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<blockquote data-quote="zuzzurro" data-source="post: 168408" data-attributes="member: 38214"><p>Salve a tutti,</p><p>avrei intenzione di acquistare un terreno e, tramite un amico architetto che seguirà i lavori, costruire una villetta attraverso una impresa costruttrice con la formula del capitolato "chiavi in mano".</p><p>Una volta acquistato il terreno l'impresa sostiene di poter ultimare la costruzione in circa 16-18 mesi dall'inizio dei lavori.</p><p>La spesa della costruzione verrebbe sostenuta per circa il 30% attraverso i nostri risparmi, per circa il 50% attraverso la vendita dell'appartamento in cui viviamo e il restante 20% con un mutuo.</p><p></p><p>Ovviamente dovrei fare in modo di acquistare la villetta con le agevolazioni fiscali "prima casa" e accendere il relativo mutuo a tasso agevolato e con la possibilità di detrarre la spesa per interessi.</p><p></p><p>I pagamenti per la costruzione della villetta ovviamente saranno scaglionati nel tempo a stadi di avanzamento lavori.</p><p></p><p>E qui sorgono due tipi di problemi:</p><p></p><p>A) per fruire delle agevolazioni prima casa (IVA al 4%) quando inizio il pagamento della prima tranches devo già aver venduto l'attuale appartamento in cui vivo (acquistato 12 anni fa con agevolazioni prima casa)</p><p></p><p>B) per finanziare la parte finale dei lavori ho bisogno di un mutuo SAL anche questo a tasso agevolato "prima casa".</p><p></p><p>Supponendo di poter finanziare il grezzo con i miei risparmi.... dopo 6 mesi dovrei aver già venduto il mio appartamento... e dove vado a vivere?</p><p>La soluzione estrema sarebbe quella di andare a viveve dalla suocera... ma credo che capiate il mio disagio... desiderando di doverci stare il minimo possibile!</p><p></p><p>L'idea sarebbe quella di </p><p>1) acquistare il terreno, fare iniziare all'impresa la costruzione del grezzo e mettere in vendita l'appartamento sperando di riuscirci in max 6 mesi.</p><p>2)dopo 6 mesi l'impresa termina il grezzo a questo punto devo assolutamente aver già venduto l'appartamento per poter pagare la prima rata dei lavori con l'IVA al 4% e chiedere alla banca il mutuo a tasso agevolato per finanziare le altre rate</p><p>3) la conseguenza è quella di andare a vivere dalla suocera per minimo 12 mesi! aaaaarggghhh!</p><p></p><p>Heeelllpp! </p><p>Avete altre idee???</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="zuzzurro, post: 168408, member: 38214"] Salve a tutti, avrei intenzione di acquistare un terreno e, tramite un amico architetto che seguirà i lavori, costruire una villetta attraverso una impresa costruttrice con la formula del capitolato "chiavi in mano". Una volta acquistato il terreno l'impresa sostiene di poter ultimare la costruzione in circa 16-18 mesi dall'inizio dei lavori. La spesa della costruzione verrebbe sostenuta per circa il 30% attraverso i nostri risparmi, per circa il 50% attraverso la vendita dell'appartamento in cui viviamo e il restante 20% con un mutuo. Ovviamente dovrei fare in modo di acquistare la villetta con le agevolazioni fiscali "prima casa" e accendere il relativo mutuo a tasso agevolato e con la possibilità di detrarre la spesa per interessi. I pagamenti per la costruzione della villetta ovviamente saranno scaglionati nel tempo a stadi di avanzamento lavori. E qui sorgono due tipi di problemi: A) per fruire delle agevolazioni prima casa (IVA al 4%) quando inizio il pagamento della prima tranches devo già aver venduto l'attuale appartamento in cui vivo (acquistato 12 anni fa con agevolazioni prima casa) B) per finanziare la parte finale dei lavori ho bisogno di un mutuo SAL anche questo a tasso agevolato "prima casa". Supponendo di poter finanziare il grezzo con i miei risparmi.... dopo 6 mesi dovrei aver già venduto il mio appartamento... e dove vado a vivere? La soluzione estrema sarebbe quella di andare a viveve dalla suocera... ma credo che capiate il mio disagio... desiderando di doverci stare il minimo possibile! L'idea sarebbe quella di 1) acquistare il terreno, fare iniziare all'impresa la costruzione del grezzo e mettere in vendita l'appartamento sperando di riuscirci in max 6 mesi. 2)dopo 6 mesi l'impresa termina il grezzo a questo punto devo assolutamente aver già venduto l'appartamento per poter pagare la prima rata dei lavori con l'IVA al 4% e chiedere alla banca il mutuo a tasso agevolato per finanziare le altre rate 3) la conseguenza è quella di andare a vivere dalla suocera per minimo 12 mesi! aaaaarggghhh! Heeelllpp! Avete altre idee??? [/QUOTE]
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