong>IDEM COME SOPRA</strong></p><p>7. L'utilita' della trascrizione e' solo per l'opponibilita' a terzi? <strong>In presenza di coniuge superstite vi è sempre un 540 cc.</strong></p><p>8. La trascrizione obbliga poi alla riunione di usufrutto e ad altra voltura, cessato il diritto di</p><p> abitazione?<strong> Passi di pane in frasca.non esiste usufrutto.Alla morte del padre il diritto si estingue in automatico</strong></p><p>9. Quali conseguenze possono derivare dalla mancata trascrizione?<strong>Nessuna per quanto già scritto</strong></p><p>10.L'immobile consta di quattro voci in visura (A/3,C/2,C/3 e lastrico solare).Per ognuna di tali voci</p><p> andrebbe denotato il diritto di abitazione? <strong>NO</strong></p><p>11.A quali costi si andrebbe incontro ? <strong>NESSUNO</strong></p><p></p><p>"La definizione di legato e di legatario, sussistono invece nei casi di sucessione "inter vivos".</p><p></p><p>Se proprio si fosse reso necesario, la mamma mentre era in vita, avrebbe dovutoprovvedere, con una sorta di testamento."</p><p></p><p>[USER=55799]@PyerSilvio[/USER] leggere da te questo. Mi stupisco . Il 540 cc è un legato ex lege indipendente da qualsiasi tipologia di successione. Non esiste una successione "Inter vivos" ☺ ma solo una successione a titolo particolare disposta per testamento. Dato che in altra maniera istituire legati non sarebbe possibile.</p><p>quindi chiunque voglia lasciare sei soggetti legatari che traggono beneficio dalla successione ereditaria lo fa sempre con un atto "Mortis causa"quale il testamento.di qualunque tipologia eesso sia. ☺</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luna_, post: 480400, member: 47550"] riporto per comodità "essendo il dirito d’abitazione equiparabile, a livello sostanziale, aldiritto d’usufrutto, il coniuge superstite assumerà, in riferimento all’immobile sul quale acquista il diritto, tutti i diritti e gli obblighi anche fiscali ad esso connessi: in particolare in fase successoria potrà, se in possesso anche degli altri requisiti richiesti ex lege, richiedere la agevolazione prima casa anche laddove risulti come rinunziatario o non sia tra gli eredi chiamati e, successivamente, sarà tenuto al pagamento degli oneri e delle imposte derivanti dal possesso dell’immobile (ad esempio, al coniuge spetterà il pagamento per intero dell’IMU)." Dalle istruzioni 730: "Si ricorda che tra gli altri diritti reali rientra, se effettivamente esercitato, il diritto di abitazione che spetta al coniuge superstite ai sensi dell’art. 540 del c.c. Il diritto di abitazione si estende anche alle pertinenze della casa adibita ad abitazione principale. In caso di usufrutto o altro diritto reale il titolare della sola “nuda proprietà” non deve dichiarare il fabbricato." Quindi dalle stesse istruzioni risulta esplicitamente che in caso di diritto di abitazione effettivamente esercitato, come nel vostro caso, gli altri proprietari non debbono dichiarare l'immobile. il padre dovrà dichiarare l'immobile al 100%. 1. I tre figli devono pagare l'IMU? [B]NO[/B] 2. Devono dichiarare il possesso della casa nel 730? [B]NO[/B] 3. Il 3°figlio puo acquistare casa con i benefici "prima casa" in altro comune? [B]SI[/B] 4. E' possibile modificare il mod.4, per far risultare il diritto di abitazione di nostro padre? [B]Non è necessario. Anche se il coniuge rinuncia tale diritto ex art 540 cc è un legato ex lege che matura in automatico [/B] 5. Se no, e' possibile comunicare all'Ade o al Catasto tale diritto in maniera che appaia in visura? [B]VEDI SOPRA[/B] 6. Altrimenti, che tipo di atto bisogna produrre per tale trascrizione e a chi? [B]IDEM COME SOPRA[/B] 7. L'utilita' della trascrizione e' solo per l'opponibilita' a terzi? [B]In presenza di coniuge superstite vi è sempre un 540 cc.[/B] 8. La trascrizione obbliga poi alla riunione di usufrutto e ad altra voltura, cessato il diritto di abitazione?[B] Passi di pane in frasca.non esiste usufrutto.Alla morte del padre il diritto si estingue in automatico[/B] 9. Quali conseguenze possono derivare dalla mancata trascrizione?[B]Nessuna per quanto già scritto[/B] 10.L'immobile consta di quattro voci in visura (A/3,C/2,C/3 e lastrico solare).Per ognuna di tali voci andrebbe denotato il diritto di abitazione? [B]NO[/B] 11.A quali costi si andrebbe incontro ? [B]NESSUNO[/B] "La definizione di legato e di legatario, sussistono invece nei casi di sucessione "inter vivos". Se proprio si fosse reso necesario, la mamma mentre era in vita, avrebbe dovutoprovvedere, con una sorta di testamento." [USER=55799]@PyerSilvio[/USER] leggere da te questo. Mi stupisco . Il 540 cc è un legato ex lege indipendente da qualsiasi tipologia di successione. Non esiste una successione "Inter vivos" ☺ ma solo una successione a titolo particolare disposta per testamento. Dato che in altra maniera istituire legati non sarebbe possibile. quindi chiunque voglia lasciare sei soggetti legatari che traggono beneficio dalla successione ereditaria lo fa sempre con un atto "Mortis causa"quale il testamento.di qualunque tipologia eesso sia. ☺ [/QUOTE]
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