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Rogito per fine settembre e difformità urbanistiche
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Testo
<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 630292" data-attributes="member: 72232"><p>Allora, andiamo per ordine.</p><p>Avete un contratto preliminare, che prevede il rogito entro il 30 settembre, e avete versato una caparra (quindi presumo non ci fosse la condizione sospensiva, e forse comprate senza mutuo, altrimenti il perito avrebbe risposto picche.).</p><p>Avete tre strade, per ora:</p><p>- cercate accordo con i venditori, per risolvere consensualmente il contratto subito: i termini dell’accordo dovete stabilirli tra di voi, nessuno è obbligato a farlo, e non esiste un diritto al risarcimento in caso di risoluzione consensuale. È un accordo “libero”.</p><p>- aspettate e convocate al rogito i venditori ( oppure constatate tramite notaio che non ci sono ancora i documenti necessari).</p><p>Prendete atto, e inviate diffida ad adempiere entro non meno di 15 giorni, specificando che, se non adempiranno, il contratto si intende risolto per inadempimento, con diritto al doppio della caparra , o al risarcimento degli eventuali danni documentabili, se maggiori.</p><p>- concordare una nuova data per il rogito, compatibile con i tempi burocratici, stabilendo un prezzo inferiore a causa della troppa attesa.</p><p></p><p>Ogni scelta va però valutata con attenzione, in base alle vostre necessità, alla disponibilità delle due parti a cercare un accordo, e alla reale possibilità di risolvere le difformità, e alla situazione economica dei venditori.</p><p>Può essere meglio, per cercare un accordo, farsi aiutare da un soggetto bravo a mediare (agente immobiliare o legale), dopo aver spiegato ai venditori le conseguenze del loro ritardo .</p><p>Spero di essere stata chiara.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 630292, member: 72232"] Allora, andiamo per ordine. Avete un contratto preliminare, che prevede il rogito entro il 30 settembre, e avete versato una caparra (quindi presumo non ci fosse la condizione sospensiva, e forse comprate senza mutuo, altrimenti il perito avrebbe risposto picche.). Avete tre strade, per ora: - cercate accordo con i venditori, per risolvere consensualmente il contratto subito: i termini dell’accordo dovete stabilirli tra di voi, nessuno è obbligato a farlo, e non esiste un diritto al risarcimento in caso di risoluzione consensuale. È un accordo “libero”. - aspettate e convocate al rogito i venditori ( oppure constatate tramite notaio che non ci sono ancora i documenti necessari). Prendete atto, e inviate diffida ad adempiere entro non meno di 15 giorni, specificando che, se non adempiranno, il contratto si intende risolto per inadempimento, con diritto al doppio della caparra , o al risarcimento degli eventuali danni documentabili, se maggiori. - concordare una nuova data per il rogito, compatibile con i tempi burocratici, stabilendo un prezzo inferiore a causa della troppa attesa. Ogni scelta va però valutata con attenzione, in base alle vostre necessità, alla disponibilità delle due parti a cercare un accordo, e alla reale possibilità di risolvere le difformità, e alla situazione economica dei venditori. Può essere meglio, per cercare un accordo, farsi aiutare da un soggetto bravo a mediare (agente immobiliare o legale), dopo aver spiegato ai venditori le conseguenze del loro ritardo . Spero di essere stata chiara. [/QUOTE]
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