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Solamente proposta d'acquisto o anche compromesso?
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<blockquote data-quote="Zagonara Emanuele" data-source="post: 604339" data-attributes="member: 70606"><p>Difficile risponderti senza leggere cosa hai sottoscritto esattamente.</p><p></p><p>Mi pare di capire che il tuo acquirente abbia necessità di ottenere un mutuo al 100 % del valore dell'immobile.</p><p>Se è così, direi che la cosa è fattibile, ma abbastanza difficoltosa.</p><p>Al momento non ci sono grandi possibilità di accedere ad un mutuo al 100 % del valore, ma molto dipende da vari fattori (la banca a cui l'acquirente si è rivolto, il suo reddito e le eventuali ulteriori garanzie che potrà fornire l'entità della cifra richiesta, ecc...).</p><p>Già il fatto di non essere in grado di sottoscrivere un regolare compromesso con regolare versamento di una caparra fa pensare, ovvero è indice della difficiltà che il tuo acquirente ha nell'accedere al mutuo che gli necessita.</p><p></p><p>A lume di naso (senza poterlo leggere) direi che ciò che hai attualmente in mano non ti tutela affatto, in quanto non ti fornisce alcuna garanzia sul buon fine dell'operazione.</p><p>Per una qualsiasi ragione, il mutuo potrebbe venirgli negato e l'affare sfumerebbe.</p><p></p><p>Questa situazione non ti permette quindi di affrontare a tua volta un acquisto con una relativa serenità.</p><p></p><p>Perciò se vuoi acquistare con rischi accettabili, devi avere delle certezze.</p><p>Innanzi tutto devi avere in mano un compromesso firmato, valido e chiaro (in cui la sospensiva relativa al mutuo sia scritta e formulata in maniera inequivocabile).</p><p>Devi anche avere in mano una caparra congrua e non un deposito cauzionale (presumibilmente versato e/o in deposito all'agenzia).</p><p></p><p>A tua volta, sarebbe meglio potessi fare un compromesso subordinato alla vendita del tuo immobile (ovvero all'effettivo rogito e/o alla concessione del mutuo al tuo acquirente) e sarebbe opportuno versassi una caparra di pari importo a quella ricevuta (in maniera da rischiare le sole somme ricevute).</p><p></p><p>Ma la vedo dura poter procedere in questo modo.</p><p>Hai a che fare con agenzie diverse (che ragionano in modi diversi, hanno tempistiche diverse, ecc...) hai già accettato una proposta, e non hai da parte di chi ti vende l'immobile (o dell'agenzia) la disponibilità a scendere a patti.</p><p></p><p>Per quanto riguarda la vendita del tuo immobile, hai commesso alcuni errori (dovuti all'inesperienza o all'esserti fidato dall'agenzia) in quanto avresti dovuto: pretendere d'avere un compromesso (tieni però presente che la proposta accettata in genere è già di per sè un compromesso, ma perchè sia efficace deve essere formulata correttamente, essere registrata, e ci deve essere una caparra), avresti dovuto ottenere una caparra incassabile (depositi a garanzia lasciati in un cassetto, magari altrui, non sono una valida garanzia) e avresti dovuto aver inserito una clausola sospensiva in relazione al mutuo del tuo acquirente, formulata correttamente (cosa che potrebbe anche essere stata fatta).</p><p></p><p>In sintesi, sulla base di ciò che hai scritto e di quel che presumo, ciò che hai in mano non ti tutela e non ti garantisce affatto e non ti permette di acquistare a tua volta serenamente.</p><p></p><p>Questo a mio avviso il quadro della situazione.</p><p></p><p>In quanto a rispondere alle tue 3 domande, mi ripeto: difficile risponderti senza poter leggere cosa hai sottoscritto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Zagonara Emanuele, post: 604339, member: 70606"] Difficile risponderti senza leggere cosa hai sottoscritto esattamente. Mi pare di capire che il tuo acquirente abbia necessità di ottenere un mutuo al 100 % del valore dell'immobile. Se è così, direi che la cosa è fattibile, ma abbastanza difficoltosa. Al momento non ci sono grandi possibilità di accedere ad un mutuo al 100 % del valore, ma molto dipende da vari fattori (la banca a cui l'acquirente si è rivolto, il suo reddito e le eventuali ulteriori garanzie che potrà fornire l'entità della cifra richiesta, ecc...). Già il fatto di non essere in grado di sottoscrivere un regolare compromesso con regolare versamento di una caparra fa pensare, ovvero è indice della difficiltà che il tuo acquirente ha nell'accedere al mutuo che gli necessita. A lume di naso (senza poterlo leggere) direi che ciò che hai attualmente in mano non ti tutela affatto, in quanto non ti fornisce alcuna garanzia sul buon fine dell'operazione. Per una qualsiasi ragione, il mutuo potrebbe venirgli negato e l'affare sfumerebbe. Questa situazione non ti permette quindi di affrontare a tua volta un acquisto con una relativa serenità. Perciò se vuoi acquistare con rischi accettabili, devi avere delle certezze. Innanzi tutto devi avere in mano un compromesso firmato, valido e chiaro (in cui la sospensiva relativa al mutuo sia scritta e formulata in maniera inequivocabile). Devi anche avere in mano una caparra congrua e non un deposito cauzionale (presumibilmente versato e/o in deposito all'agenzia). A tua volta, sarebbe meglio potessi fare un compromesso subordinato alla vendita del tuo immobile (ovvero all'effettivo rogito e/o alla concessione del mutuo al tuo acquirente) e sarebbe opportuno versassi una caparra di pari importo a quella ricevuta (in maniera da rischiare le sole somme ricevute). Ma la vedo dura poter procedere in questo modo. Hai a che fare con agenzie diverse (che ragionano in modi diversi, hanno tempistiche diverse, ecc...) hai già accettato una proposta, e non hai da parte di chi ti vende l'immobile (o dell'agenzia) la disponibilità a scendere a patti. Per quanto riguarda la vendita del tuo immobile, hai commesso alcuni errori (dovuti all'inesperienza o all'esserti fidato dall'agenzia) in quanto avresti dovuto: pretendere d'avere un compromesso (tieni però presente che la proposta accettata in genere è già di per sè un compromesso, ma perchè sia efficace deve essere formulata correttamente, essere registrata, e ci deve essere una caparra), avresti dovuto ottenere una caparra incassabile (depositi a garanzia lasciati in un cassetto, magari altrui, non sono una valida garanzia) e avresti dovuto aver inserito una clausola sospensiva in relazione al mutuo del tuo acquirente, formulata correttamente (cosa che potrebbe anche essere stata fatta). In sintesi, sulla base di ciò che hai scritto e di quel che presumo, ciò che hai in mano non ti tutela e non ti garantisce affatto e non ti permette di acquistare a tua volta serenamente. Questo a mio avviso il quadro della situazione. In quanto a rispondere alle tue 3 domande, mi ripeto: difficile risponderti senza poter leggere cosa hai sottoscritto. [/QUOTE]
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