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<blockquote data-quote="ferruccio" data-source="post: 786082" data-attributes="member: 981"><p>Forse il mio mercato di riferimento me lo avrà permesso (piccola cittadina rivierasca) ma nel corso degli anni ho fatto ricorso a proposte con clausola sospensiva mutuo, pochissime volte. In quelle poche volte la caparra è stata sempre consegnata al Venditore con pieno accordo dell' Acquirente a seguito di un confronto costruttivo sul tema.</p><p></p><p>L'impostazione seguita è la seguente: </p><p></p><p>"oggi io ti vendo la casa e tu, chiaramente, dimostri di volerla acquistare dandomi un acconto. Però, io Acquirente, già ti dico in partenza (a te venditore) che oggi non ho tutti i soldi per pagare completamente la tua casa e non sono nemmeno sicuro di averli in futuro ed è per questo motivo quindi che ti chiedo di condizionare gli effetti futuri del contratto appena concluso, all'ottenimento di un mutuo: se non me lo daranno (non lo so perché non dipende dalla mia volontà), arrivederci e grazie.</p><p></p><p>Quindi il Venditore rischia (e lo sa già in partenza), accettando questa clausola, di non vendere la casa (cioè di non andare dal Notaio ed incassare tutta la somma pattuita); dover rifondere addirittura l'acconto appare davvero come una beffa!</p><p></p><p>Questo equilibrio, invece, tra dare/avere (cioè mi vendi ed io compro pagando un acconto) è sempre stato compreso dalle parti ed ha generato uno svolgimento informato e fluido della trattativa spesso sfociato, anche, con la formulazione ad hoc di accordi con pari tutele (ad. es. pre - contratti non vincolanti con consegna documenti all'acquirente per fattibilità mutuo etc. etc.).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ferruccio, post: 786082, member: 981"] Forse il mio mercato di riferimento me lo avrà permesso (piccola cittadina rivierasca) ma nel corso degli anni ho fatto ricorso a proposte con clausola sospensiva mutuo, pochissime volte. In quelle poche volte la caparra è stata sempre consegnata al Venditore con pieno accordo dell' Acquirente a seguito di un confronto costruttivo sul tema. L'impostazione seguita è la seguente: "oggi io ti vendo la casa e tu, chiaramente, dimostri di volerla acquistare dandomi un acconto. Però, io Acquirente, già ti dico in partenza (a te venditore) che oggi non ho tutti i soldi per pagare completamente la tua casa e non sono nemmeno sicuro di averli in futuro ed è per questo motivo quindi che ti chiedo di condizionare gli effetti futuri del contratto appena concluso, all'ottenimento di un mutuo: se non me lo daranno (non lo so perché non dipende dalla mia volontà), arrivederci e grazie. Quindi il Venditore rischia (e lo sa già in partenza), accettando questa clausola, di non vendere la casa (cioè di non andare dal Notaio ed incassare tutta la somma pattuita); dover rifondere addirittura l'acconto appare davvero come una beffa! Questo equilibrio, invece, tra dare/avere (cioè mi vendi ed io compro pagando un acconto) è sempre stato compreso dalle parti ed ha generato uno svolgimento informato e fluido della trattativa spesso sfociato, anche, con la formulazione ad hoc di accordi con pari tutele (ad. es. pre - contratti non vincolanti con consegna documenti all'acquirente per fattibilità mutuo etc. etc.). [/QUOTE]
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