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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 578415" data-attributes="member: 56079"><p>Ovviamente questo dipendende dalle modalità di gestione dell'immobile e dalle capacità di chi lo gestisce. Se la resa stagionale fatta da un professionista è superiore del 50% a quella che otterebbe un privato inesperto... il 15% sarebbe veramente ben speso...</p><p></p><p>Inoltre dipende dal tempo che si ha a disposizione. La "vera" remunerazione si ha quando gli affitti sono molto brevi o brevissimi. Il che significa tanti check in e check out, pulizie e manutenzioni almeno settimanali....</p><p></p><p></p><p></p><p>Io gestisco una villa su Misano composta da due appartamenti. Il mercato delle locazioni brevi è in forte espansione e con prospettive di guadagni estremamente vantaggiosi. La resa di questi ultimi 3 anni è sempre crescente e con incrementi a 2 cifre.</p><p></p><p>Esistono molteplici siti e portali specializzati. Airbnb, Booking... sono quelli che vanno per la maggiore. Non prevedono canoni di abbonamento ma trattengono una percentuale del guadagno (compresa tra il 3% ed il 5%). Esistono poi agenzie che lavorano vuoto per pieno. Il proprietario si accontenta di un guadagno più basso ma certo e l'agenzia gestisce ed incassa le singole prenotazioni.</p><p></p><p>Le utenze e le spese condominiali sono sempre a carico del locatore (tranne che nel vuoto per pieno), al massimo vengono posti a carico del conduttore i costi di pulizia finale, l'imposta di soggiorno, un eventuale conguaglio luce sopra certi kwh - più raramente - solo in presenza di condizionatori e servizi particolari (pulizie quotidiane, prima colazione, cambio lenzuola... ).</p><p></p><p>La presenza della cucina è fondamentale se si affitta l'intero appartamento. Spesso si tratta di turismo da famiglie, con le necessità legate all'alimentazione di bambini piccoli e piccolissimi... meglio anzi avere a disposizione almeno un lettino con le sponde ed un seggiolone.</p><p></p><p>Un altro servizio importantissimo è il wi-fi. VIsto che il 60/70% delle prenotazioni estive tramite booking ed airbnb sono da parte di stranieri, il wi-fi permette l'accesso alle tv ed ai canali nella propria lingua.</p><p></p><p>Gradita la presenza di lavatrice, asse e ferro da stiro, televisione, spazi esterni attrezzati.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 578415, member: 56079"] Ovviamente questo dipendende dalle modalità di gestione dell'immobile e dalle capacità di chi lo gestisce. Se la resa stagionale fatta da un professionista è superiore del 50% a quella che otterebbe un privato inesperto... il 15% sarebbe veramente ben speso... Inoltre dipende dal tempo che si ha a disposizione. La "vera" remunerazione si ha quando gli affitti sono molto brevi o brevissimi. Il che significa tanti check in e check out, pulizie e manutenzioni almeno settimanali.... Io gestisco una villa su Misano composta da due appartamenti. Il mercato delle locazioni brevi è in forte espansione e con prospettive di guadagni estremamente vantaggiosi. La resa di questi ultimi 3 anni è sempre crescente e con incrementi a 2 cifre. Esistono molteplici siti e portali specializzati. Airbnb, Booking... sono quelli che vanno per la maggiore. Non prevedono canoni di abbonamento ma trattengono una percentuale del guadagno (compresa tra il 3% ed il 5%). Esistono poi agenzie che lavorano vuoto per pieno. Il proprietario si accontenta di un guadagno più basso ma certo e l'agenzia gestisce ed incassa le singole prenotazioni. Le utenze e le spese condominiali sono sempre a carico del locatore (tranne che nel vuoto per pieno), al massimo vengono posti a carico del conduttore i costi di pulizia finale, l'imposta di soggiorno, un eventuale conguaglio luce sopra certi kwh - più raramente - solo in presenza di condizionatori e servizi particolari (pulizie quotidiane, prima colazione, cambio lenzuola... ). La presenza della cucina è fondamentale se si affitta l'intero appartamento. Spesso si tratta di turismo da famiglie, con le necessità legate all'alimentazione di bambini piccoli e piccolissimi... meglio anzi avere a disposizione almeno un lettino con le sponde ed un seggiolone. Un altro servizio importantissimo è il wi-fi. VIsto che il 60/70% delle prenotazioni estive tramite booking ed airbnb sono da parte di stranieri, il wi-fi permette l'accesso alle tv ed ai canali nella propria lingua. Gradita la presenza di lavatrice, asse e ferro da stiro, televisione, spazi esterni attrezzati. [/QUOTE]
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