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<blockquote data-quote="Michela_" data-source="post: 752943" data-attributes="member: 85369"><p>Ok. Quindi, come già anticipato dai colleghi, tra te e l'acquirente c'è un contratto preliminare valido fino al 31.12.23. Fino a quella data, tu sei "impegnato" a vedere, e lui è "impegnato" ad acquistare. Per assurdo magari a settembre ti chiama e ti dice che si può procedere, magari a dicembre ti invita dal Notaio per la stipula del rogito notarile. Così che, tu, entro il 31.12 non potrestivendere o promettere i vendita il tuo immobile ad altri. Questo, se le cose rimangono così come sono ora. Poi vediamo la soluzione. Nel caso in cui, la parte acquirente si ritira, il venditore si trattiene la caparra. Se invece a ritirarsi è la parte venditrice, l'acquirente ha diritto a ricevere il doppio della caparra versata più eventuali danni. I danni, spettano, eventualmente, solo all'acquirente, e solo nel caso in cui il venditore ai ritira dalla vendita. </p><p>Premetto che non sono io l'agente immobiliare (🤣), vorrei fare alcune considerazioni. In primis prova a metterti nei panni del tuo acquirente (poteva capitare a te o a qualcuno di tuo caro), perdere 25.000 non è mai bello! Poi, hai venduto casa in 4 mesi, andare a dicembre la puoi vendere altre 2 volte... Poi, quello che a te interessa è poter rimettere in vendita l'immobile, liberandoti da questi acquirenti. Per poterlo fare, il prima possibile, DEVI trovare un accordo con loro. </p><p>Attenzione: tu sei nella loro stessa situazione: se non ti liberi di loro, rischi di non riuscire a vendere in tempo per acquistare la nuova casa. Situazione che non è bella per te, così come non è bella per loro.</p><p>Pertanto, visto e considerato quanto sopra, ti consiglio di rendere agli acquirenti il 50% della caparra facendoti firmare un documento nel quale dichiarate di sciogliere il contratto e di conseguenza nulla più sarà dovuto da nessuno a nessuno. </p><p>Altrimenti, senza questo documento, tu non ti liberi (ufficialmente) da loro e si, ti trovi in tasca 25.000 ma non puoi vendere ad altri prima del nuovo anno (che vuol dire rimettere in pubblicità l'immobile a gennaio ed aspettare altri 4 ipotetici mesi per ricevere una proposta).</p><p>Pertanto ti chiedo: 12.500 a te e possibilità di rivendere subito, o 25.000 a te e possibilità di vendere il prossimo anno??? Considera che (se ho ben capito), se non vendi questo immobile non puoi acquistare l'altro... valuta te... da acquirente che tu sei, ti ricordo che anche tu hai dato una caparra che andresti a perdere se non acquisti l'altra casa. Ho finito...😁</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Michela_, post: 752943, member: 85369"] Ok. Quindi, come già anticipato dai colleghi, tra te e l'acquirente c'è un contratto preliminare valido fino al 31.12.23. Fino a quella data, tu sei "impegnato" a vedere, e lui è "impegnato" ad acquistare. Per assurdo magari a settembre ti chiama e ti dice che si può procedere, magari a dicembre ti invita dal Notaio per la stipula del rogito notarile. Così che, tu, entro il 31.12 non potrestivendere o promettere i vendita il tuo immobile ad altri. Questo, se le cose rimangono così come sono ora. Poi vediamo la soluzione. Nel caso in cui, la parte acquirente si ritira, il venditore si trattiene la caparra. Se invece a ritirarsi è la parte venditrice, l'acquirente ha diritto a ricevere il doppio della caparra versata più eventuali danni. I danni, spettano, eventualmente, solo all'acquirente, e solo nel caso in cui il venditore ai ritira dalla vendita. Premetto che non sono io l'agente immobiliare (🤣), vorrei fare alcune considerazioni. In primis prova a metterti nei panni del tuo acquirente (poteva capitare a te o a qualcuno di tuo caro), perdere 25.000 non è mai bello! Poi, hai venduto casa in 4 mesi, andare a dicembre la puoi vendere altre 2 volte... Poi, quello che a te interessa è poter rimettere in vendita l'immobile, liberandoti da questi acquirenti. Per poterlo fare, il prima possibile, DEVI trovare un accordo con loro. Attenzione: tu sei nella loro stessa situazione: se non ti liberi di loro, rischi di non riuscire a vendere in tempo per acquistare la nuova casa. Situazione che non è bella per te, così come non è bella per loro. Pertanto, visto e considerato quanto sopra, ti consiglio di rendere agli acquirenti il 50% della caparra facendoti firmare un documento nel quale dichiarate di sciogliere il contratto e di conseguenza nulla più sarà dovuto da nessuno a nessuno. Altrimenti, senza questo documento, tu non ti liberi (ufficialmente) da loro e si, ti trovi in tasca 25.000 ma non puoi vendere ad altri prima del nuovo anno (che vuol dire rimettere in pubblicità l'immobile a gennaio ed aspettare altri 4 ipotetici mesi per ricevere una proposta). Pertanto ti chiedo: 12.500 a te e possibilità di rivendere subito, o 25.000 a te e possibilità di vendere il prossimo anno??? Considera che (se ho ben capito), se non vendi questo immobile non puoi acquistare l'altro... valuta te... da acquirente che tu sei, ti ricordo che anche tu hai dato una caparra che andresti a perdere se non acquisti l'altra casa. Ho finito...😁 [/QUOTE]
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