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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 539001" data-attributes="member: 56079"><p>La caparra confirmatoria è una garanzia dell'adempimento ma non è elemento essenziale del contratto.</p><p></p><p>Un contratto è valido anche in assenza di una caparra confirmatoria.</p><p></p><p>Non sono un avvocato ma il mio avvocato mi ha sempre detto (e condivido il suo modo di pensare) che una caparra, per definirsi tale, debba essere almeno consegnata (poco importa che sia incassata o meno) al venditore.</p><p></p><p>Tanto è vero che molte proposte definiscono la "caparra non consegnata" come "deposito cauzionale"... un motivo ci sarà....</p><p></p><p>Naturalmente può essere avviata una causa per risarcimento del danno che mi pare abbia tutti i presupposti per far soccombere il venditore ma... mi domando... a quale prezzo?</p><p></p><p>Ancora non lo hai neppure dichiarato inadempiente e dovrai aspettare per questo la data prevista per la sottoscrizione del rogito... forse anche oltre...</p><p></p><p>Valuta attentamente se non ti convenga risolvere consensualmente il contratto in essere per dedicarti all'acquisto di un altro immobile sin da subito... forse ti rimarrà l'amaro in bocca ma vivrai certamente più felice nei prossimi anni...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 539001, member: 56079"] La caparra confirmatoria è una garanzia dell'adempimento ma non è elemento essenziale del contratto. Un contratto è valido anche in assenza di una caparra confirmatoria. Non sono un avvocato ma il mio avvocato mi ha sempre detto (e condivido il suo modo di pensare) che una caparra, per definirsi tale, debba essere almeno consegnata (poco importa che sia incassata o meno) al venditore. Tanto è vero che molte proposte definiscono la "caparra non consegnata" come "deposito cauzionale"... un motivo ci sarà.... Naturalmente può essere avviata una causa per risarcimento del danno che mi pare abbia tutti i presupposti per far soccombere il venditore ma... mi domando... a quale prezzo? Ancora non lo hai neppure dichiarato inadempiente e dovrai aspettare per questo la data prevista per la sottoscrizione del rogito... forse anche oltre... Valuta attentamente se non ti convenga risolvere consensualmente il contratto in essere per dedicarti all'acquisto di un altro immobile sin da subito... forse ti rimarrà l'amaro in bocca ma vivrai certamente più felice nei prossimi anni... [/QUOTE]
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