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<blockquote data-quote="canislupus" data-source="post: 746308" data-attributes="member: 85165"><p>Innanzitutto come sempre la ringrazio per la risposta.</p><p>Le spiego meglio, nei limiti delle mie conoscenze (odio a morte la burocrazia).</p><p>Qualche decennio or sono fu fatto un condono per un abuso.</p><p>Il condono è stato accettato, ma il geometra di quel tempo lontano sbaglio a riportare la particella dell'immobile.</p><p>Per questo errore, il catasto non ha mai aggiornato la planimetria reale, ma è rimasta quella originaria.</p><p>Il geometra attuale ha chiesto un accesso agli atti al catasto (di Roma) oltre un mese fa, ma ad oggi la pratica è semplicemente in lavorazione.</p><p>Non ha presentato in automatico un DOCFA in quanto il condono dell'epoca fu accettato e quindi si tratta solo di modificare la particella catastale collegata al quel condono per rendere effettiva la nuova planimetria.</p><p></p><p>Per quanto riguarda il venditore.</p><p></p><p>Io ho pagato un professionista (4% del valore di vendita) per verificare TUTTI I DOCUMENTI e lei è consapevole che dal 2010 è IMPOSSIBILE effettuare un rogito senza che la planimetria catastale sia perfettamente corrispondente alla situazione reale.</p><p></p><p>Nel compromesso che ha redatto, ha fatto menzione della presenza della planimetria catastale (mai consegnata) e che quest'ultima fosse stata anche verificata da un notaio.</p><p></p><p>Ora io mi domando.</p><p></p><p>In quanto acquirente, come posso sapere se il lavoro del professionista sia stato eseguito con diligenza o pur di concludere un contratto, si sia limitato ad asserire che tutto fosse perfettamente in regola?</p><p></p><p>Comprende bene che se avessi saputo che un documento tanto importante non fosse stato perfetto, avrei rifiutato senza alcun remora di firmare un tale impegno economico.</p><p></p><p>E ripeto che in sede di sopralluogo nell'immobile ho più e più volte chiesto se TUTTO fosse stato verificato e la planimetria fosse aggiornata.</p><p></p><p>Questo proprio per non incorrere in queste complicazioni che stanno creando un danno quantificabile in decine di migliaia di euro tra aumento della ipotetica rata mutuo e costi di ristrutturazione (per aumento materiali e compensi).</p><p></p><p>Sia chiaro che non voglio in alcun modo denigrare il lavoro della categoria, ma potete comprendere che ci siano se non gli estremi per una truffa quantomeno per un comportamento improvvido o negligente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="canislupus, post: 746308, member: 85165"] Innanzitutto come sempre la ringrazio per la risposta. Le spiego meglio, nei limiti delle mie conoscenze (odio a morte la burocrazia). Qualche decennio or sono fu fatto un condono per un abuso. Il condono è stato accettato, ma il geometra di quel tempo lontano sbaglio a riportare la particella dell'immobile. Per questo errore, il catasto non ha mai aggiornato la planimetria reale, ma è rimasta quella originaria. Il geometra attuale ha chiesto un accesso agli atti al catasto (di Roma) oltre un mese fa, ma ad oggi la pratica è semplicemente in lavorazione. Non ha presentato in automatico un DOCFA in quanto il condono dell'epoca fu accettato e quindi si tratta solo di modificare la particella catastale collegata al quel condono per rendere effettiva la nuova planimetria. Per quanto riguarda il venditore. Io ho pagato un professionista (4% del valore di vendita) per verificare TUTTI I DOCUMENTI e lei è consapevole che dal 2010 è IMPOSSIBILE effettuare un rogito senza che la planimetria catastale sia perfettamente corrispondente alla situazione reale. Nel compromesso che ha redatto, ha fatto menzione della presenza della planimetria catastale (mai consegnata) e che quest'ultima fosse stata anche verificata da un notaio. Ora io mi domando. In quanto acquirente, come posso sapere se il lavoro del professionista sia stato eseguito con diligenza o pur di concludere un contratto, si sia limitato ad asserire che tutto fosse perfettamente in regola? Comprende bene che se avessi saputo che un documento tanto importante non fosse stato perfetto, avrei rifiutato senza alcun remora di firmare un tale impegno economico. E ripeto che in sede di sopralluogo nell'immobile ho più e più volte chiesto se TUTTO fosse stato verificato e la planimetria fosse aggiornata. Questo proprio per non incorrere in queste complicazioni che stanno creando un danno quantificabile in decine di migliaia di euro tra aumento della ipotetica rata mutuo e costi di ristrutturazione (per aumento materiali e compensi). Sia chiaro che non voglio in alcun modo denigrare il lavoro della categoria, ma potete comprendere che ci siano se non gli estremi per una truffa quantomeno per un comportamento improvvido o negligente. [/QUOTE]
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