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Si può evitare il compromesso prima del rogito ?
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<blockquote data-quote="Formatore Agenti" data-source="post: 583490" data-attributes="member: 74848"><p>Buongiorno a tutti, chiariamo le confusioni di Riccardo12345678.</p><p>Gli articoli proposti confermano quanto giustamente hanno ribadito m3m3 e elisabetta.</p><p>La risoluzione n. 63/E del 25/02/2008 dell’agenzia delle entrate ha chiarito che <strong><u>la proposta d'acquisto</u></strong><u> <strong>perfezionata</strong> (dopo l'avvenuta comunicazione dell'accettazione<strong>) è a tutti gli effetti un preliminare</strong></u>, quindi è soggetta ad <strong>obbligo di registrazione entro 20 giorni</strong> e prevede la responsabilità solidale dei mediatori.</p><p>Inoltre la proposta di acquisto accettata e comunicata è il momento in cui si maturano le provvigioni.</p><p>Ricordo che il mediatore non vende le case, ma il suo compito è mettere d'accordo le parti.</p><p>Quello di cui parla l'articolo è una "minuta", ma noi utilizziamo moduli e formulari preventivamente depositati presso la camera di commercio.</p><p>Se la proposta non è vincolante il proponente puo revocarla sempre che non sia stata gia accettata, ma di solito si scrive "proposta irrevocabile".</p><p>Chiariamo un altro aspetto, una cosa è la registrazione(per fini fiscali), un'altra è la trascrizione. La <strong>trascrizione nei Registri Immobiliari</strong> presso la conservatoria è una forma di pubblicità degli atti che riguarda in generale gli immobili e i diritti reali ed ha lo scopo di fornire a tutti un quadro delle vicende giuridiche dei beni immobili e quella di far constare il trasferimento della proprietà nei confronti di tutti, serve per rendere l'atto opponibile ma non è obbligatoria per il preliminare. La trascrizione fa sì che tale trasferimento sia a tutti noto e, soprattutto, <u>“opponibile</u>”, ovverosia che abbia efficacia <u>nei confronti dei terzi. </u></p><p>La trascrizione è finalizzata a tutelare l’acquirente dal pericolo di formalità pregiudizievoli (cessione, ipoteche, ecc.) che potrebbero essere iscritte o trascritte nel periodo che va dal preliminare al rogito.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Formatore Agenti, post: 583490, member: 74848"] Buongiorno a tutti, chiariamo le confusioni di Riccardo12345678. Gli articoli proposti confermano quanto giustamente hanno ribadito m3m3 e elisabetta. La risoluzione n. 63/E del 25/02/2008 dell’agenzia delle entrate ha chiarito che [B][U]la proposta d'acquisto[/U][/B][U] [B]perfezionata[/B] (dopo l'avvenuta comunicazione dell'accettazione[B]) è a tutti gli effetti un preliminare[/B][/U], quindi è soggetta ad [B]obbligo di registrazione entro 20 giorni[/B] e prevede la responsabilità solidale dei mediatori. Inoltre la proposta di acquisto accettata e comunicata è il momento in cui si maturano le provvigioni. Ricordo che il mediatore non vende le case, ma il suo compito è mettere d'accordo le parti. Quello di cui parla l'articolo è una "minuta", ma noi utilizziamo moduli e formulari preventivamente depositati presso la camera di commercio. Se la proposta non è vincolante il proponente puo revocarla sempre che non sia stata gia accettata, ma di solito si scrive "proposta irrevocabile". Chiariamo un altro aspetto, una cosa è la registrazione(per fini fiscali), un'altra è la trascrizione. La [B]trascrizione nei Registri Immobiliari[/B] presso la conservatoria è una forma di pubblicità degli atti che riguarda in generale gli immobili e i diritti reali ed ha lo scopo di fornire a tutti un quadro delle vicende giuridiche dei beni immobili e quella di far constare il trasferimento della proprietà nei confronti di tutti, serve per rendere l'atto opponibile ma non è obbligatoria per il preliminare. La trascrizione fa sì che tale trasferimento sia a tutti noto e, soprattutto, [U]“opponibile[/U]”, ovverosia che abbia efficacia [U]nei confronti dei terzi. [/U] La trascrizione è finalizzata a tutelare l’acquirente dal pericolo di formalità pregiudizievoli (cessione, ipoteche, ecc.) che potrebbero essere iscritte o trascritte nel periodo che va dal preliminare al rogito. [/QUOTE]
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