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<blockquote data-quote="Fernando 43" data-source="post: 334841" data-attributes="member: 39164"><p>Buongiorno a tutti. Nel 2003 ho comprato una casa su 4 piani. Il proprietario precedente aveva fatto dei lavori abusivi ed ottenuto nel 1998 il rilascio della concessione a sanatoria per il cambio di destinazione d'uso del semi-interrato (altezza 2,30 m) e della mansarda (altezza media 2,10 m), accatastati regolarmente nel 1986. L'atto di compravendita del 2003 era stato fatto con un certificato di abitabilità rilasciato nel 1972 al primo proprietario della casa, nel quale il semi-interrato è indicato come cantina e la mansarda come soffitta.</p><p>Vi sarei molto grato di farmi sapere se:</p><p>1) Sarà possibile un domani rivendere la casa con il solo certificato di abitabilità rilasciato nel 1972 o sarà necessario un certificato aggiornato? Se questo fosse il caso, come è stato possibile venderci la casa nel 2003 con il vecchio certificato? Ci eravamo fidati dell'agente immobiliare e del notaio.</p><p>2) Secondo il catasto la casa ha 20 vani (cifra esagerata secondo me). Come avviene il calcolo del numero dei vani? Il semi-interrato e la mansarda (senza abitabilità) hanno per il fisco lo stesso valore del resto della casa? (il semi-interrato per esempio è buio e umido e non è utilizzato).</p><p>Vi ringrazio per i Vostri commenti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Fernando 43, post: 334841, member: 39164"] Buongiorno a tutti. Nel 2003 ho comprato una casa su 4 piani. Il proprietario precedente aveva fatto dei lavori abusivi ed ottenuto nel 1998 il rilascio della concessione a sanatoria per il cambio di destinazione d'uso del semi-interrato (altezza 2,30 m) e della mansarda (altezza media 2,10 m), accatastati regolarmente nel 1986. L'atto di compravendita del 2003 era stato fatto con un certificato di abitabilità rilasciato nel 1972 al primo proprietario della casa, nel quale il semi-interrato è indicato come cantina e la mansarda come soffitta. Vi sarei molto grato di farmi sapere se: 1) Sarà possibile un domani rivendere la casa con il solo certificato di abitabilità rilasciato nel 1972 o sarà necessario un certificato aggiornato? Se questo fosse il caso, come è stato possibile venderci la casa nel 2003 con il vecchio certificato? Ci eravamo fidati dell'agente immobiliare e del notaio. 2) Secondo il catasto la casa ha 20 vani (cifra esagerata secondo me). Come avviene il calcolo del numero dei vani? Il semi-interrato e la mansarda (senza abitabilità) hanno per il fisco lo stesso valore del resto della casa? (il semi-interrato per esempio è buio e umido e non è utilizzato). Vi ringrazio per i Vostri commenti. [/QUOTE]
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