Sanatoria per immobile con 2 stanza “cedute” al vicino?

[Naccherona88]

Buonasera, mi ritrovo a vendere un appartamento ereditato nel comune di Roma acquistato dai miei parenti nel 2001.

La planimetria non era stata allegata all’atto all’epoca e quindi ci siamo solo ora accorti che l’appartamento ha 2 stanze di meno rispetto alla unica planimetria depositata in catasto (ovvero quella del 1939 “d’impianto” essendo questo un palazzo con costruzione antecedente al 1900.)

Le stanze mancanti sono state accorpate all’appartamento del vicino nel 1985 che poi ha condonato l’abuso nell’appartamento vicino ma non nel mio (essendo in passato di sua proprietà) e quindi abbiamo ora necessità di depositare una planimetria conforme allo stato attuale dell’appartamento con una CILA in sanatoria.

Quanto sarà complessa la suddetta CILA? Ovviamente le stanze scorporate hanno causato un cambio della superficie, dei vani e della particella.

Grazie a tutti.

 

[brina82]

Si deve ricostruire dall'atto, perchè solo quello ti dirà di cosa saresti o sei proprietario, sperando non siano stati ceduti gli stessi ambienti a più persone...

Si riparte dagli atti di provenienza e dalle planimetrie catastali, per capire la proprietà.

Poi da accesso agli atti al comune, per capire lo stato legittimo e che tipologia di pratica presentare per sistemare il tutto.

Potrebbe essere semplice come di difficile risoluzione: solo analizzando le carte sarà possibile capirlo.

 

[Naccherona88]

Si deve ricostruire dall'atto, perchè solo quello ti dirà di cosa saresti o sei proprietario, sperando non siano stati ceduti gli stessi ambienti a più persone...

Si riparte dagli atti di provenienza e dalle planimetrie catastali, per capire la proprietà.

Poi da accesso agli atti al comune, per capire lo stato legittimo e che tipologia di pratica presentare per sistemare il tutto.

Potrebbe essere semplice come di difficile risoluzione: solo analizzando le carte sarà possibile capirlo.

L’atto di acquisto del
2001 riporta dati errati, particelle e sub errati che già non esistevano all’epoca dell’atto che dovranno essere modificati con un atto di rettifica es il notaio ne é gia a conoscenza

Nella planimetria del 1939 le stanze sono presenti mentre in quelle successive no.
Facendo una visura al momento non risulto proprietario delle stanze che invece risultano accorpate correttamente al vicino.

 

[brina82]

L’atto di acquisto del
2001 riporta dati errati, particelle e sub errati che già non esistevano all’epoca dell’atto che dovranno essere modificati con un atto di rettifica es il notaio ne é gia a conoscenza

Nella planimetria del 1939 le stanze sono presenti mentre in quelle successive no.
Facendo una visura al momento non risulto proprietario delle stanze che invece risultano accorpate correttamente al vicino.

Confermo quanto già indicato.

È necessario analizzare tutto, catasto e comune compreso (nel caso, se ne deve occupare un tecnico esperto).

 

[Naccherona88]

Confermo quanto già indicato.

È necessario analizzare tutto, catasto e comune compreso (nel caso, se ne deve occupare un tecnico esperto).

Ho già provveduto ad incaricare un geometra che ha reperito la planimetria del 1939 e farà un passaggio in municipio per capire come presentare la CILA.
Grazie