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Solamente proposta d'acquisto o anche compromesso?
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<blockquote data-quote="francesca63" data-source="post: 604348" data-attributes="member: 72232"><p>L'unico motivo per cui non c'è molta tutela è che l'acquirente ha fatto ( e voi accettato) , una proposta condizionata al mutuo; cioè avete concluso un contratto perfettamente valido, ma che diventerà efficace solo se l'acquirente avrà l'ok al mutuo entro il termine indicato.</p><p>E' assolutamente normale che non sia stata versata una caparra a voi, ma solo una somma in deposito all'agente, che la verserà a voi solo dopo l'ok al mutuo.</p><p></p><p>Direi che in questa situazione dovete rinunciare , per ora, ad acquistare l'immobile che vi interessa, ed attendere per capire se il vostro acquirente avrà il mutuo; se lo avrà potrete vendere e comprare un nuovo immobile, se no dovrete trovare un altro acquirente.</p><p></p><p>No, ma non avrebbe senso secondo me fare un nuovo contratto preliminare (compromesso), perché sarebbe comunque necessario inserire ancora la condizione sospensiva mutuo, non potrebbe essere versata a voi una caparra, e non avreste certo più tutele di adesso.</p><p>Il vostro contratto attuale ( proposta_accettazione) è gia un contratto preliminare ( compromesso), quindi dovete aspettare.</p><p>Certo la vostra agenzia avrebbe dovuto spiegarvi molto meglio cosa stavate firmando.</p><p></p><p>Il contratto preliminare condizionato come quello firmato, è sempre non efficace fino ad avveramento della condizione, in qualsiasi modo venga scritto; la registrazione non lo rende più efficace. E la caparra normalmente non si versa .</p><p>Ovvero , l'agenzia doveva spiegare bene, in modo da far scegliere consapevolmente se accettare la proposta o no.</p><p></p><p>No, in teoria.</p><p>Se lo fai , però, dubito che l'acquirente ti chieda qualcosa.</p><p>E l'agenzia avrebbe diritto alle provvigioni, ma ci vorrebbe una causa, lunga e incerta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="francesca63, post: 604348, member: 72232"] L'unico motivo per cui non c'è molta tutela è che l'acquirente ha fatto ( e voi accettato) , una proposta condizionata al mutuo; cioè avete concluso un contratto perfettamente valido, ma che diventerà efficace solo se l'acquirente avrà l'ok al mutuo entro il termine indicato. E' assolutamente normale che non sia stata versata una caparra a voi, ma solo una somma in deposito all'agente, che la verserà a voi solo dopo l'ok al mutuo. Direi che in questa situazione dovete rinunciare , per ora, ad acquistare l'immobile che vi interessa, ed attendere per capire se il vostro acquirente avrà il mutuo; se lo avrà potrete vendere e comprare un nuovo immobile, se no dovrete trovare un altro acquirente. No, ma non avrebbe senso secondo me fare un nuovo contratto preliminare (compromesso), perché sarebbe comunque necessario inserire ancora la condizione sospensiva mutuo, non potrebbe essere versata a voi una caparra, e non avreste certo più tutele di adesso. Il vostro contratto attuale ( proposta_accettazione) è gia un contratto preliminare ( compromesso), quindi dovete aspettare. Certo la vostra agenzia avrebbe dovuto spiegarvi molto meglio cosa stavate firmando. Il contratto preliminare condizionato come quello firmato, è sempre non efficace fino ad avveramento della condizione, in qualsiasi modo venga scritto; la registrazione non lo rende più efficace. E la caparra normalmente non si versa . Ovvero , l'agenzia doveva spiegare bene, in modo da far scegliere consapevolmente se accettare la proposta o no. No, in teoria. Se lo fai , però, dubito che l'acquirente ti chieda qualcosa. E l'agenzia avrebbe diritto alle provvigioni, ma ci vorrebbe una causa, lunga e incerta. [/QUOTE]
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