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Scadenza di un comodato su un immobile
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Testo
<blockquote data-quote="Lira75" data-source="post: 144703" data-attributes="member: 34804"><p>Vorrei esporvi un mio dubbio forte.</p><p>Ho acquistato un immobile a giugno. Sul catasto è composto da 9 vani ed è una casa unica pero' fisicamente ci stanno 2 appartamenti affiancati ma con stanze disposta su 2 piani. I contatori enel e acqua sono intestati a me perchè ho provveduto a fare voltura. Attualmente in un appartamento vive in comodato d'uso gratuito un anziano (con pensione e lavoretti in nero) e che scadrà l'anno prossimo in una data ben stabilita. Il contratto di comodato è stato registrato, prevede la richiesta di una penale per € 20 al giorno nel caso il comodatario non se ne vada e tra le pagine è stata posta la planimetria delle stanze che puo' occupare. Adesso vi chiedo:</p><p>* poichè sta occupando una terza stanza che non è stata concordata nel contratto cosa incorro se sostituisco la serratura (premetto che gli lascio a disposizione l'eventuale materiale che trovero' in questa stanza in un locala a parte)?</p><p>* dato che ho seri dubbi sul fatto che a scadenza lascerà l'immobile, come dovro' procedere nel caso si rifiutasse di andarsene? Posso rivolgermi all'UPPI nell'eventualià?Ho letto che dispongono di avvocati economici.</p><p>* utenze: poichè sono intestate a me, se a scadenza non se ne va posso addebitargliele con gli interessi di mora?</p><p>* ultima cosa: dal punto di vista fiscale porei incorrere in problemi a causa dell'addebito della penale a carico del comodatario? potrebbe essere scambiato per un affitto mascherato?</p><p></p><p>Vi ringrazio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Lira75, post: 144703, member: 34804"] Vorrei esporvi un mio dubbio forte. Ho acquistato un immobile a giugno. Sul catasto è composto da 9 vani ed è una casa unica pero' fisicamente ci stanno 2 appartamenti affiancati ma con stanze disposta su 2 piani. I contatori enel e acqua sono intestati a me perchè ho provveduto a fare voltura. Attualmente in un appartamento vive in comodato d'uso gratuito un anziano (con pensione e lavoretti in nero) e che scadrà l'anno prossimo in una data ben stabilita. Il contratto di comodato è stato registrato, prevede la richiesta di una penale per € 20 al giorno nel caso il comodatario non se ne vada e tra le pagine è stata posta la planimetria delle stanze che puo' occupare. Adesso vi chiedo: * poichè sta occupando una terza stanza che non è stata concordata nel contratto cosa incorro se sostituisco la serratura (premetto che gli lascio a disposizione l'eventuale materiale che trovero' in questa stanza in un locala a parte)? * dato che ho seri dubbi sul fatto che a scadenza lascerà l'immobile, come dovro' procedere nel caso si rifiutasse di andarsene? Posso rivolgermi all'UPPI nell'eventualià?Ho letto che dispongono di avvocati economici. * utenze: poichè sono intestate a me, se a scadenza non se ne va posso addebitargliele con gli interessi di mora? * ultima cosa: dal punto di vista fiscale porei incorrere in problemi a causa dell'addebito della penale a carico del comodatario? potrebbe essere scambiato per un affitto mascherato? Vi ringrazio [/QUOTE]
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